🇮🇹
意大利
持有5年后0%资本利得税，被低估的优质资产和€1村庄计划
🟢
货币风险
EUR
No Golden Visa欧盟内部流动156,026个受监测待售房源
投资者档案：
货币：
毛收益率3.5%–5.5%
入门价格从 €1,300/m² 起 · 巴勒莫
购置税9%
资本利得税率26%
黄金签证❌
非居民抵押贷款✅
与以色列税收协定✅
等级2 — 有条件购买Macro: 20/30
🇮🇱以色列人62.9/100
🇩🇪德国60.8/100
🇫🇷法国61.1/100
🇳🇱荷兰61.1/100
🇧🇪比利时61.0/100
🇬🇧UK63.1/100
🇺🇸US62.7/100
🇨🇦加拿大62.0/100
🇮🇳印度人62.9/100
🇨🇳中国人62.9/100
🇪🇺其他欧盟63.1/100
✅ 优势
- ▸5年持有后0%资本利得税 — 强大的退出激励
- ▸次级城市毛收益率7-10%+（博洛尼亚、都灵）
- ▸欧盟成员国；稳定的法律框架
⚠ 风险
- ▸欧盟最差的驱逐司法管辖区 — 6至24+个月
- ▸59%的建筑存量低于EPC D
- ▸Superbonus 110%房产：10年内售出时新增26%资本利得税
CASABROVA结论
高收益，需要高度耐心。使用公证租赁协议。避免Superbonus房产。
荷兰: 此档案的 CASABROVA 评分 61.1（排名 #20）。
推荐策略
次级城市（博洛尼亚、都灵、那不勒斯）。公证租赁合约强制。严格审查租户。
基于CASABROVA Waves 1-8，2026年Q1。不构成财务或法律建议。