大阪
第二城市，收益率优于东京，强大的短租机会
货币：
单价范围/平方米¥371,200–¥742,400/m² (₪6,980–₪13,960/m²)
长期租赁收益2.5%–3.5%
短期租赁收益—
同比增长+1%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 大阪
Special Zone minpaku: year-round with 2-night min, but new applications suspended Oct 2025. Existing licenses valid and 高端.
市场分析 — 大阪
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure investment
- •Integrated 度假村/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️关键风险
- •Casino project has faced repeated delays
- •酒店/STR 供过于求风险 post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
房产在大阪
883 出售·325 出租
1
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
2
🏠
JPY 51.9M
Abeno
3 卧82.32m²
7%–9.5% STR
3
🏠
JPY 51.9M
Abeno
3 卧68.21m²
7%–9.5% STR
4
🏠
JPY 53.0M
Abeno
3 卧66.11m²
7%–9.5% STR
5
🏠
JPY 53.0M
Abeno
3 卧66.11m²
7%–9.5% STR
6
🏠
JPY 53.0M
Abeno
3 卧66.11m²
7%–9.5% STR
7
🏠
JPY 54.8M
Abeno
3 卧60.32m²
7%–9.5% STR
8
🏠
JPY 55.8M
Abeno
3 卧82.57m²
7%–9.5% STR
9
🏠
JPY 55.8M
Abeno
3 卧82.57m²
7%–9.5% STR
10
🏠
JPY 55.8M
Abeno
3 卧67.65m²
7%–9.5% STR
11
🏠
JPY 55.8M
Abeno
3 卧82.32m²
7%–9.5% STR
12
🏠
JPY 60.0M
Abeno
3 卧90.58m²
7%–9.5% STR
13
🏠
JPY 60.0M
Abeno
3 卧90.58m²
7%–9.5% STR
14
🏠
JPY 60.0M
Abeno
3 卧90.58m²
7%–9.5% STR
15
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
16
🏠
JPY 13.8M
Abeno
1 卧
7%–9.5% STR
17
🏠
JPY 28.0M
Dotonbori
2 卧92.41m²
9.5%–13% STR
18
🏠
JPY 24.0M
Abeno
3 卧
7%–9.5% STR
19
🏠
JPY 14.0M
Taisho
3 卧
5.5%–8% STR
20
🏠
JPY 18.7M
Abeno
1 卧85.37m²
7%–9.5% STR
21
🏠
JPY 61.8M
Abeno
1 卧
7%–9.5% STR
22
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
23
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
24
🏠
JPY 15.0M
Taisho
4 卧
5.5%–8% STR
25
🏠
JPY 73.8M
Abeno
3 卧
7%–9.5% STR
26
🏠
JPY 64.8M
Taisho
2 卧
5.5%–8% STR
27
🏠
JPY 59.8M
Taisho
3 卧12.63m²
5.5%–8% STR
28
🏠
JPY 55.0M
Dotonbori
3 卧
9.5%–13% STR
29
🏠
JPY 28.0M
Juso
3 卧70.01m²
6%–8.5% STR
30
🏠
JPY 17.8M
Juso
3 卧
6%–8.5% STR
31
🏠
JPY 17.8M
Juso
3 卧
6%–8.5% STR
32
🏠
JPY 17.8M
Juso
3 卧
6%–8.5% STR
33
🏠
JPY 14.8M
Juso
2 卧49.68m²
6%–8.5% STR
34
🏠
JPY 44.6M
Taisho
3 卧68.63m²
5.5%–8% STR
35
🏠
JPY 27.9M
Juso
3 卧70m²
6%–8.5% STR
36
🏠
JPY 28.8M
Juso
2 卧63m²
6%–8.5% STR
37
🏠
JPY 40.0M
Taisho
3 卧94.4m²
5.5%–8% STR
38
🏠
JPY 11.9M
Abeno
1 卧6.4m²
7%–9.5% STR
39
🏠
JPY 18.5M
Abeno
3 卧5.29m²
7%–9.5% STR
40
🏠
JPY 19.0M
Abeno
1 卧43.51m²
7%–9.5% STR
41
🏠
JPY 30.0M
Namba
2 卧56m²
9.5%–13% STR
42
🏠
JPY 30.0M
Taisho
3 卧57.99m²
5.5%–8% STR
43
🏠
JPY 26.8M
Juso
3 卧69m²
6%–8.5% STR
44
🏠
JPY 43.8M
Abeno
3 卧
7%–9.5% STR
45
🏠
JPY 22.8M
Abeno
2 卧3.27m²
7%–9.5% STR
46
🏠
JPY 22.8M
Abeno
2 卧58.95m²
7%–9.5% STR
47
🏠
JPY 23.8M
Abeno
3 卧58.2m²
7%–9.5% STR
48
🏠
JPY 24.8M
Abeno
2 卧47.4m²
7%–9.5% STR
49
🏠
JPY 25.8M
Abeno
3 卧9.72m²
7%–9.5% STR
50
🏠
JPY 25.8M
Abeno
3 卧8.25m²
7%–9.5% STR
51
🏠
JPY 25.8M
Abeno
3 卧59.13m²
7%–9.5% STR
52
🏠
JPY 25.8M
Abeno
3 卧59.13m²
7%–9.5% STR
53
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
54
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
55
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
56
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
57
🏠
JPY 56.0M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
58
🏠
JPY 20.8M
Abeno
2 卧
7%–9.5% STR
59
🏠
JPY 32.9M
Abeno
3 卧
7%–9.5% STR
60
🏠
JPY 33.5M
Dotonbori
1 卧63.17m²
9.5%–13% STR
61
🏠
JPY 69.8M
Umeda
2 卧61.31m²
6.5%–9.5% STR
62
🏠
JPY 29.8M
Umeda
2 卧69.85m²
6.5%–9.5% STR
63
🏠
JPY 40.0M
Taisho
3 卧
5.5%–8% STR
64
🏠
JPY 45.8M
Taisho
3 卧64.14m²
5.5%–8% STR
65
🏠
JPY 42.8M
Taisho
3 卧30.6m²
5.5%–8% STR
66
🏠
JPY 41.0M
Taisho
3 卧30.6m²
5.5%–8% STR
67
🏠
JPY 66.5M
Juso
3 卧80.51m²
6%–8.5% STR
68
🏠
JPY 65.0M
Dotonbori
2 卧70.12m²
9.5%–13% STR
69
🏠
JPY 59.8M
Namba
2 卧67.98m²
9.5%–13% STR
70
🏠
JPY 53.8M
Umeda
2 卧56.94m²
6.5%–9.5% STR
71
🏠
JPY 59.8M
Taisho
3 卧88.12m²
5.5%–8% STR
72
🏠
JPY 40.0M
Taisho
3 卧94.4m²
5.5%–8% STR
73
🏠
JPY 46.0M
Abeno
2 卧105.43m²
7%–9.5% STR
74
🏠
JPY 21.8M
Juso
2 卧61.32m²
6%–8.5% STR
75
🏠
JPY 19.8M
Juso
2 卧61.32m²
6%–8.5% STR
76
🏠
JPY 49.8M
Juso
3 卧64.08m²
6%–8.5% STR
77
🏠
JPY 95.8M
Namba
3 卧
9.5%–13% STR
78
🏠
JPY 98.7M
Dotonbori
2 卧62.75m²
9.5%–13% STR
79
🏠
JPY 64.5M
Dotonbori
2 卧73.53m²
9.5%–13% STR
80
🏠
JPY 58.8M
Dotonbori
2 卧67.72m²
9.5%–13% STR
81
🏠
JPY 29.8M
Dotonbori
3 卧77.95m²
9.5%–13% STR
82
🏠
JPY 34.8M
Dotonbori
3 卧75.39m²
9.5%–13% STR
83
🏠
JPY 34.8M
Dotonbori
3 卧75.39m²
9.5%–13% STR
84
🏠
JPY 43.8M
Dotonbori
1 卧45.71m²
9.5%–13% STR
85
🏠
JPY 49.8M
Dotonbori
3 卧78.54m²
9.5%–13% STR
86
🏠
JPY 49.9M
Dotonbori
1 卧54.72m²
9.5%–13% STR
87
🏠
JPY 49.9M
Dotonbori
2 卧59.22m²
9.5%–13% STR
88
🏠
JPY 57.8M
Dotonbori
1 卧9.23m²
9.5%–13% STR
89
🏠
JPY 59.8M
Dotonbori
2 卧57.59m²
9.5%–13% STR
90
🏠
JPY 65.0M
Dotonbori
3 卧66.72m²
9.5%–13% STR
91
🏠
JPY 71.8M
Dotonbori
3 卧90m²
9.5%–13% STR
92
🏠
JPY 74.0M
Dotonbori
3 卧83.75m²
9.5%–13% STR
93
🏠
JPY 89.8M
Dotonbori
2 卧61.41m²
9.5%–13% STR
94
🏠
JPY 74.8M
Dotonbori
1 卧58m²
9.5%–13% STR
95
🏠
JPY 74.9M
Dotonbori
1 卧58m²
9.5%–13% STR
96
🏠
JPY 79.8M
Dotonbori
3 卧66.41m²
9.5%–13% STR
97
🏠
JPY 79.8M
Dotonbori
3 卧73.92m²
9.5%–13% STR
98
🏠
JPY 79.9M
Dotonbori
1 卧45.8m²
9.5%–13% STR
99
🏠
JPY 79.9M
Dotonbori
2 卧61.49m²
9.5%–13% STR
100
🏠
JPY 81.8M
Dotonbori
2 卧61.58m²
9.5%–13% STR
大阪待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
suumo.jp¥73,800,000(₪1,387,318)
¥1,008,197/m²公寓 3卧 73.2m² 在Abeno
Abeno, Osaka
373.2 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥93,800,000(₪1,763,286)
¥1,250,667/m²公寓 3卧 75m² 在Abeno
Abeno, Osaka
375 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥24,000,000(₪451,162)
¥332,410/m²公寓 2卧 72.2m² 在Abeno
Abeno, Osaka
272.2 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥9,800,000(₪184,225)
¥220,126/m²开间 3卧 44.52m² 在Abeno
Abeno, Osaka
344.52 m²
studio
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥21,980,000(₪413,186)
¥551,984/m²开间 1卧 39.82m² 在Abeno
Abeno, Osaka
139.82 m²
studio
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥38,800,000(₪729,375)
¥548,177/m²公寓 4卧 70.78m² 在Abeno
Abeno, Osaka
470.78 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥39,800,000(₪748,173)
¥656,983/m²公寓 4卧 60.58m² 在Abeno
Abeno, Osaka
460.58 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥49,800,000(₪936,157)
¥745,509/m²公寓 3卧 66.8m² 在Abeno
Abeno, Osaka
366.8 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥52,980,000(₪995,935)
¥801,392/m²公寓 3卧 66.11m² 在Abeno
Abeno, Osaka
366.11 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥54,800,000(₪1,030,148)
¥772,157/m²公寓 2卧 70.97m² 在Abeno
Abeno, Osaka
270.97 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥675,790/m²公寓 3卧 82.57m² 在Abeno
Abeno, Osaka
382.57 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥56,800,000(₪1,067,747)
¥736,228/m²公寓 3卧 77.15m² 在Abeno
Abeno, Osaka
377.15 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 大阪
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野 再开发新兴家庭友好 | ¥668,160–¥890,880 (₪12,564–₪16,752) | 7%–9.5% | 需要许可证 | 大阪南部重建区，以阿倍野Harukas为中心。现代与传统建筑混合。 |
| 北区 | ¥479,405–¥4,060,000 (₪9,015–₪76,346) | 5%–8% | 需要许可证 | 大阪住宅区 |
| 西区 | ¥375,469–¥2,609,907 (₪7,060–₪49,078) | 5.5%–9% | 需要许可证 | 大阪西区 |
| 难波 | ¥872,320–¥1,169,280 (₪16,403–₪21,988) | 9.5%–13% | 需要许可证 | 主要商业和交通中心，拥有购物拱廊和娱乐场所。 |
| 梅田 豪华 | ¥1,039,360–¥1,392,000 (₪19,545–₪26,176) | 6.5%–9.5% | STR受限 🟡 | 大阪主要商务区，拥有豪华酒店。正在进行梅北重建项目。 |
| 十三 夜生活 | ¥612,480–¥835,200 (₪11,517–₪15,705) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 商业区,交通枢纽。便利进入Umeda和Shin-Osaka。 |
| 道顿堀 夜生活 | ¥909,440–¥1,243,520 (₪17,101–₪23,384) | 9.5%–13% | 需要许可证 | Fremont东艺术区复兴。Oakland A队体育馆2028年开张,F1大奖赛。STR需要自住。高层(The Ogden,Cello Tower)。71%租户。 |
| 大正 家庭友好 | ¥464,000–¥649,600 (₪8,725–₪12,215) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | |
| 中央区（大阪） | ¥472,538–¥2,691,200 (₪8,886–₪50,606) | 6%–10% | 需要许可证 | 大阪市中心 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
大阪投资区域
阿倍野
大阪南部重建区，以阿倍野Harukas为中心。现代与传统建筑混合。
再开发新兴家庭友好
需要许可证7%–9.5% STR
起价 ¥668,160/m² (₪12,564/m²)
北区
大阪住宅区
需要许可证5%–8% STR
起价 ¥479,405/m² (₪9,015/m²)
西区
大阪西区
需要许可证5.5%–9% STR
起价 ¥375,469/m² (₪7,060/m²)
难波
主要商业和交通中心，拥有购物拱廊和娱乐场所。
需要许可证9.5%–13% STR
起价 ¥872,320/m² (₪16,403/m²)
梅田
大阪主要商务区，拥有豪华酒店。正在进行梅北重建项目。
豪华
STR受限 🟡6.5%–9.5% STR
起价 ¥1,039,360/m² (₪19,545/m²)
十三
商业区,交通枢纽。便利进入Umeda和Shin-Osaka。
夜生活
STR受限 🟡6%–8.5% STR
起价 ¥612,480/m² (₪11,517/m²)
道顿堀
Fremont东艺术区复兴。Oakland A队体育馆2028年开张,F1大奖赛。STR需要自住。高层(The Ogden,Cello Tower)。71%租户。
夜生活
需要许可证9.5%–13% STR
起价 ¥909,440/m² (₪17,101/m²)
大正
家庭友好
STR受限 🟡5.5%–8% STR
起价 ¥464,000/m² (₪8,725/m²)
中央区（大阪）
大阪市中心
需要许可证6%–10% STR
起价 ¥472,538/m² (₪8,886/m²)
市场评论 — 大阪
大阪是日本第三大城市和关西地区的商业中心，以低于东京的入门价格为外国投资者提供更高的收益率。以美食文化和充满活力的旅游业闻名。
每平方米约900-1,800欧元的房价比东京低30-50%，紧凑型公寓的毛收益率为5-7%。2025年世博会遗产基础设施和梦洲综合度假区开发有望维持旅游驱动的需求。
大阪作为京都、奈良和更广泛关西旅游线路门户的定位，为房产投资者创造了溢出住宿需求。
最后更新： 2026年4月24日