里耶卡
被低估的港口城市，最低进场价格和长期租赁重点
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 里耶卡
No specific city-level restrictions; EU registration required from June 2026
市场分析 — 里耶卡
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Coastal tourism hub with Roman ruins and Opatija riviera
- •University of Rijeka attracting students and researchers
- •Growing remote worker scene with 经济实惠 living
- •EU-funded port modernization and highway connections
⚠️关键风险
- •Slow permitting and property registration
- •Tourism-heavy economy with winter slowdowns
- •Ongoing emigration to Western EU
房产在里耶卡
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里耶卡待售房产
最新房源
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公寓 58.96m² 在Rijeka Centar
公寓 64m² 在Rijeka Centar
公寓 75.75m² 在Rijeka Centar
公寓 85m² 在Rijeka Centar
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公寓 60m² 在Rijeka Centar
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Yield by Neighborhood — 里耶卡
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Kozala | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | 不可用 | |
| Zamet | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | 不可用 | |
| Sušak | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | 不可用 | |
| 佩奇内 名望 | €3,600–€4,900 (₪12,219–₪16,632) | 5.5%–7.5% | STR已许可 🟢 | 沿海奥匈帝国别墅;Lungomare滨海长廊 |
| 坎特里达 | €3,200–€4,400 (₪10,861–₪14,934) | 5.5%–7.5% | STR已许可 🟢 | 途中至Opatija有蓝旗海滩。最高租金EUR15.27/m2/月。 |
| 特尔萨特 大学 | €2,500–€3,500 (₪8,486–₪11,880) | 3.5%–5.5% | STR已许可 🟢 | 标志性山坡，13世纪城堡和大学区。1.8万学生。 |
| Bulevar (Belveder) | €2,500–€3,100 (₪8,486–₪10,522) | 4%–6% | 不可用 | |
| 中心区（里耶卡） 文化 | €2,800–€3,800 (₪9,504–₪12,898) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | 奥地利-匈牙利中心，Korzo滨水长廊。ECoC后文化转型。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
里耶卡投资区域
Kozala
起价 €2,500/m² (₪8,486/m²)
Zamet
起价 €2,500/m² (₪8,486/m²)
Sušak
起价 €2,500/m² (₪8,486/m²)
佩奇内
沿海奥匈帝国别墅;Lungomare滨海长廊
起价 €3,600/m² (₪12,219/m²)
坎特里达
途中至Opatija有蓝旗海滩。最高租金EUR15.27/m2/月。
起价 €3,200/m² (₪10,861/m²)
特尔萨特
标志性山坡，13世纪城堡和大学区。1.8万学生。
起价 €2,500/m² (₪8,486/m²)
Bulevar (Belveder)
起价 €2,500/m² (₪8,486/m²)
中心区（里耶卡）
奥地利-匈牙利中心，Korzo滨水长廊。ECoC后文化转型。
起价 €2,800/m² (₪9,504/m²)
市场评论 — 里耶卡
里耶卡是克罗地亚第三大城市和欧洲文化之都。港口城市的价格远低于沿海度假城镇，全年有来自大学和海运经济的租赁需求。
最后更新： 2026年4月26日