韩国
AA级先进经济体；Seoul收益率1–1.2%，Busan 2.5–3.4%，本地复杂度高
🟡
货币风险
KRW
黄金签证 (Golden Visa)仅供参考 — 未经核实DTA: 生效仅供参考 — 未经核实96,647 个受监控在售房源（全部市场）
仅供参考 — 未经核实
仅适用于政府指定的旅游/休闲区（不适用于普通住宅物业）。门槛为10亿韩元（KRW）。可授予F-2居留——已完成并登记的购买仅使申请人具备申请资格（并非自动获批）——5年后可取得F-5永久居留。该区域计划将于2027年12月31日终止；请确认该区域当前状态。仅供参考，未经核实；不构成法律意见。
投资者档案：
货币：
毛收益率1%–4.5%基于估算
入门价格从 KRW 4,585,464 (€2,840)/m² 起 · Gwangju
购置税3%
资本利得税率49.5%
黄金签证✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款❌
与以色列税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 19
以色列人64.0/100
德国60.4/100
法国60.4/100
荷兰60.4/100
比利时60.4/100
加拿大60.4/100
✅ 优势
- ▸Liquid, sophisticated Seoul-centered market
- ▸Deep demand in Seoul and major metros
- ▸Regional cities show yields up to 4.5%
⚠ 风险
- ▸Jeonse/deposit structures are not plug-and-play
- ▸Policy intervention can reprice housing rules
- ▸KRW/ILS FX and bank appetite need modelling
CASABROVA结论
South Korea is a specialist allocation. It can work for buyers with local counsel, management and comfort with Korean lease mechanics.
德国: 按投资者画像调整的评分 60.4（排名 #25）。
推荐策略
Do not copy a Western rental model. Focus on Seoul-core or vetted regional cities only after lease-deposit and FX analysis.
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。