日本
浮动房贷约0.6–1.0%；长期固定（Flat 35）约2.5–3.2%（2026年中），世界级基础设施，日元疲软=入场机会
🟡
货币风险
JPY
No Golden Visa仅供参考 — 未经核实与德国的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率3%–8%基于估算
入门价格从 ¥241,280 (€1,300)/m² 起 · 札幌
购置税4%
资本利得税率30%
黄金签证❌仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款—
实际上，非居民买家无法获得抵押贷款融资。公开提供的渠道只有两个：Bank of China 东京分行，接受非居民申请但不公布利率；以及 Tokyo Star 的一项产品，仅限台湾和香港居民。JHF 产品（Flat 35 和 Flat 50）要求申请人具有日本国籍或永久居留权，非居民无法申请。
与德国的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 22
以色列人66.5/100
德国65.9/100
法国65.9/100
荷兰65.0/100
比利时65.0/100
UK66.5/100
US66.5/100
加拿大65.1/100
印度人66.5/100
中国人66.5/100
其他欧盟66.5/100
✅ 优势
- ▸超低抵押利率(1.0-1.6%)产生强正套利
- ▸G7治理；世界一流法治(TI CPI 78)
- ▸弱日元 = 外国投资者货币进入折扣
⚠ 风险
- ▸人口下降(-0.5%/年) — 主要城市外需求萎缩
- ▸建筑折旧(RC 47年，木22年) — 结构失去所有价值
- ▸Minpaku法：180天STR上限严格限制短期租赁收入
CASABROVA结论
独特的套利交易机会 — 以1%借款换取4-6%收益。专注于东京/大阪核心。建筑折旧是关键风险。
身份说明：德国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
德国: 按投资者画像调整的评分 65.9（排名 #19）。
推荐策略
1981年后东京23区RC公寓用于LT租赁。利用超低利率。避免木质建筑和农村地区。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。