葡萄牙
IFICI（NHR继任者）+ 里斯本和阿尔加维强劲旅游需求
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货币风险
EUR
投资签证 / 投资居留仅供参考 — 未经核实与德国的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实欧盟内部流动94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率4%–7%基于估算
入门价格从 €4,600/m² 起 · 波尔图
购置税7.5%
资本利得税率28%
投资签证 / 投资居留✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与德国的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
等级1 — 推荐Macro: 21
以色列人66.8/100
德国65.2/100
法国65.4/100
荷兰65.1/100
比利时65.4/100
UK66.8/100
US66.8/100
加拿大65.6/100
印度人66.8/100
中国人66.8/100
其他欧盟66.8/100
✅ 优势
- ▸世界银行法治指数 82 — 同类最强
- ▸强劲旅游基础设施；里斯本和阿尔加夫STR需求
- ▸新居民IFICI（NHR继任者）
⚠ 风险
- ▸NHR制度于2024年1月结束 — 核实当前IFICI状态
- ▸2023年10月取消黄金签证房地产路线
- ▸50%的房屋未投保野火保险（2025年季节严重）
CASABROVA结论
适合享有欧盟流动权的买家及生活方式配置；其他身份须分别审查税务、融资和居留条件。
身份说明：德国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
德国: 按投资者画像调整的评分 65.2（排名 #20）。
推荐策略
里斯本长期租赁或阿尔加夫STR。避免依赖NHR — 与税务顾问核实IFICI状态。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。