墨西哥
加勒比魅力，梅里达和卡门海滩STR收益率3.5–11.0%；Quintana Roo或Yucatán无租金管制（Mexico City自2024年起限制涨租）
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货币风险
MXN
黄金签证 (Golden Visa)仅供参考 — 未经核实与美国的税收协定: 未生效仅供参考 — 未经核实FATCA适用94,201 个受监控在售房源（全部市场）
仅供参考 — 未经核实
仅持有价值超过91,710 UMA（约10,758,500墨西哥比索 / 约600,000–614,000美元）的墨西哥住宅物业，即符合依据《移民法实施条例》（Reglamento de la Ley de Migración）第107条第V项及2025年SRE《指南》（Lineamientos，Trámite 5）申请Residencia Temporal（临时居留）的条件。临时居留可续期，并有转为永久居留的路径。仅供参考，未经核实；不构成法律意见。
投资者档案：
! 美国投资者：FATCA要求Schedule E申报。许多海外房产可享受折旧扣除。
货币：
毛收益率3.5%–11%基于估算
入门价格从 MX$11,057 ($653)/m² 起 · 梅里达
购置税4%
资本利得税率25%
黄金签证✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与美国的税收协定未生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级3 — 选择性Macro: 16
以色列人57.5/100
德国57.6/100
法国56.7/100
荷兰57.5/100
比利时56.5/100
UK57.5/100
US57.5/100
加拿大56.6/100
印度人57.5/100
中国人57.5/100
其他欧盟57.5/100
✅ 优势
- ▸平台显示实际利率读数为正6.37%
- ▸墨西哥城与里维埃拉/尤卡坦市场具有不同需求逻辑
- ▸页面市场数据按城市显示3.5%至11.0%的STR收益率区间
⚠ 风险
- ▸BBB主权评级及较低治理读数要求更高风险缓冲
- ▸限制区域的持有结构及税务处理取决于买家与地点
- ▸墨西哥城与度假市场的短租规则须分别核实
CASABROVA结论
墨西哥属于差异较大的精选市场：城市、法律持有结构及运营模式决定表面收益率能否实现。身份说明：美国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
身份说明：美国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
US: 按投资者画像调整的评分 57.5（排名 #27）。
推荐策略
分别核算墨西哥城与度假市场；支付定金前确认产权结构、税务、短租许可、管理成本及退出路径。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。