里耶卡
被低估的港口城市，最低进场价格和长期租赁重点
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 里耶卡
No specific city-level restrictions; EU registration required from June 2026
市场分析 — 里耶卡
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Coastal tourism hub with Roman ruins and Opatija riviera
- •University of Rijeka attracting students and researchers
- •Growing remote worker scene with 经济实惠 living
- •EU-funded port modernization and highway connections
⚠️关键风险
- •Slow permitting and property registration
- •Tourism-heavy economy with winter slowdowns
- •Ongoing emigration to Western EU
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Croatian; Italian · 来源
Adria International School
课程: IB Diploma Programme; IB Diploma Programme (DP); IB Middle Years Programme; IB Middle Years Programme (MYP); IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP)
教学语言: ENGLISH · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Dolac' Rijeka - Fiume
课程: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
学段或年龄: Primary (osnovna škola)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Osnovna škola - Scuola elementare 'Gelsi' Rijeka - Fiume
课程: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
学段或年龄: Primary (osnovna škola)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Osnovna škola - Scuola elementare 'San Nicolo' Rijeka - Fiume
课程: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
学段或年龄: Primary (osnovna škola)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Osnovna škola - Scuola elementare Belvedere Rijeka - Fiume
课程: Croatian national curriculum, Model A (Italian national minority)
学段或年龄: Primary (osnovna škola)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Srednja talijanska škola Rijeka - Scuola media superiore italiana Fiume
课程: Croatian national secondary curriculum, Model A (Italian national minority)
学段或年龄: Secondary
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在里耶卡
275 出售·135 出租
里耶卡待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 127m² 在Pecine
公寓 84.8m² 在Bulevar (Belveder)
开间 20m² 在Kozala
公寓 在Sušak
公寓 63.9m² 在Pecine
公寓 130m² 在Pecine
公寓 64m² 在Pecine
公寓 120m² 在Pecine
公寓 64m² 在Pecine
公寓 72m² 在Pecine
公寓 106m² 在Pecine
公寓 47m² 在Trsat
Yield by Neighborhood — 里耶卡
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Kozala | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | 不可用 | |
| Sušak | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | 不可用 | |
| Zamet | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | 不可用 | |
| 佩奇内 名望 | €3,600–€4,900 (₪12,536–₪17,063) | 5.5%–7.5% | STR已许可 🟢 | 沿海奥匈帝国别墅;Lungomare滨海长廊 |
| 特尔萨特 大学 | €2,500–€3,500 (₪8,706–₪12,188) | 3.5%–5.5% | STR已许可 🟢 | 标志性山坡，13世纪城堡和大学区。1.8万学生。 |
| Bulevar (Belveder) | €2,500–€3,100 (₪8,706–₪10,795) | 4%–6% | 不可用 | Prestigious central avenue district of Austro-Hungarian villas and apartments, walkable to the Korzo. Premium residential address; lifestyle buyers and higher-end rentals. |
| 中心区（里耶卡） 文化 | €2,800–€3,800 (₪9,750–₪13,232) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | 奥地利-匈牙利中心，Korzo滨水长廊。ECoC后文化转型。 |
| 坎特里达 | €3,200–€4,400 (₪11,143–₪15,322) | 5.5%–7.5% | STR已许可 🟢 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
里耶卡投资区域
Kozala
起价 €2,500/m² (₪8,706/m²)
Sušak
起价 €2,500/m² (₪8,706/m²)
Zamet
起价 €2,500/m² (₪8,706/m²)
佩奇内
沿海奥匈帝国别墅;Lungomare滨海长廊
起价 €3,600/m² (₪12,536/m²)
特尔萨特
标志性山坡，13世纪城堡和大学区。1.8万学生。
起价 €2,500/m² (₪8,706/m²)
Bulevar (Belveder)
Prestigious central avenue district of Austro-Hungarian villas and apartments, walkable to the Korzo. Premium residential address; lifestyle buyers and higher-end rentals.
起价 €2,500/m² (₪8,706/m²)
中心区（里耶卡）
奥地利-匈牙利中心，Korzo滨水长廊。ECoC后文化转型。
起价 €2,800/m² (₪9,750/m²)
坎特里达
起价 €3,200/m² (₪11,143/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 里耶卡
里耶卡是克罗地亚第三大城市和欧洲文化之都。港口城市的价格远低于沿海度假城镇，全年有来自大学和海运经济的租赁需求。
最后更新： 2026年4月26日