法兰克福
金融之都。欧洲央行+银行中心。脱欧后迁址需求。短租限制56天。
货币：
单价范围/平方米€5,000–€8,500/m² (₪17,451–₪29,666/m²)
长期租赁收益3%–4%
短期租赁收益4.5%–7%
同比增长+5.7%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 法兰克福
Permit required for ALL STR, even home-sharing. 8-week cap without compensation; beyond requires replacement housing or payment. Altstadt permits can be refused. Fines up to €25k.
市场分析 — 法兰克福
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •ECB + banking hub
- •Post-Brexit relocation demand
- •Airport hub
- •Expat financial sector
⚠️关键风险
- •Oversupply in commercial sector
- •STR restricted 56 days
- •High 转让税
房产在法兰克福
305 出售·270 出租
1
🏠
EUR 415K
Sachsenhausen
4 卧72m²
5%–7.5% STR
2
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EUR 335K
Sachsenhausen
3 卧74m²
5%–7.5% STR
3
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EUR 449K
Sachsenhausen
3 卧76m²
5%–7.5% STR
4
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EUR 1.6M
Sachsenhausen
4 卧143m²
5%–7.5% STR
5
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EUR 149K
Sachsenhausen
1 卧28m²
5%–7.5% STR
6
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EUR 195K
Sachsenhausen
1 卧33m²
5%–7.5% STR
7
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EUR 565K
Sachsenhausen
3 卧79m²
5%–7.5% STR
8
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EUR 285K
Sachsenhausen
2 卧60m²
5%–7.5% STR
9
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EUR 1.9M
Sachsenhausen
5 卧160m²
5%–7.5% STR
10
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EUR 850K
Bockenheim
3 卧88m²
5%–7.5% STR
11
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EUR 500K
Innenstadt
3 卧61m²
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EUR 502K
Sachsenhausen
3 卧75m²
5%–7.5% STR
13
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EUR 540K
Sachsenhausen
4 卧91m²
5%–7.5% STR
14
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EUR 349K
Sachsenhausen
2 卧34m²
5%–7.5% STR
15
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EUR 1.3M
Sachsenhausen
4 卧162m²
5%–7.5% STR
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EUR 539K
Sachsenhausen
2 卧54m²
5%–7.5% STR
17
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EUR 499K
Sachsenhausen
3 卧89m²
5%–7.5% STR
18
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EUR 295K
Innenstadt
2 卧55m²
19
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EUR 899K
Innenstadt
3 卧110m²
20
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EUR 1.4M
Innenstadt
3 卧138m²
21
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EUR 595K
Bockenheim
3 卧91m²
5%–7.5% STR
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EUR 845K
Sachsenhausen
4 卧136m²
5%–7.5% STR
23
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EUR 625K
Innenstadt
3 卧82m²
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EUR 283K
Innenstadt
2 卧53m²
25
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EUR 364K
Bockenheim
2 卧52m²
5%–7.5% STR
26
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EUR 2.7M
Innenstadt
6 卧281m²
27
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EUR 740K
Innenstadt
4 卧90m²
28
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EUR 1.1M
Innenstadt
3 卧133m²
29
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EUR 1.2M
Innenstadt
7 卧176m²
30
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EUR 545K
Sachsenhausen
3 卧95m²
5%–7.5% STR
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EUR 479K
Innenstadt
3 卧66m²
32
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EUR 569K
Innenstadt
3 卧90m²
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EUR 1.3M
Innenstadt
2 卧98m²
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EUR 1.5M
Innenstadt
4 卧136m²
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EUR 2.6M
Sachsenhausen
5 卧225m²
5%–7.5% STR
36
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EUR 749K
Innenstadt
2 卧66m²
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EUR 770K
Innenstadt
3 卧101m²
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EUR 1.1M
Sachsenhausen
3 卧119m²
5%–7.5% STR
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EUR 479K
Sachsenhausen
2 卧50m²
5%–7.5% STR
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EUR 300K
Sachsenhausen
3 卧71m²
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EUR 660K
Sachsenhausen
3 卧75m²
5%–7.5% STR
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EUR 579K
Sachsenhausen
2 卧62m²
5%–7.5% STR
43
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EUR 599K
Sachsenhausen
3 卧62m²
5%–7.5% STR
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EUR 339K
Sachsenhausen
2 卧63m²
5%–7.5% STR
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EUR 340K
Sachsenhausen
3 卧69m²
5%–7.5% STR
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EUR 360K
Sachsenhausen
3 卧91m²
5%–7.5% STR
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EUR 995K
Sachsenhausen
5 卧169m²
5%–7.5% STR
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EUR 475K
Sachsenhausen
3 卧74m²
5%–7.5% STR
49
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EUR 495K
Innenstadt
2 卧54m²
50
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EUR 645K
Innenstadt
3 卧72m²
51
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EUR 445K
Innenstadt
2 卧51m²
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EUR 1.1M
Innenstadt
3 卧102m²
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EUR 1.1M
Innenstadt
3 卧102m²
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EUR 310K
Innenstadt
2 卧40m²
55
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EUR 1.2M
Innenstadt
3 卧122m²
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EUR 780K
Innenstadt
3 卧97m²
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EUR 2.5M
Innenstadt
9 卧287m²
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EUR 995K
Innenstadt
2 卧128m²
59
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EUR 1.6M
Innenstadt
2 卧85m²
60
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EUR 795K
Innenstadt
3 卧125m²
61
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EUR 995K
Innenstadt
4 卧112m²
62
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EUR 650K
Innenstadt
3 卧82m²
63
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EUR 850K
Innenstadt
3 卧96m²
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EUR 530K
Innenstadt
2 卧52m²
65
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EUR 590K
Innenstadt
2 卧61m²
66
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EUR 1.1M
Innenstadt
3 卧98m²
67
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EUR 839K
Innenstadt
3 卧98m²
68
🏠
EUR 1.2M
Innenstadt
4 卧146m²
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EUR 329K
Innenstadt
2 卧47m²
70
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EUR 750K
Innenstadt
2 卧80m²
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EUR 1.4M
Innenstadt
5 卧156m²
72
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EUR 1.1M
Innenstadt
3 卧109m²
73
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EUR 635K
Innenstadt
4 卧95m²
74
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EUR 510K
Innenstadt
2 卧52m²
75
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EUR 920K
Innenstadt
3 卧89m²
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EUR 329K
Innenstadt
2 卧49m²
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EUR 1.9M
Innenstadt
7 卧218m²
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EUR 1.4M
Innenstadt
5 卧160m²
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EUR 320K
Innenstadt
1 卧36m²
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EUR 275K
Innenstadt
1 卧32m²
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EUR 935K
Innenstadt
3 卧111m²
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EUR 490K
Innenstadt
3 卧75m²
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EUR 390K
Innenstadt
2 卧
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EUR 359K
Innenstadt
3 卧60m²
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EUR 725K
Innenstadt
3 卧94m²
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EUR 750K
Innenstadt
3 卧90m²
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EUR 294K
Innenstadt
3 卧64m²
88
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EUR 740K
Innenstadt
4 卧90m²
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EUR 510K
Innenstadt
2 卧52m²
90
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EUR 540K
Innenstadt
2 卧50m²
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EUR 889K
Innenstadt
4 卧134m²
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EUR 1.4M
Innenstadt
4 卧112m²
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EUR 875K
Innenstadt
3 卧102m²
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EUR 530K
Innenstadt
2 卧52m²
95
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EUR 1.2M
Innenstadt
4 卧165m²
96
🏠
EUR 369K
Innenstadt
2 卧57m²
97
🏠
EUR 980K
Innenstadt
4 卧141m²
98
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EUR 355K
Innenstadt
2 卧43m²
99
🏠
EUR 384K
Innenstadt
3 卧84m²
100
🏠
EUR 450K
Innenstadt
4 卧87m²
法兰克福待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Immowelt€2,580,000(₪9,004,458)
€8,746/m²别墅 6卧 295m² 在Innenstadt
Innenstadt, Frankfurt
6295 m²
villa
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€493,000(₪1,720,619)
€8,356/m²公寓 2卧 59m² 在Eschersheim, 60431 Mitte-Nord
Eschersheim, 60431 Mitte-Nord, Frankfurt
259 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€479,000(₪1,671,758)
€5,635/m²公寓 4卧 85m² 在Preungesheim, 60435 Nord-Ost
Preungesheim, 60435 Nord-Ost, Frankfurt
485 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€269,000(₪938,837)
€4,203/m²公寓 2卧 64m² 在Espenstraße 30, Griesheim, 65933 West
Espenstraße 30, Griesheim, 65933 West, Frankfurt
264 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€263,000(₪917,896)
€3,868/m²公寓 3卧 68m² 在Gerhart-Hauptmann-Ring 120, Niederursel, 60439 Nord-West
Gerhart-Hauptmann-Ring 120, Niederursel, 60439 Nord-West, Frankfurt
368 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€155,000(₪540,966)
€5,000/m²开间 1卧 31m² 在Bockenheim
Bockenheim, Frankfurt
131 m²
studio
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€711,000(₪2,481,461)
€6,903/m²公寓 4卧 103m² 在Bockenheim
Bockenheim, Frankfurt
4103 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€375,000(₪1,308,788)
€7,212/m²公寓 2卧 52m² 在Bockenheim
Bockenheim, Frankfurt
252 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€285,000(₪994,679)
€6,786/m²开间 1卧 42m² 在Bockenheim
Bockenheim, Frankfurt
142 m²
studio
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€699,000(₪2,439,580)
€5,730/m²公寓 5卧 122m² 在Bockenheim
Bockenheim, Frankfurt
5122 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€1,995,000(₪6,962,750)
€11,208/m²别墅 6卧 178m² 在Innenstadt
Innenstadt, Frankfurt
6178 m²
villa
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€575,000(₪2,006,808)
€6,053/m²公寓 3卧 95m² 在Innenstadt
Innenstadt, Frankfurt
395 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 法兰克福
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 北端 高端银行业 | €6,000–€9,000 (₪20,941–₪31,411) | 4.5%–7% | STR受限 🟡 | 最受欢迎的住宅区。树木覆盖街道。银行专业人士。 |
| 萨克森豪森 夜生活 | €5,500–€8,500 (₪19,196–₪29,666) | 5%–7.5% | STR受限 🟡 | 南岸区;Ebbelwei酒吧;新旧混合;旅游吸引+住宅 |
| 博肯海姆 大学学生 | €4,500–€7,000 (₪15,705–₪24,431) | 5%–7.5% | STR受限 🟡 | University area. High student demand. Good public transport to banking district. |
| Ostend | €5,000–€8,500 (₪17,451–₪29,666) | 4.5%–7% | 不可用 | ECB-anchored gentrification; value vs Nordend |
| 博恩海姆 更新中 | €5,000–€7,500 (₪17,451–₪26,176) | 5%–7% | STR受限 🟡 | |
| 加卢斯 | €3,678–€8,660 (₪12,837–₪30,224) | 5%–7.5% | 需要许可证 | 法兰克福新兴街区 |
| 西区 高端 | €7,000–€11,000 (₪24,431–₪38,391) | 4%–6% | STR受限 🟡 | |
| Europaviertel | €5,000–€8,500 (₪17,451–₪29,666) | 4.5%–7% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
法兰克福投资区域
北端
最受欢迎的住宅区。树木覆盖街道。银行专业人士。
高端银行业
STR受限 🟡4.5%–7% STR
起价 €6,000/m² (₪20,941/m²)
萨克森豪森
南岸区;Ebbelwei酒吧;新旧混合;旅游吸引+住宅
夜生活
STR受限 🟡5%–7.5% STR
起价 €5,500/m² (₪19,196/m²)
博肯海姆
University area. High student demand. Good public transport to banking district.
大学学生
STR受限 🟡5%–7.5% STR
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
Ostend
ECB-anchored gentrification; value vs Nordend
不可用4.5%–7% STR
起价 €5,000/m² (₪17,451/m²)
博恩海姆
更新中
STR受限 🟡5%–7% STR
起价 €5,000/m² (₪17,451/m²)
加卢斯
法兰克福新兴街区
需要许可证5%–7.5% STR
起价 €3,678/m² (₪12,837/m²)
西区
高端
STR受限 🟡4%–6% STR
起价 €7,000/m² (₪24,431/m²)
Europaviertel
不可用4.5%–7% STR
起价 €5,000/m² (₪17,451/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
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2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
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cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 法兰克福
法兰克福作为欧洲金融之都，提供由银行专业人士和外籍人士驱动的强劲租赁市场。主要投资社区包括北区、萨克森豪森和博恩海姆。
最后更新： 2026年4月26日