阿联酋
零所得税，零资本利得税，世界级高端资产市场
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货币风险
AED
黄金签证 (Golden Visa)仅供参考 — 未经核实DTA: 未生效仅供参考 — 未经核实96,647 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率6%–9%基于估算
入门价格从 AED 4,027 (€940)/m² 起 · 阿治曼
购置税4%
资本利得税率0%
黄金签证✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与以色列税收协定未生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级1 — 推荐Macro: 21
以色列人79.5/100
德国79.5/100
法国79.5/100
荷兰79.5/100
比利时79.5/100
UK79.5/100
US79.5/100
加拿大79.5/100
印度人79.5/100
中国人79.5/100
其他欧盟79.5/100
✅ 优势
- ▸零所得税和房产税；美元挂钩稳定
- ▸10年黄金签证起价200万迪拉姆
- ▸同类最高长期出租收益率 — 公司需求
⚠ 风险
- ▸结构性热依赖 — 空调 = 70-80% 电费
- ▸RERA租金上限限制上升空间；现房风险
- ▸热指数：已记录50°C+
CASABROVA结论
保护资本和公司长期租赁收入的最佳市场。
其他欧盟: 按投资者画像调整的评分 79.5（排名 #1）。
推荐策略
仅针对竣工单位（现房不符合黄金签证条件）。滨海湾、朱美拉湖塔、商业湾供长期企业租赁。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。