德累斯顿
巴洛克美女。无短租限制。德国最佳短租收益率（7-10%净额）。硅谷萨克斯尼科技集群。
货币：
单价范围/平方米€1,800–€3,200/m² (₪6,282–₪11,168/m²)
长期租赁收益3.5%–5.5%
短期租赁收益7%–10%
同比增长+5%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 德累斯顿
No STR-specific ordinance yet as of Apr 2026. Draft satzung expected Q2 2026. Only general building law applies. Accommodation tax in place since 2015. Effectively unregulated for STR.
市场分析 — 德累斯顿
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Semiconductor/tech cluster
- •Tourism (Baroque architecture)
- •University TU Dresden
- •经济实惠 vs West
⚠️关键风险
- •Smaller market
- •East German economic gap
- •Limited international demand
房产在德累斯顿
341 出售·269 出租
1
🏠
EUR 990K
Plauen
10 卧330m²
2
🏠
EUR 350K
Blasewitz
3 卧81m²
6%–8% STR
3
🏠
EUR 339K
Blasewitz
4 卧85m²
6%–8% STR
4
🏠
EUR 160K
Blasewitz
2 卧54m²
6%–8% STR
5
🏠
EUR 215K
Blasewitz
2 卧68m²
6%–8% STR
6
🏠
EUR 141K
Blasewitz
2 卧57m²
6%–8% STR
7
🏠
EUR 349K
Blasewitz
4 卧94m²
6%–8% STR
8
🏠
EUR 290K
Blasewitz
3 卧77m²
6%–8% STR
9
🏠
EUR 199K
Blasewitz
3 卧76m²
6%–8% STR
10
🏠
EUR 161K
Blasewitz
2 卧58m²
6%–8% STR
11
🏠
EUR 250K
Plauen
2 卧67m²
12
🏠
EUR 295K
Löbtau
3 卧94m²
8%–11% STR
13
🏠
EUR 169K
Cotta
2 卧63m²
14
🏠
EUR 178K
Blasewitz
2 卧48m²
6%–8% STR
15
🏠
EUR 279K
Löbtau
4 卧118m²
8%–11% STR
16
🏠
EUR 250K
Pieschen
4 卧84m²
7.5%–10.5% STR
17
🏠
EUR 253K
Neustadt
1 卧49m²
6%–9% STR
18
🏠
EUR 588K
Neustadt
3 卧89m²
6%–9% STR
19
🏠
EUR 70K
Plauen
1 卧22m²
20
🏠
EUR 335K
Cotta
2 卧57m²
21
🏠
EUR 211K
Blasewitz
2 卧65m²
6%–8% STR
22
🏠
EUR 134K
Neustadt
2 卧47m²
6%–9% STR
23
🏠
EUR 520K
Cotta
5 卧193m²
24
🏠
EUR 792K
Blasewitz
4 卧125m²
6%–8% STR
25
🏠
EUR 176K
Blasewitz
2 卧57m²
6%–8% STR
26
🏠
EUR 219K
Löbtau
3 卧71m²
8%–11% STR
27
🏠
EUR 274K
Neustadt
1 卧39m²
6%–9% STR
28
🏠
EUR 199K
Blasewitz
2 卧64m²
6%–8% STR
29
🏠
EUR 215K
Cotta
3 卧81m²
30
🏠
EUR 105K
Neustadt
2 卧47m²
6%–9% STR
31
🏠
EUR 97K
Cotta
2 卧44m²
32
🏠
EUR 179K
Löbtau
1 卧30m²
8%–11% STR
33
🏠
EUR 108K
Cotta
1 卧32m²
34
🏠
EUR 753K
Cotta
5 卧125m²
35
🏠
EUR 600K
Löbtau
4 卧97m²
8%–11% STR
36
🏠
EUR 669K
Löbtau
3 卧132m²
8%–11% STR
37
🏠
EUR 171K
Löbtau
3 卧66m²
8%–11% STR
38
🏠
EUR 379K
Löbtau
3 卧77m²
8%–11% STR
39
🏠
EUR 293K
Löbtau
2 卧47m²
8%–11% STR
40
🏠
EUR 170K
Löbtau
3 卧62m²
8%–11% STR
41
🏠
EUR 129K
Löbtau
2 卧48m²
8%–11% STR
42
🏠
EUR 160K
Löbtau
2 卧57m²
8%–11% STR
43
🏠
EUR 139K
Löbtau
2 卧54m²
8%–11% STR
44
🏠
EUR 110K
Löbtau
1 卧44m²
8%–11% STR
45
🏠
EUR 175K
Löbtau
3 卧70m²
8%–11% STR
46
🏠
EUR 240K
Löbtau
3 卧79m²
8%–11% STR
47
🏠
EUR 225K
Löbtau
3 卧68m²
8%–11% STR
48
🏠
EUR 139K
Löbtau
3 卧57m²
8%–11% STR
49
🏠
EUR 232K
Löbtau
3 卧73m²
8%–11% STR
50
🏠
EUR 355K
Löbtau
3 卧88m²
8%–11% STR
51
🏠
EUR 205K
Löbtau
3 卧84m²
8%–11% STR
52
🏠
EUR 175K
Löbtau
3 卧70m²
8%–11% STR
53
🏠
EUR 171K
Löbtau
1 卧56m²
8%–11% STR
54
🏠
EUR 140K
Löbtau
3 卧62m²
8%–11% STR
55
🏠
EUR 132K
Löbtau
2 卧52m²
8%–11% STR
56
🏠
EUR 248K
Löbtau
3 卧82m²
8%–11% STR
57
🏠
EUR 150K
Löbtau
2 卧51m²
8%–11% STR
58
🏠
EUR 338K
Löbtau
2 卧56m²
8%–11% STR
59
🏠
EUR 296K
Neustadt
4 卧98m²
6%–9% STR
60
🏠
EUR 252K
Neustadt
1 卧49m²
6%–9% STR
61
🏠
EUR 260K
Neustadt
3 卧79m²
6%–9% STR
62
🏠
EUR 470K
Neustadt
2 卧63m²
6%–9% STR
63
🏠
EUR 411K
Neustadt
2 卧58m²
6%–9% STR
64
🏠
EUR 476K
Neustadt
2 卧64m²
6%–9% STR
65
🏠
EUR 207K
Neustadt
3 卧69m²
6%–9% STR
66
🏠
EUR 195K
Neustadt
2 卧58m²
6%–9% STR
67
🏠
EUR 265K
Neustadt
3 卧84m²
6%–9% STR
68
🏠
EUR 95K
Neustadt
1 卧44m²
6%–9% STR
69
🏠
EUR 115K
Neustadt
2 卧45m²
6%–9% STR
70
🏠
EUR 224K
Loschwitz
3 卧75m²
7%–10% STR
71
🏠
EUR 1.4M
Loschwitz
4 卧192m²
7%–10% STR
72
🏠
EUR 179K
Plauen
2 卧56m²
73
🏠
EUR 420K
Neustadt
4 卧135m²
6%–9% STR
74
🏠
EUR 602K
Cotta
4 卧95m²
75
🏠
EUR 160K
Blasewitz
2 卧57m²
6%–8% STR
76
🏠
EUR 140K
Cotta
2 卧58m²
77
🏠
EUR 380K
Cotta
4 卧120m²
78
🏠
EUR 418K
Pieschen
3 卧79m²
7.5%–10.5% STR
79
🏠
EUR 165K
Neustadt
1 卧53m²
6%–9% STR
80
🏠
EUR 89K
Neustadt
1 卧31m²
6%–9% STR
81
🏠
EUR 149K
Neustadt
1 卧37m²
6%–9% STR
82
🏠
EUR 204K
Neustadt
1 卧37m²
6%–9% STR
83
🏠
EUR 1.2M
Neustadt
8 卧320m²
6%–9% STR
84
🏠
EUR 670K
Neustadt
4 卧121m²
6%–9% STR
85
🏠
EUR 672K
Neustadt
4 卧104m²
6%–9% STR
86
🏠
EUR 130K
Neustadt
2 卧59m²
6%–9% STR
87
🏠
EUR 115K
Neustadt
1 卧39m²
6%–9% STR
88
🏠
EUR 199K
Neustadt
2 卧69m²
6%–9% STR
89
🏠
EUR 339K
Neustadt
3 卧98m²
6%–9% STR
90
🏠
EUR 425K
Neustadt
3 卧85m²
6%–9% STR
91
🏠
EUR 219K
Neustadt
3 卧79m²
6%–9% STR
92
🏠
EUR 180K
Neustadt
2 卧60m²
6%–9% STR
93
🏠
EUR 511K
Neustadt
3 卧93m²
6%–9% STR
94
🏠
EUR 170K
Neustadt
2 卧61m²
6%–9% STR
95
🏠
EUR 500K
Neustadt
3 卧92m²
6%–9% STR
96
🏠
EUR 223K
Neustadt
1 卧43m²
6%–9% STR
97
🏠
EUR 518K
Neustadt
3 卧94m²
6%–9% STR
98
🏠
EUR 526K
Neustadt
3 卧80m²
6%–9% STR
99
🏠
EUR 755K
Neustadt
7 卧236m²
6%–9% STR
100
🏠
EUR 352K
Neustadt
2 卧63m²
6%–9% STR
德累斯顿待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Immowelt€429,500(₪1,498,998)
€6,817/m²公寓 2卧 63m² 在Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt
Schützenplatz, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West, 01067 Ortsamtsbereich Altstadt, Dresden
263 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€399,000(₪1,392,550)
€4,988/m²公寓 3卧 80m² 在Loschwitz
Loschwitz, Dresden
380 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€785,000(₪2,739,729)
€6,886/m²公寓 4卧 114m² 在Klotzsche, 01109 Ortsamtsbereich Klotzsche
Klotzsche, 01109 Ortsamtsbereich Klotzsche, Dresden
4114 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€129,800(₪453,015)
€2,884/m²公寓 2卧 45m² 在Pieschen
Pieschen, Dresden
245 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€343,500(₪1,198,849)
€2,863/m²公寓 5卧 120m² 在Plauen
Plauen, Dresden
5120 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€115,000(₪401,362)
€2,805/m²开间 1卧 41m² 在Großzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben
Großzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben, Dresden
141 m²
studio
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€190,000(₪663,119)
€3,519/m²公寓 2卧 54m² 在Leubnitz-Neuostra, 01217 Ortsamtsbereich Prohlis
Leubnitz-Neuostra, 01217 Ortsamtsbereich Prohlis, Dresden
254 m²
apartment
来源： Immowelt
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CASABROVA
Immowelt€105,000(₪366,461)
€2,234/m²公寓 2卧 47m² 在Cotta
Cotta, Dresden
247 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€115,000(₪401,362)
€2,875/m²开间 1卧 40m² 在Kurhausstraße 30 a, Kleinzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben
Kurhausstraße 30 a, Kleinzschachwitz, 01259 Ortsamtsbereich Leuben, Dresden
140 m²
studio
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€114,000(₪397,871)
€2,235/m²公寓 2卧 51m² 在Weißig, 01328 Ortschaft Schönfeld-Weißig
Weißig, 01328 Ortschaft Schönfeld-Weißig, Dresden
251 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€238,000(₪830,644)
€3,449/m²公寓 3卧 69m² 在Blasewitz
Blasewitz, Dresden
369 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
CASABROVA
Immowelt€699,000(₪2,439,580)
€4,660/m²公寓 5卧 150m² 在Löbtau
Löbtau, Dresden
5150 m²
apartment
来源： Immowelt
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 德累斯顿
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Innere Altstadt | €1,800–€3,200 (₪6,282–₪11,168) | 7%–10% | 不可用 | Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis |
| Loschwitz | €1,800–€3,200 (₪6,282–₪11,168) | 7%–10% | 不可用 | |
| 新城区 | €2,663–€4,921 (₪9,294–₪17,175) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 德累斯顿新城区 |
| 外新城 | €2,500–€4,000 (₪8,725–₪13,960) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 波西米亚区。德国最佳短租收益。酒吧、咖啡馆、画廊。旅游磁石。 |
| 布拉塞维茨 高端河畔 | €2,500–€4,000 (₪8,725–₪13,960) | 6%–8% | STR已许可 🟢 | 沿易北河别墅区。成熟家庭。蓝色奇迹大桥。 |
| 勒布陶 学生 | €1,600–€2,800 (₪5,584–₪9,772) | 8%–11% | STR已许可 🟢 | |
| 皮申 更新中河畔 | €1,800–€3,000 (₪6,282–₪10,470) | 7.5%–10.5% | STR已许可 🟢 | |
| 施特里森 家庭友好稳定 | €2,200–€3,500 (₪7,678–₪12,215) | 6.5%–9% | STR已许可 🟢 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
德累斯顿投资区域
Innere Altstadt
Historic Old Town core; tourism/STR yield thesis
不可用7%–10% STR
起价 €1,800/m² (₪6,282/m²)
Loschwitz
不可用7%–10% STR
起价 €1,800/m² (₪6,282/m²)
新城区
德累斯顿新城区
STR已许可 🟢6%–9% STR
起价 €2,663/m² (₪9,294/m²)
外新城
波西米亚区。德国最佳短租收益。酒吧、咖啡馆、画廊。旅游磁石。
STR已许可 🟢7%–10% STR
起价 €2,500/m² (₪8,725/m²)
布拉塞维茨
沿易北河别墅区。成熟家庭。蓝色奇迹大桥。
高端河畔
STR已许可 🟢6%–8% STR
起价 €2,500/m² (₪8,725/m²)
勒布陶
学生
STR已许可 🟢8%–11% STR
起价 €1,600/m² (₪5,584/m²)
皮申
更新中河畔
STR已许可 🟢7.5%–10.5% STR
起价 €1,800/m² (₪6,282/m²)
施特里森
家庭友好稳定
STR已许可 🟢6.5%–9% STR
起价 €2,200/m² (₪7,678/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
cyclescapital-rotation2026年7月2日
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 编辑部
briefingmonthly2026年7月1日
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
CASABROVA 编辑部
市场评论 — 德累斯顿
德累斯顿被称为"易北河上的佛罗伦萨"，提供东德最强劲房地产市场中的诱人收益。主要投资区域为新城和老城，价格远低于慕尼黑或柏林。
最后更新： 2026年4月26日