塞浦路斯
塞浦路斯房产收益征收20% CGT；non-dom只豁免股息/利息（SDC），不豁免房产CGT；租金收入SDC自2026年起废除；PRP起步€300K
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货币风险
EUR
黄金签证 (Golden Visa)仅供参考 — 未经核实与英国有税收协定: 未生效仅供参考 — 未经核实96,647 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
i 英国投资者：非定居身份于2025年4月废除。海外房产CGT适用英国税率。
货币：
毛收益率3.5%–7.5%基于估算
入门价格从 €2,195 (£1,878)/m² 起 · 尼科西亚
购置税3%
资本利得税率20%
黄金签证✅仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款✅
与英国税收协定未生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 20
以色列人67.4/100
德国67.4/100
法国64.9/100
荷兰65.5/100
比利时68.5/100
UK67.4/100
US67.4/100
加拿大65.5/100
印度人67.4/100
中国人67.4/100
其他欧盟67.4/100
✅ 优势
- ▸英国普通法；欧盟成员国；公司税12.5%
- ▸利马索尔：经验证的侨民需求和租赁增长
- ▸PRP居住权起价€300K — 欧盟最快居住项目
⚠ 风险
- ▸2024-2025年俄罗斯需求大幅下降
- ▸2025年缓冲区法：欧盟非国民禁止在联合国边界附近购买房产
- ▸北塞浦路斯：欧洲人权法院认可的归还风险 — 避免
CASABROVA结论
适合熟悉英国普通法框架的以色列和英国投资者。
UK: 按投资者画像调整的评分 67.4（排名 #13）。
推荐策略
利马索尔或帕福斯。仅新建筑。避免缓冲区。英国法律地产律师强制。
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。