希腊
黄金签证起步€400K（雅典/岛屿€800K），强劲的Airbnb旅游需求
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货币风险
EUR
黄金签证 (Golden Visa)仅供参考 — 未经核实DTA: 生效仅供参考 — 未经核实欧盟内部流动96,647 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率4.5%–8%基于估算
入门价格从 €1,900/m² 起 · 伊拉克利翁（克里特岛）
购置税3%
资本利得税率15%
黄金签证✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与以色列税收协定生效仅供参考 — 未经核实
等级3 — 选择性Macro: 20
以色列人70.4/100
德国66.7/100
法国68.0/100
荷兰65.5/100
比利时70.3/100
UK70.4/100
US70.4/100
加拿大65.5/100
印度人70.4/100
中国人70.4/100
其他欧盟70.4/100
✅ 优势
- ▸岛屿和雅典的强劲STR收入：收益率高于LT 55%（季节性）
- ▸黄金签证：5年居住权+7年后公民身份途径
- ▸经济复苏；房地产价格仍低于2008年峰值
⚠ 风险
- ▸气候风险极高 — 保险公司撤离，"红区"形成
- ▸雅典黄金签证门槛上升至€800K（优先区域）
- ▸实际利率为负数（-1.10%）— 支持投机需求
CASABROVA结论
雅典城市核心适合中期租赁和黄金签证。购买前检查保险可用性。
德国: 按投资者画像调整的评分 66.7（排名 #16）。
推荐策略
雅典科罗纳基/埃克萨尔希亚/尼亚斯米尔尼的STR。验证保险可用性。检查EPC评级。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。
雅典STR限制
雅典13个区：2026年12月前禁止STR