加拿大
AAA级联邦市场；外国买家禁令、Section 216税务选择，Calgary收益率5–6.2%
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货币风险
CAD
No Golden Visa仅供参考 — 未经核实与荷兰的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率3%–6.8%基于估算
入门价格从 CAD 3,522 (€2,180)/m² 起 · Edmonton
购置税22%
资本利得税率25%
黄金签证❌仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款❌
与荷兰的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级1 — 推荐Macro: 22
以色列人66.2/100
德国70.5/100
法国66.9/100
荷兰66.9/100
比利时67.2/100
UK66.2/100
US66.2/100
印度人66.2/100
中国人66.2/100
其他欧盟66.2/100
✅ 优势
- ▸AAA sovereign and deep legal/finance base
- ▸Edmonton/Calgary yields reach 6.8%/6.2%
- ▸Toronto/Vancouver provide liquidity anchors
⚠ 风险
- ▸Federal foreign-buyer rules gate entry
- ▸Provincial taxes and STR rules shift economics
- ▸CAD/home-currency FX can wipe out years of rent
CASABROVA结论
Canada is a quality market with real policy drag. It works only after city-specific foreign-buyer, tax and tenancy checks.
身份说明：荷兰投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
荷兰: 按投资者画像调整的评分 66.9（排名 #14）。
推荐策略
Use Calgary, Edmonton or selected secondary cities for yield. Treat Toronto and Vancouver as liquidity plays with heavier friction.
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。