🇬🇪
格鲁吉亚
CASABROVA最高毛收益率8–14%；无过户税——仅一次性小额登记费（≈GEL 50–200）；房地产居留许可起步USD 150K（门槛2026年3月1日上调）
🟡
货币风险
GEL
Golden Visa ✅与以色列有税收协定 ✅156,026个受监测待售房源
投资者档案：
货币：
毛收益率8%–14%
入门价格从 ₾2,024 (₪2,206)/m² 起 · 库塔伊西
购置税0%
资本利得税率5%
黄金签证❌
非居民抵押贷款❌
与以色列税收协定✅
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级3 — 选择性Macro: 17/30
🇮🇱以色列人74.7/100
🇩🇪德国74.3/100
🇫🇷法国74.3/100
🇳🇱荷兰74.3/100
🇧🇪比利时74.3/100
🇬🇧UK74.7/100
🇺🇸US74.6/100
🇨🇦加拿大74.7/100
🇮🇳印度人74.7/100
🇨🇳中国人74.7/100
🇪🇺其他欧盟74.7/100
✅ 优势
- ▸最简单的收购（2天注册）；最低交易成本
- ▸无租赁限制；完全STR自由
- ▸CASABROVA群组中最高毛收益率：8-14%
⚠ 风险
- ▸巴统泡沫风险极高 — 外国投机，价格高出当地收入3-5倍
- ▸政治不稳定(WB -0.61)；2024年选举争议未解决
- ▸GEL货币风险；非欧盟 — 无EPBD、无STR监管、无投资者保护
CASABROVA结论
仅第比利斯 — 完全避免巴统新建筑。策略：3-5年内买进-修复-卖出。
以色列人: 此档案的 CASABROVA 评分 74.7（排名 #6）。
推荐策略
仅第比利斯。短期持有（3-5年）。本地管理至关重要。对冲GEL敞口。
基于CASABROVA Waves 1-8，2026年Q1。不构成财务或法律建议。