澳大利亚
AAA级英联邦市场；外国买家附加费最高9%（NSW；VIC/QLD为8%），另加标准转让税，并有2025–2027年既有住宅限制
🟡
货币风险
AUD
Residency program: Terminated仅供参考 — 未经核实与德国的税收协定: 生效仅供参考 — 未经核实94,201 个受监控在售房源（全部市场）
投资者档案：
货币：
毛收益率2.8%–6%基于估算
入门价格从 AUD 5,505 (€3,380)/m² 起 · Adelaide
购置税13%
资本利得税率15%
黄金签证❌仅供参考 — 未经核实
非居民抵押贷款❌
与德国的税收协定生效仅供参考 — 未经核实
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
等级2 — 有条件购买Macro: 22
以色列人55.5/100
德国57.4/100
法国57.3/100
荷兰57.3/100
UK55.5/100
US55.5/100
加拿大56.7/100
印度人55.5/100
中国人55.5/100
其他欧盟55.5/100
✅ 优势
- ▸AAA sovereign, transparent Commonwealth market
- ▸Sydney/Melbourne liquidity; Perth yield up to 6%
- ▸English-language process and tenant-quality exposure
⚠ 风险
- ▸FIRB screening plus state surcharge/vacancy taxes
- ▸AUD/home-currency volatility can erase net rent
- ▸STR and bank terms vary by state and asset
CASABROVA结论
Australia is a selective capital-preservation market, not an easy yield market. Use it only where eligibility, tax, lending and rental rules are clear.
身份说明：德国投资者。页面所示税收协定、税务及评分数据均按此身份选择。
德国: 按投资者画像调整的评分 57.4（排名 #27）。
推荐策略
Prefer liquid Sydney/Melbourne assets or better-yield Brisbane/Perth apartments. Price FIRB, state tax and AUD exposure before any deposit.
基于 CASABROVA Waves 1-8，截至2026年7月1日。不构成财务或法律建议。