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日本
浮动房贷约0.6–1.0%；长期固定（Flat 35）约2.5–3.2%（2026年中），世界级基础设施，日元疲软=入场机会
🟡
货币风险
JPY
No Golden Visa156,026个受监测待售房源
投资者档案：
货币：
毛收益率3%–8%
入门价格从 ¥240,006 (€1,300)/m² 起 · 札幌
购置税3.5%
资本利得税率30.63%
黄金签证❌
非居民抵押贷款✅
与以色列税收协定✅
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 20/30
🇮🇱以色列人64.7/100
🇩🇪德国62.6/100
🇫🇷法国63.1/100
🇳🇱荷兰63.1/100
🇧🇪比利时63.0/100
🇬🇧UK64.7/100
🇺🇸US64.3/100
🇨🇦加拿大64.9/100
🇮🇳印度人64.7/100
🇨🇳中国人64.7/100
🇪🇺其他欧盟64.7/100
✅ 优势
- ▸超低抵押利率(1.0-1.6%)产生强正套利
- ▸G7治理；世界一流法治(TI CPI 78)
- ▸弱日元 = 外国投资者货币进入折扣
⚠ 风险
- ▸人口下降(-0.5%/年) — 主要城市外需求萎缩
- ▸建筑折旧(RC 47年，木22年) — 结构失去所有价值
- ▸Minpaku法：180天STR上限严格限制短期租赁收入
CASABROVA结论
独特的套利交易机会 — 以1%借款换取4-6%收益。专注于东京/大阪核心。建筑折旧是关键风险。
法国: 此档案的 CASABROVA 评分 63.1（排名 #16）。
推荐策略
1981年后东京23区RC公寓用于LT租赁。利用超低利率。避免木质建筑和农村地区。
基于CASABROVA Waves 1-8，2026年Q1。不构成财务或法律建议。