以色列
以色列投资者熟悉的市场，强劲升值，租金收益有限但需求高
🟡
货币风险
ILS
No Golden Visa仅供参考 — 未经核实与法国的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率2.5%–7%基于估算
入门价格从 ₪38,740 (€11,100)/m² 起 · 赫兹利亚
购置税8%
资本利得税率25%
黄金签证❌仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与法国的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 23
以色列人64.1/100
德国64.1/100
法国64.1/100
荷兰64.1/100
比利时64.1/100
UK64.1/100
US64.1/100
加拿大64.1/100
印度人64.1/100
中国人64.1/100
其他欧盟64.1/100
✅ 优势
- ▸强大的法律制度；FATF完全成员；深厚市场流动性
- ▸来自沮丧买家的高租赁需求（特拉维夫~50%租户）
- ▸科技经济推动高端企业租赁
⚠ 风险
- ▸活跃地缘政治冲突（加沙、黎巴嫩、伊朗）
- ▸极高入场价格 — 特拉维夫₪45K-80K/平方米
- ▸投资者高额购买税(8-10%)
CASABROVA结论
以色列市场入场门槛较高，但租赁基本面强劲。海法和贝尔谢巴等次级城市的收益率高于核心市场。
身份说明：法国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
法国: 按投资者画像调整的评分 64.1（排名 #21）。
推荐策略
外围城市（海法、啤酒舍瓦）用于收益；特拉维夫/赫茨利亚用于升值。冲突折扣可能提供机会。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。