柏林
首都城市。反向周期进场点约低于2022年高点10%。短租限制90天。强大的科技/初创企业租户需求。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 柏林
Permit required from Bezirksamt; 90-day cap on secondary residences. Primary residence: no cap but must prove absence. Fines up to €500k. 47 Milieuschutzgebiete increasingly ban STR.
市场分析 — 柏林
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Tech/startup hub
- •Expat community 200K+
- •Student population
- •Counter-cyclical entry point
- •Government presence
⚠️关键风险
- •Mietpreisbremse rent caps
- •STR restricted 90 days
- •Slow eviction 3-9 months
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Deutsch; German · 来源
Berlin Brandenburg International School
课程: IB Diploma Programme (DP); IB DP; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP
教学语言: ENGLISH · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Berlin British School gGmbH
课程: British/English curriculum; Cambridge IGCSE; IB Diploma Programme (DP); IB Primary Years Programme (PYP)
学段或年龄: Ages 3-18
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Japanese International School Berlin
课程：来源未说明
学段或年龄: Elementary Grade 1-Junior High Grade 9
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
John F. Kennedy School Berlin
课程: American High School Diploma; German Abitur pathway; German-American bicultural curriculum
学段或年龄: Entrance Class; Elementary Grades 1-6; Middle School Grades 7-10; High School Grades 11-12
教学语言: English; German · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Lycée Français de Berlin (Französisches Gymnasium)
课程: Abibac; Abitur pathways; Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French Baccalauréat; French national curriculum; French national curriculum (AEFE); German/French qualification pathway
教学语言: French · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Nelson Mandela School
课程: Berlin State Curriculum (Abitur); IB Diploma Programme (DP)
学段或年龄: Primary and Secondary (Years 1 to 13 / Ages 6–19)
教学语言: English; German · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在柏林
459 出售·276 出租
柏林待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 69m² 在Schützenstraße 62, Französisch Buchholz, 13127 Berlin
公寓 2卧 53m² 在Friedrichshain
开间 1卧 17m² 在Moabit, 10553 Berlin
公寓 3卧 80m² 在Fehlerstraße 8, Friedenau, 12161 Berlin
公寓 4卧 143m² 在Charlottenburg
公寓 3卧 79m² 在Steglitz
公寓 2卧 45m² 在Köpenick, 12557 Berlin
公寓 2卧 51m² 在Alsterweg 46, Lichterfelde, 14167 Berlin
公寓 1卧 146m² 在Mitte
公寓 4卧 125m² 在Friedrichshain
公寓 2卧 62m² 在Hermsdorf, 13467 Berlin
公寓 2卧 62m² 在Sigmaringer Straße 23, Wilmersdorf, 10713 Berlin
Yield by Neighborhood — 柏林
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 克罗伊茨贝格 | €4,288–€8,185 (₪14,932–₪28,502) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 柏林多元文化街区；充满创意 |
| 施特格利茨 | €3,494–€6,452 (₪12,167–₪22,467) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 柏林西南部家庭郊区 |
| 夏洛滕堡 高端成熟稳定 | €5,000–€8,000 (₪17,411–₪27,858) | 4%–6% | STR受限 🟡 | |
| 韦丁 | €3,000–€4,500 (₪10,447–₪15,670) | 6.5%–9.5% | STR受限 🟡 | 柏林最佳价值。早期改造阶段。强大移民社区。 |
| 新科尔恩 多元文化更新中创意 | €3,500–€5,500 (₪12,188–₪19,152) | 6%–9% | STR受限 🟡 | |
| 普伦茨劳尔贝格 家庭友好已更新 | €5,500–€7,500 (₪19,152–₪26,117) | 5%–7% | STR受限 🟡 | Family-friendly gentrified area. High demand from young professionals and families. Milieuschutz applies. |
| 舍内贝格 | €3,878–€7,164 (₪13,504–₪24,946) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 柏林西部住宅区；多元化 |
| 米特区 | €4,963–€8,985 (₪17,282–₪31,288) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 柏林中心；历史地标 |
| 弗里德里希斯海因 夜生活年轻专业人士 | €4,500–€6,500 (₪15,670–₪22,634) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | 夜生活和初创企业中心。年轻租户基础。柏林东部复兴故事。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
柏林投资区域
克罗伊茨贝格
柏林多元文化街区；充满创意
起价 €4,288/m² (₪14,932/m²)
施特格利茨
柏林西南部家庭郊区
起价 €3,494/m² (₪12,167/m²)
夏洛滕堡
起价 €5,000/m² (₪17,411/m²)
韦丁
柏林最佳价值。早期改造阶段。强大移民社区。
起价 €3,000/m² (₪10,447/m²)
新科尔恩
起价 €3,500/m² (₪12,188/m²)
普伦茨劳尔贝格
Family-friendly gentrified area. High demand from young professionals and families. Milieuschutz applies.
起价 €5,500/m² (₪19,152/m²)
舍内贝格
柏林西部住宅区；多元化
起价 €3,878/m² (₪13,504/m²)
米特区
柏林中心；历史地标
起价 €4,963/m² (₪17,282/m²)
弗里德里希斯海因
夜生活和初创企业中心。年轻租户基础。柏林东部复兴故事。
起价 €4,500/m² (₪15,670/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
德国住房市场回调创造了筛选机会——并非买入信号
德国存量住宅的价格回调幅度远大于新建住宅，与此同时，建筑成本上升，住房交付量下降。CASABROVA 提出了一套检验方法，用于寻找真正的机会，并避开翻修或监管陷阱。
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
西班牙之后：欧洲海外房产资金下一站去哪里
对外国买家来说，西班牙如今已经进入 late-cycle 且变得拥挤 — 那么欧洲的房产资金下一步会轮动到哪里？CASABROVA 将 revealed preference、结构质量（Score）和时机（Master Index）分开，并梳理罗马尼亚、波兰和阿联酋的逻辑。
CASABROVA 全球投资者简报 — 2026年6月
6月简报是一次性的评分重置：荷兰、爱尔兰和波兰位居榜首附近；西班牙、葡萄牙和捷克仍处于 withdrawal；希腊处于 peak；德国和英国走向 recovery；罗马尼亚进入虚拟投资组合。
市场评论 — 柏林
柏林是德国首都，也是欧洲最受关注的房产市场之一。平均价格€4,500-6,000/平方米正在上涨。长租收益率3.5-4.5%较为温和，但增值潜力强劲。
租金制动法（Mietpreisbremse）限制新租金。短租法规将非主要住所限制为每年90天。
主要考虑因素：26.4%资本利得税在持有10年后降至0%——长期持有策略的强力激励。购买成本约11%。
最后更新： 2026年4月25日