格鲁吉亚
CASABROVA最高毛收益率8–14%；无过户税——仅一次性小额登记费（≈GEL 50–200）；房地产居留许可起步USD 150K（门槛2026年3月1日上调）
🟡
货币风险
GEL
黄金签证 (Golden Visa)仅供参考 — 未经核实与法国的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率8%–14%基于估算
入门价格从 ₾2,070 (€650)/m² 起 · 库塔伊西
购置税0%
资本利得税率5%
居留路径D5 + 居留许可仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款❌
投资者融资不可用。格鲁吉亚银行公布的抵押贷款面向侨民，即在国外生活或赚取收入的格鲁吉亚公民。Terabank 也接受外国公民，条件是收入来自格鲁吉亚境外，贷款期限最长为 72 个月。大多数外国买家以现金购买。
与法国的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级3 — 选择性Macro: 14
以色列人61.6/100
德国62.1/100
法国61.6/100
荷兰61.6/100
比利时62.1/100
UK61.6/100
US61.6/100
加拿大61.6/100
印度人61.6/100
中国人61.6/100
其他欧盟61.6/100
✅ 优势
- ▸最简单的收购（2天注册）；最低交易成本
- ▸无租赁限制；完全STR自由
- ▸CASABROVA群组中最高毛收益率：8-14%
⚠ 风险
- ▸政治不稳定(WB -0.61)；2024年选举争议未解决
- ▸GEL货币风险；非欧盟 — 无EPBD、无STR监管、无投资者保护
CASABROVA结论
策略：3-5年内买进-修复-卖出。
身份说明：法国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
法国: 按投资者画像调整的评分 61.6（排名 #22）。
推荐策略
短期持有（3-5年）。本地管理至关重要。对冲GEL敞口。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。