意大利
持有5年后0%资本利得税，被低估的优质资产和€1村庄计划
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货币风险
EUR
投资签证 / 投资居留仅供参考 — 未经核实与德国的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实欧盟内部流动94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率3.5%–5.5%基于估算
入门价格从 €1,300/m² 起 · 巴勒莫
购置税9%
资本利得税率26%
投资签证 / 投资居留✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与德国的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
等级2 — 有条件购买Macro: 20
以色列人61.6/100
德国61.6/100
法国61.6/100
荷兰61.6/100
比利时61.5/100
UK61.6/100
US61.6/100
加拿大61.2/100
印度人61.6/100
中国人61.6/100
其他欧盟61.6/100
✅ 优势
- ▸5年持有后0%资本利得税 — 强大的退出激励
- ▸次级城市毛收益率7-10%+（博洛尼亚、都灵）
- ▸欧盟成员国；稳定的法律框架
⚠ 风险
- ▸欧盟最差的驱逐司法管辖区 — 6至24+个月
- ▸59%的建筑存量低于EPC D
- ▸Superbonus 110%房产：10年内售出时新增26%资本利得税
CASABROVA结论
高收益，需要高度耐心。使用公证租赁协议。避免Superbonus房产。
身份说明：德国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
德国: 按投资者画像调整的评分 61.6（排名 #24）。
推荐策略
次级城市（博洛尼亚、都灵、那不勒斯）。公证租赁合约强制。严格审查租户。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。