慕尼黑
德国高端市场。欧洲最低空置率。宝马/西门子锚点。短租限制56天。
↔ 稳定
货币：
单价范围/平方米€8,000–€12,000/m² (₪27,921–₪41,881/m²)
长期租赁收益2.3%–3.2%
短期租赁收益4%–6%
同比增长+2.8%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 慕尼黑
8-week (56-day) cap for primary residence entire units. Rooms <50% exempt. Permit required beyond cap. No registration number yet but state law passed Mar 2026. Fines up to €500k.
市场分析 — 慕尼黑
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •BMW/Siemens anchor
- •Lowest vacancy in Europe
- •高端 tenant pool
- •University excellence cluster
⚠️关键风险
- •Highest entry price in DE
- •Very low yields
- •Strong tenant protection
房产在慕尼黑
256 出售·270 出租
1
🏠
EUR 329K
Schwabing
1 卧29m²
4%–6% STR
2
🏠
EUR 380K
Schwabing
1 卧26m²
4%–6% STR
3
🏠
EUR 1.6M
Solln
4 卧158m²
4
🏠
EUR 998K
Solln
4 卧92m²
5
🏠
EUR 650K
Schwabing
3 卧69m²
4%–6% STR
6
🏠
EUR 320K
Schwabing
1 卧33m²
4%–6% STR
7
🏠
EUR 219K
Schwabing
2 卧70m²
4%–6% STR
8
🏠
EUR 390K
Schwabing
1 卧42m²
4%–6% STR
9
🏠
EUR 850K
Schwabing
2 卧86m²
4%–6% STR
10
🏠
EUR 3.7M
Schwabing
6 卧235m²
4%–6% STR
11
🏠
EUR 3.3M
Schwabing
4 卧154m²
4%–6% STR
12
🏠
EUR 4.4M
Schwabing
6 卧220m²
4%–6% STR
13
🏠
EUR 2.2M
Schwabing
6 卧180m²
4%–6% STR
14
🏠
EUR 615K
Schwabing
2 卧53m²
4%–6% STR
15
🏠
EUR 319K
Maxvorstadt
1 卧21m²
4.5%–6.5% STR
16
🏠
EUR 1.2M
Maxvorstadt
4 卧95m²
4.5%–6.5% STR
17
🏠
EUR 1.9M
Maxvorstadt
4 卧138m²
4.5%–6.5% STR
18
🏠
EUR 278K
Maxvorstadt
1 卧22m²
4.5%–6.5% STR
19
🏠
EUR 3.1M
Maxvorstadt
4 卧156m²
4.5%–6.5% STR
20
🏠
EUR 795K
Maxvorstadt
1 卧54m²
4.5%–6.5% STR
21
🏠
EUR 4.8M
Maxvorstadt
6 卧255m²
4.5%–6.5% STR
22
🏠
EUR 295K
Maxvorstadt
1 卧22m²
4.5%–6.5% STR
23
🏠
EUR 1.6M
Maxvorstadt
3 卧125m²
4.5%–6.5% STR
24
🏠
EUR 1.3M
Haidhausen
2 卧97m²
4%–6% STR
25
🏠
EUR 1.9M
Haidhausen
4 卧163m²
4%–6% STR
26
🏠
EUR 590K
Haidhausen
3 卧73m²
4%–6% STR
27
🏠
EUR 115K
Haidhausen
1 卧28m²
4%–6% STR
28
🏠
EUR 569K
Haidhausen
2 卧52m²
4%–6% STR
29
🏠
EUR 619K
Sendling
2 卧52m²
4%–5.5% STR
30
🏠
EUR 649K
Sendling
3 卧55m²
4%–5.5% STR
31
🏠
EUR 546K
Sendling
2 卧41m²
4%–5.5% STR
32
🏠
EUR 1.1M
Sendling
2 卧73m²
4%–5.5% STR
33
🏠
EUR 1.3M
Haidhausen
4 卧132m²
4%–6% STR
34
🏠
EUR 1.1M
Haidhausen
3 卧107m²
4%–6% STR
35
🏠
EUR 890K
Haidhausen
4 卧103m²
4%–6% STR
36
🏠
EUR 449K
Haidhausen
2 卧46m²
4%–6% STR
37
🏠
EUR 1.2M
Haidhausen
5 卧135m²
4%–6% STR
38
🏠
EUR 998K
Sendling
5 卧152m²
4%–5.5% STR
39
🏠
EUR 643K
Sendling
3 卧77m²
4%–5.5% STR
40
🏠
EUR 769K
Sendling
2 卧62m²
4%–5.5% STR
41
🏠
EUR 739K
Sendling
2 卧58m²
4%–5.5% STR
42
🏠
EUR 1.7M
Sendling
3 卧122m²
4%–5.5% STR
43
🏠
EUR 265K
Sendling
1 卧32m²
4%–5.5% STR
44
🏠
EUR 569K
Sendling
2 卧44m²
4%–5.5% STR
45
🏠
EUR 1.3M
Sendling
4 卧102m²
4%–5.5% STR
46
🏠
EUR 1.5M
Sendling
3 卧91m²
4%–5.5% STR
47
🏠
EUR 926K
Sendling
3 卧69m²
4%–5.5% STR
48
🏠
EUR 505K
Sendling
3 卧61m²
4%–5.5% STR
49
🏠
EUR 300K
Sendling
1 卧39m²
4%–5.5% STR
50
🏠
EUR 286K
Sendling
1 卧29m²
4%–5.5% STR
51
🏠
EUR 370K
Sendling
2 卧51m²
4%–5.5% STR
52
🏠
EUR 759K
Sendling
3 卧83m²
4%–5.5% STR
53
🏠
EUR 265K
Sendling
1 卧24m²
4%–5.5% STR
54
🏠
EUR 445K
Sendling
2 卧48m²
4%–5.5% STR
55
🏠
EUR 799K
Sendling
2 卧62m²
4%–5.5% STR
56
🏠
EUR 769K
Sendling
2 卧63m²
4%–5.5% STR
57
🏠
EUR 559K
Sendling
2 卧52m²
4%–5.5% STR
58
🏠
EUR 280K
Sendling
1 卧35m²
4%–5.5% STR
59
🏠
EUR 358K
Sendling
1 卧35m²
4%–5.5% STR
60
🏠
EUR 360K
Bogenhausen
2 卧55m²
4%–6% STR
61
🏠
EUR 434K
Bogenhausen
3 卧75m²
4%–6% STR
62
🏠
EUR 769K
Bogenhausen
3 卧81m²
4%–6% STR
63
🏠
EUR 475K
Bogenhausen
2 卧60m²
4%–6% STR
64
🏠
EUR 654K
Bogenhausen
3 卧85m²
4%–6% STR
65
🏠
EUR 1.7M
Bogenhausen
4 卧161m²
4%–6% STR
66
🏠
EUR 485K
Bogenhausen
2 卧69m²
4%–6% STR
67
🏠
EUR 340K
Bogenhausen
2 卧49m²
4%–6% STR
68
🏠
EUR 369K
Bogenhausen
2 卧41m²
4%–6% STR
69
🏠
EUR 1.3M
Bogenhausen
2 卧90m²
4%–6% STR
70
🏠
EUR 449K
Bogenhausen
3 卧78m²
4%–6% STR
71
🏠
EUR 675K
Bogenhausen
3 卧85m²
4%–6% STR
72
🏠
EUR 498K
Lehel
1 卧50m²
4%–6% STR
73
🏠
EUR 350K
Solln
2 卧51m²
74
🏠
EUR 969K
Pasing
4 卧91m²
4%–6% STR
75
🏠
EUR 739K
Bogenhausen
2 卧64m²
4%–6% STR
76
🏠
EUR 3.5M
Bogenhausen
6 卧170m²
4%–6% STR
77
🏠
EUR 204K
Bogenhausen
2 卧44m²
4%–6% STR
78
🏠
EUR 630K
Bogenhausen
2 卧68m²
4%–6% STR
79
🏠
EUR 882K
Bogenhausen
4 卧90m²
4%–6% STR
80
🏠
EUR 569K
Bogenhausen
3 卧65m²
4%–6% STR
81
🏠
EUR 417K
Bogenhausen
2 卧64m²
4%–6% STR
82
🏠
EUR 539K
Bogenhausen
3 卧90m²
4%–6% STR
83
🏠
EUR 450K
Bogenhausen
3 卧78m²
4%–6% STR
84
🏠
EUR 579K
Bogenhausen
3 卧76m²
4%–6% STR
85
🏠
EUR 1.2M
Bogenhausen
4 卧128m²
4%–6% STR
86
🏠
EUR 699K
Bogenhausen
3 卧79m²
4%–6% STR
87
🏠
EUR 2.1M
Bogenhausen
6 卧189m²
4%–6% STR
88
🏠
EUR 1.2M
Bogenhausen
4 卧97m²
4%–6% STR
89
🏠
EUR 850K
Bogenhausen
4 卧103m²
4%–6% STR
90
🏠
EUR 360K
Bogenhausen
2 卧54m²
4%–6% STR
91
🏠
EUR 530K
Bogenhausen
2 卧56m²
4%–6% STR
92
🏠
EUR 7.7M
Bogenhausen
5 卧240m²
4%–6% STR
93
🏠
EUR 350K
Bogenhausen
1 卧32m²
4%–6% STR
94
🏠
EUR 4.0M
Bogenhausen
3 卧157m²
4%–6% STR
95
🏠
EUR 2.2M
Bogenhausen
2 卧120m²
4%–6% STR
96
🏠
EUR 3.7M
Bogenhausen
3 卧127m²
4%–6% STR
97
🏠
EUR 4.4M
Bogenhausen
3 卧173m²
4%–6% STR
98
🏠
EUR 1.0M
Bogenhausen
3 卧96m²
4%–6% STR
99
🏠
EUR 1.7M
Bogenhausen
4 卧128m²
4%–6% STR
100
🏠
EUR 1.1M
Bogenhausen
3 卧89m²
4%–6% STR
慕尼黑待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Immowelt€719,000(₪2,509,382)
€6,981/m²公寓 4卧 103m² 在Solln
Solln, Munich
4103 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€849,000(₪2,963,095)
€11,171/m²公寓 3卧 76m² 在Solln
Solln, Munich
376 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€890,900(₪3,109,330)
€10,734/m²公寓 3卧 83m² 在Solln
Solln, Munich
383 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€595,000(₪2,076,610)
€7,727/m²公寓 3卧 77m² 在Trudering-Riem, 81827 München
Trudering-Riem, 81827 München, Munich
377 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€834,000(₪2,910,743)
€9,267/m²公寓 3卧 90m² 在Schwabing
Schwabing, Munich
390 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€499,000(₪1,741,560)
€13,486/m²开间 2卧 37m² 在Haidhausen
Haidhausen, Munich
237 m²
studio
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€515,000(₪1,797,402)
€9,904/m²公寓 2卧 52m² 在Haidhausen
Haidhausen, Munich
252 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€349,000(₪1,218,045)
€7,932/m²开间 1卧 44m² 在Sendling
Sendling, Munich
144 m²
studio
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€498,000(₪1,738,070)
€5,929/m²公寓 3卧 84m² 在Pasing
Pasing, Munich
384 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€699,800(₪2,442,372)
€9,997/m²公寓 3卧 70m² 在Pasing
Pasing, Munich
370 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€1,299,000(₪4,533,640)
€11,103/m²公寓 4卧 117m² 在Ponkratzstraße, Feldmoching-Hasenbergl, 80995 München
Ponkratzstraße, Feldmoching-Hasenbergl, 80995 München, Munich
4117 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€459,000(₪1,601,956)
€8,500/m²公寓 2卧 54m² 在Aubing-Lochhausen-Langwied, 81249 München
Aubing-Lochhausen-Langwied, 81249 München, Munich
254 m²
apartment
来源： Immowelt
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…
Yield by Neighborhood — 慕尼黑
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Lehel | €8,000–€12,000 (₪27,921–₪41,881) | 4%–6% | 不可用 | Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation |
| 博根豪森 | €5,825–€13,538 (₪20,330–₪47,249) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 慕尼黑豪华住宅区 |
| 奥区 历史河畔高端 | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–5.5% | STR受限 🟡 | |
| 海德豪森 家庭友好成熟 | €7,500–€11,000 (₪26,176–₪38,391) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 法国街区感觉。时尚咖啡馆。家庭友好,学校不错。 |
| 森德林 年轻专业人士 | €7,000–€10,000 (₪24,431–₪34,901) | 4%–5.5% | STR受限 🟡 | 更便宜慕尼黑入门;年轻专业人士区靠近Grossmarkthalle |
| 马克斯城区 中心文化学生 | €8,500–€12,000 (₪29,666–₪41,881) | 4.5%–6.5% | STR受限 🟡 | Museum quarter. Central location. Student and professional demand. |
| 施瓦宾 高端大学成熟 | €9,000–€13,000 (₪31,411–₪45,371) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 大学区遇见富有住宅;靠近英国花园;高级租户池 |
| 帕兴 | €5,242–€11,277 (₪18,295–₪39,358) | 4%–6% | STR受限 🟡 | 慕尼黑西部郊区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
慕尼黑投资区域
Lehel
Most central, tightly-held prime district; trophy/capital-preservation
不可用4%–6% STR
起价 €8,000/m² (₪27,921/m²)
博根豪森
慕尼黑豪华住宅区
STR受限 🟡4%–6% STR
起价 €5,825/m² (₪20,330/m²)
奥区
历史河畔高端
STR受限 🟡4%–5.5% STR
起价 €7,500/m² (₪26,176/m²)
海德豪森
法国街区感觉。时尚咖啡馆。家庭友好,学校不错。
家庭友好成熟
STR受限 🟡4%–6% STR
起价 €7,500/m² (₪26,176/m²)
森德林
更便宜慕尼黑入门;年轻专业人士区靠近Grossmarkthalle
年轻专业人士
STR受限 🟡4%–5.5% STR
起价 €7,000/m² (₪24,431/m²)
马克斯城区
Museum quarter. Central location. Student and professional demand.
中心文化学生
STR受限 🟡4.5%–6.5% STR
起价 €8,500/m² (₪29,666/m²)
施瓦宾
大学区遇见富有住宅;靠近英国花园;高级租户池
高端大学成熟
STR受限 🟡4%–6% STR
起价 €9,000/m² (₪31,411/m²)
帕兴
慕尼黑西部郊区
STR受限 🟡4%–6% STR
起价 €5,242/m² (₪18,295/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 慕尼黑
慕尼黑将德国最强劲的经济与蓬勃发展的租赁市场相结合。巴伐利亚首府吸引了科技专业人士、学生和国际企业。主要投资社区包括施瓦宾、马克斯城和森德林。
最后更新： 2026年4月26日