🇵🇹
葡萄牙
IFICI（NHR继任者）+ 里斯本和阿尔加维强劲旅游需求
🟢
货币风险
EUR
⚠ RE Route Abolished欧盟内部流动156,026个受监测待售房源
投资者档案：
货币：
毛收益率4%–7%
入门价格从 €4,600/m² 起 · 波尔图
购置税8%
资本利得税率28%
黄金签证❌
非居民抵押贷款✅
与以色列税收协定✅
等级1 — 推荐Macro: 21/30
🇮🇱以色列人66.6/100
🇩🇪德国63.1/100
🇫🇷法国64.2/100
🇳🇱荷兰63.3/100
🇧🇪比利时63.2/100
🇬🇧UK66.6/100
🇺🇸US66.1/100
🇨🇦加拿大66.5/100
🇮🇳印度人66.6/100
🇨🇳中国人66.6/100
🇪🇺其他欧盟66.6/100
✅ 优势
- ▸世界银行法治指数 82 — 同类最强
- ▸强劲旅游基础设施；里斯本和阿尔加夫STR需求
- ▸新居民IFICI（NHR继任者）
⚠ 风险
- ▸NHR制度于2024年1月结束 — 核实当前IFICI状态
- ▸2023年10月取消黄金签证房地产路线
- ▸50%的房屋未投保野火保险（2025年季节严重）
CASABROVA结论
对欧盟公民和生活质量投资者来说非常优秀。对英国人和以色列人来说非常好。
法国: 此档案的 CASABROVA 评分 64.2（排名 #14）。
推荐策略
里斯本长期租赁或阿尔加夫STR。避免依赖NHR — 与税务顾问核实IFICI状态。
基于CASABROVA Waves 1-8，2026年Q1。不构成财务或法律建议。