泰国
外国人可全权拥有公寓，收益率4.5-8.5%，与以色列有税收协定，现金市场
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货币风险
THB
黄金签证 (Golden Visa) / 投资签证 / 投资居留仅供参考 — 未经核实DTA: 未知仅供参考 — 未经核实96,647 个受监控在售房源（全部市场）
仅供参考 — 未经核实
购买价值3,000,000泰铢（THB）的永久产权公寓（或登记租赁权）→ 可续期的1年期居留延期（Non-B Investment）。并非永久居留，不含工作权，也不授予公民身份。新制度（2025年10月），实际操作存在阻力。BOI LTR是独立的投资路径，并非仅凭房产即可适用。仅供参考，未经核实；不构成法律意见。
投资者档案：
货币：
毛收益率4.5%–8.5%基于估算
入门价格从 ฿56,424 (€1,480)/m² 起 · 华欣
购置税—
资本利得税率—
黄金签证 / 投资签证✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款—
与以色列税收协定未知仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级3 — 选择性Macro: 20
以色列人61.4/100
德国63.1/100
法国61.6/100
荷兰60.5/100
UK61.4/100
US61.4/100
加拿大61.6/100
印度人61.4/100
中国人61.4/100
其他欧盟61.4/100
✅ 优势
- ▸曼谷和度假区毛收益率高达6-10%
- ▸低进入价格；强大旅游基础设施
- ▸成熟的侨民社区，租赁需求得到证实
⚠ 风险
- ▸外国人不能拥有土地 — 仅公寓（49%外国配额）
- ▸房东法律保护有限
- ▸公寓外国人配额、产权和楼宇用途规则需要针对具体房产核查
CASABROVA结论
以公寓为主、旅游需求强劲的市场；土地所有权和房东保护限制需要谨慎设计交易结构。
其他: 按投资者画像调整的评分暂不可用。
推荐策略
曼谷素坤逸走廊适合外籍人士长租；普吉岛和清迈须先核查当地STR及楼宇规则。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。