西班牙
欧元区稳定性与生活方式吸引力；黄金签证于2025年4月废除
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货币风险
EUR
❌ ABOLISHED仅供参考 — 未经核实与美国的税收协定: 未生效仅供参考 — 未经核实FATCA适用94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
! 美国投资者：FATCA要求Schedule E申报。许多海外房产可享受折旧扣除。
货币：
毛收益率3.5%–7.5%基于估算
入门价格从 €2,400 ($2,799)/m² 起 · 拉斯帕尔马斯
购置税8%
资本利得税率19%
黄金签证❌仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与美国的税收协定未生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 20
以色列人66.1/100
德国66.5/100
法国66.5/100
荷兰66.4/100
比利时66.2/100
UK66.1/100
US66.1/100
加拿大66.1/100
印度人66.1/100
中国人66.1/100
其他欧盟66.6/100
✅ 优势
- ▸欧盟最大房地产市场；2022-2025年强劲升值
- ▸太阳海岸可行：马贝拉、埃斯特波纳、白色海岸
- ▸充满活力的侨民社区，租赁需求得到证实
⚠ 风险
- ▸2025年4月暂停黄金签证房地产路线
- ▸79.6%的建筑存量低于EPC D — 活跃市场中最差
- ▸受压城镇：140+个加泰罗尼亚市政府有IRAV租金上限
CASABROVA结论
坚持在EPC B/C评级的马贝拉、埃斯特波纳、白色海岸新建筑。
身份说明：美国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
US: 按投资者画像调整的评分 66.1（排名 #18）。
推荐策略
仅新建筑（EPC B/C）。避免巴塞罗那。加那利群岛和巴利阿里群岛用于STR。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。