🇨🇾
塞浦路斯
塞浦路斯房产收益征收20% CGT；non-dom只豁免股息/利息（SDC），不豁免房产CGT；租金收入SDC自2026年起废除；PRP起步€300K
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货币风险
EUR
Golden Visa ✅欧盟内部流动156,026个受监测待售房源
投资者档案：
货币：
毛收益率3.5%–7.5%
入门价格从 €2,195/m² 起 · 尼科西亚
购置税3%
资本利得税率20%
黄金签证❌
非居民抵押贷款✅
与以色列税收协定✅
等级2 — 有条件购买Macro: 22/30
🇮🇱以色列人70.0/100
🇩🇪德国68.1/100
🇫🇷法国63.5/100
🇳🇱荷兰63.6/100
🇧🇪比利时72.6/100
🇬🇧UK70.0/100
🇺🇸US69.6/100
🇨🇦加拿大66.7/100
🇮🇳印度人70.0/100
🇨🇳中国人70.0/100
🇪🇺其他欧盟70.0/100
✅ 优势
- ▸英国普通法；欧盟成员国；公司税12.5%
- ▸利马索尔：经验证的侨民需求和租赁增长
- ▸PRP居住权起价€300K — 欧盟最快居住项目
⚠ 风险
- ▸2024-2025年俄罗斯需求大幅下降
- ▸2025年缓冲区法：欧盟非国民禁止在联合国边界附近购买房产
- ▸北塞浦路斯：欧洲人权法院认可的归还风险 — 避免
CASABROVA结论
适合熟悉英国普通法框架的以色列和英国投资者。
德国: 此档案的 CASABROVA 评分 68.1（排名 #11）。
推荐策略
利马索尔或帕福斯。仅新建筑。避免缓冲区。英国法律地产律师强制。
基于CASABROVA Waves 1-8，2026年Q1。不构成财务或法律建议。