布尔诺
第二大城市。拥有8万名学生的大学城。新兴科技场景。比布拉格便宜30%。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 布尔诺
No local restrictions; STR-friendly market with trade license required
市场分析 — 布尔诺
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •University demand (80K students)
- •Tech companies relocating
- •30% discount to Prague
- •EU structural funds
⚠️关键风险
- •Smaller liquidity pool
- •Limited international awareness
- •Dependent on student cycle
房产在布尔诺
2546 出售·1193 出租
布尔诺待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 62m² 在Brno-střed
公寓 3卧 80m² 在Brno-střed
公寓 3卧 103m² 在Brno-střed
公寓 3卧 79m² 在Brno-střed
公寓 3卧 76m² 在Brno-střed
公寓 2卧 61m² 在Brno-střed
公寓 3卧 92m² 在Brno-střed
公寓 2卧 47m² 在Brno-střed
公寓 2卧 83m² 在Brno-střed
公寓 2卧 52m² 在Brno-střed
公寓 4卧 135m² 在Brno-střed
公寓 2卧 60m² 在Brno-střed
Yield by Neighborhood — 布尔诺
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 克拉洛沃波莱 | Kč 85,548–Kč 209,721 (₪11,968–₪29,339) | 5.5%–8% | 需要许可证 | 布尔诺住宅区 |
| Veveří | Kč 120,097–Kč 143,146 (₪16,801–₪20,026) | 5.1%–6.5% | 不可用 | |
| 老布尔诺 历史大学 | Kč 128,589–Kč 158,916 (₪17,989–₪22,232) | 5.3%–6.6% | STR已许可 🟢 | 布尔诺历史核心，毗邻门德尔大学。迷人街道、奥古斯丁修道院和沿Svratka河的河滨漫步。紧凑步行化，学生租赁需求强。 |
| 胡索维采 新兴 | Kč 118,884–Kč 147,998 (₪16,632–₪20,705) | 5.1%–6.4% | STR已许可 🟢 | 中心东部的前工业区,现在经历再生。实惠的艺术家工作室、工艺啤酒厂和成长中的美食场景。早期中产化机遇。 |
| 科马罗夫 | Kč 112,818–Kč 140,720 (₪15,783–₪19,686) | 4.9%–6% | STR已许可 🟢 | 南Brno区靠近展览中心。商业和住宅混合,有便利的电车交通。贸易展览会和活动的锚点,驱动短期需求。 |
| 布尔诺中心区 | Kč 117,258–Kč 191,306 (₪16,404–₪26,763) | 5%–7.5% | 需要许可证 | 布尔诺市中心 |
| 切尔纳波莱 大学 | Kč 123,736–Kč 154,064 (₪17,310–₪21,553) | 5.2%–6.5% | STR已许可 🟢 | 中心北部大学医院区。Masaryk大学校园、绿地和时期别墅之家。医学生和学者受欢迎。 |
| 扎博夫热斯基 家庭友好 | Kč 116,458–Kč 146,785 (₪16,292–₪20,535) | 5%–6.2% | STR已许可 🟢 | 树木繁茂的中心西北郊区住宅。安静家庭街道，战间期别墅，优秀学校，附近布尔诺水库可供娱乐。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布尔诺投资区域
克拉洛沃波莱
布尔诺住宅区
起价 Kč 85,548/m² (₪11,968/m²)
Veveří
起价 Kč 120,097/m² (₪16,801/m²)
老布尔诺
布尔诺历史核心，毗邻门德尔大学。迷人街道、奥古斯丁修道院和沿Svratka河的河滨漫步。紧凑步行化，学生租赁需求强。
起价 Kč 128,589/m² (₪17,989/m²)
胡索维采
中心东部的前工业区,现在经历再生。实惠的艺术家工作室、工艺啤酒厂和成长中的美食场景。早期中产化机遇。
起价 Kč 118,884/m² (₪16,632/m²)
科马罗夫
南Brno区靠近展览中心。商业和住宅混合,有便利的电车交通。贸易展览会和活动的锚点,驱动短期需求。
起价 Kč 112,818/m² (₪15,783/m²)
布尔诺中心区
布尔诺市中心
起价 Kč 117,258/m² (₪16,404/m²)
切尔纳波莱
中心北部大学医院区。Masaryk大学校园、绿地和时期别墅之家。医学生和学者受欢迎。
起价 Kč 123,736/m² (₪17,310/m²)
扎博夫热斯基
树木繁茂的中心西北郊区住宅。安静家庭街道，战间期别墅，优秀学校，附近布尔诺水库可供娱乐。
起价 Kč 116,458/m² (₪16,292/m²)
市场评论 — 布尔诺
布尔诺是捷克第二大城市，对于寻找布拉格高价之外机会的房产投资者来说，这是一颗冉冉升起的新星。平均公寓价格约600万捷克克朗（约€240,000），布尔诺比布拉格便宜30-40%，同时受益于强劲的大学需求，长租入住率保持在95%以上。
布尔诺市中心的短租收益率为6-8%，年增值5-7%，是中欧最稳定的增长市场之一。
主要考虑因素：10年内出售需缴纳15%资本利得税。外国买家抵押贷款利率平均5.5%，LTV可达80%。该市的科技产业提供多元化的就业基础。
最后更新： 2026年4月25日