波兰
欧盟成员国，8.5%统一租金税，房产税上限PLN 1.25/m²/年（60 m²公寓约€17/年），住房短缺150–220万套
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货币风险
PLN
No Golden Visa仅供参考 — 未经核实与德国的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实欧盟内部流动94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率6.3%–10.3%基于估算
入门价格从 zł5,820 (€1,351)/m² 起 · 卡托维兹
购置税2%
资本利得税率19%
黄金签证❌仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与德国的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级3 — 选择性Macro: 25
以色列人72.8/100
德国72.9/100
法国72.9/100
荷兰72.9/100
比利时72.8/100
UK72.8/100
US72.8/100
加拿大72.9/100
印度人72.8/100
中国人72.8/100
其他欧盟72.8/100
✅ 优势
- ▸增长迅速的欧盟经济；强大科技部门
- ▸华沙和克拉科夫 — 不断增长的侨民和学生需求
- ▸无租金管制；对房东友好的法律框架
⚠ 风险
- ▸PLN货币风险；不在欧元区
- ▸非居民抵押贷款选择有限
- ▸城市层面的租赁和STR规则需要针对具体房产核查
CASABROVA结论
增长型市场机会，城市租赁需求强劲；货币和融资限制仍然重要。
身份说明：德国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
德国: 按投资者画像调整的评分 72.9（排名 #5）。
推荐策略
华沙市中心适合企业长租；克拉科夫适合学生住房。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。