🇪🇸
西班牙
欧元区稳定性与生活方式吸引力；黄金签证于2025年4月废除
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货币风险
EUR
❌ ABOLISHED欧盟内部流动156,026个受监测待售房源
投资者档案：
货币：
毛收益率3.5%–7.5%
入门价格从 €2,400/m² 起 · 拉斯帕尔马斯
购置税8.5%
资本利得税率19%
黄金签证❌
非居民抵押贷款✅
与以色列税收协定✅
等级2 — 有条件购买Macro: 20/30
🇮🇱以色列人66.5/100
🇩🇪德国65.7/100
🇫🇷法国65.9/100
🇳🇱荷兰65.9/100
🇧🇪比利时65.8/100
🇬🇧UK66.6/100
🇺🇸US66.2/100
🇨🇦加拿大66.5/100
🇮🇳印度人66.5/100
🇨🇳中国人66.5/100
🇪🇺其他欧盟67.7/100
✅ 优势
- ▸欧盟最大房地产市场；2022-2025年强劲升值
- ▸太阳海岸可行：马贝拉、埃斯特波纳、白色海岸
- ▸充满活力的侨民社区，租赁需求得到证实
⚠ 风险
- ▸2025年4月暂停黄金签证房地产路线
- ▸79.6%的建筑存量低于EPC D — 活跃市场中最差
- ▸受压城镇：140+个加泰罗尼亚市政府有IRAV租金上限
CASABROVA结论
坚持在EPC B/C评级的马贝拉、埃斯特波纳、白色海岸新建筑。
德国: 此档案的 CASABROVA 评分 65.7（排名 #14）。
推荐策略
仅新建筑（EPC B/C）。避免巴塞罗那。加那利群岛和巴利阿里群岛用于STR。
基于CASABROVA Waves 1-8，2026年Q1。不构成财务或法律建议。