大阪
第二城市，收益率优于东京，强大的短租机会
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 大阪
Special Zone minpaku: year-round with 2-night min, but new applications suspended Oct 2025. Existing licenses valid and 高端.
市场分析 — 大阪
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Kansai regions tourism gateway — Dotonbori and USJ
- •World Expo 2025 driving infrastructure investment
- •Integrated 度假村/casino approved for Yumeshima island
- •30-40% cheaper than central Tokyo for comparable assets
⚠️关键风险
- •Casino project has faced repeated delays
- •酒店/STR 供过于求风险 post-Expo
- •Kansai region losing population to Tokyo
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Japanese · 来源
大阪府立水都国際高等学校
课程: IB DP; Japanese national
学段或年龄: High school
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
大阪教育大学附属池田中学校
课程: IB MYP; Japanese national
学段或年龄: Junior high
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
菅原天満幼稚園
课程: IB PYP (early years)
学段或年龄: Kindergarten
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Abroad International School Osaka
课程: IB DP; IB MYP; IB PYP
教学语言: English; Japanese
来源 · 核查日期:
AICJ International School Osaka
课程: IB PYP
教学语言: English
来源 · 核查日期:
Aiwin International School (Toyonaka)
课程: IB PYP
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Korea International School
课程: IB DP
教学语言: Japanese; Korean
来源 · 核查日期:
Osaka Kyoiku University Ikeda Junior High School
课程: IB MYP
学段或年龄: Junior High School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Osaka Prefectural Suito Kokusai High School
课程: IB DP
学段或年龄: High School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Osaka YMCA International School
课程: IB DP; IB MYP; IB PYP
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Sugahara Tenma Kindergarten
课程: IB PYP
学段或年龄: Kindergarten
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在大阪
4925 出售·2097 出租
大阪待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 1卧 19m² 在Abeno
公寓 3卧 70.06m² 在Abeno
公寓 2卧 在Abeno
公寓 3卧 47.4m² 在Abeno
公寓 2卧 在Abeno
公寓 3卧 81m² 在Abeno
公寓 3卧 77m² 在Abeno
公寓 3卧 82.32m² 在Abeno
公寓 3卧 在Abeno
公寓 3卧 47.4m² 在Abeno
公寓 2卧 58.32m² 在Abeno
公寓 2卧 在Abeno
Yield by Neighborhood — 大阪
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 道顿堀 夜生活 | ¥871,318–¥1,191,394 (₪17,063–₪23,331) | 9.5%–13% | 需要许可证 | Iconic entertainment and dining district famous for neon signs and street food. Premier tourist destination. |
| 大正 家庭友好 | ¥444,550–¥622,370 (₪8,706–₪12,188) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | |
| 阿倍野 再开发新兴家庭友好 | ¥640,152–¥853,536 (₪12,536–₪16,715) | 7%–9.5% | 需要许可证 | 大阪南部重建区，以阿倍野Harukas为中心。现代与传统建筑混合。 |
| 北区 | ¥459,309–¥3,889,813 (₪8,995–₪76,173) | 5%–8% | 需要许可证 | 大阪住宅区 |
| 西区 | ¥359,730–¥2,500,505 (₪7,044–₪48,967) | 5.5%–9% | 需要许可证 | 大阪西区 |
| 难波 | ¥835,754–¥1,120,266 (₪16,366–₪21,938) | 9.5%–13% | 需要许可证 | 主要商业和交通中心，拥有购物拱廊和娱乐场所。 |
| 梅田 豪华 | ¥995,792–¥1,333,650 (₪19,500–₪26,117) | 6.5%–9.5% | STR受限 🟡 | 大阪主要商务区，拥有豪华酒店。正在进行梅北重建项目。 |
| 十三 夜生活 | ¥586,806–¥800,190 (₪11,491–₪15,670) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 商业区,交通枢纽。便利进入Umeda和Shin-Osaka。 |
| 中央区（大阪） | ¥452,730–¥2,578,390 (₪8,866–₪50,492) | 6%–10% | 需要许可证 | 大阪市中心 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
大阪投资区域
道顿堀
Iconic entertainment and dining district famous for neon signs and street food. Premier tourist destination.
起价 ¥871,318/m² (₪17,063/m²)
大正
起价 ¥444,550/m² (₪8,706/m²)
阿倍野
大阪南部重建区，以阿倍野Harukas为中心。现代与传统建筑混合。
起价 ¥640,152/m² (₪12,536/m²)
北区
大阪住宅区
起价 ¥459,309/m² (₪8,995/m²)
西区
大阪西区
起价 ¥359,730/m² (₪7,044/m²)
难波
主要商业和交通中心，拥有购物拱廊和娱乐场所。
起价 ¥835,754/m² (₪16,366/m²)
梅田
大阪主要商务区，拥有豪华酒店。正在进行梅北重建项目。
起价 ¥995,792/m² (₪19,500/m²)
十三
商业区,交通枢纽。便利进入Umeda和Shin-Osaka。
起价 ¥586,806/m² (₪11,491/m²)
中央区（大阪）
大阪市中心
起价 ¥452,730/m² (₪8,866/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 大阪
大阪是日本第三大城市和关西地区的商业中心，以低于东京的入门价格为外国投资者提供更高的收益率。以美食文化和充满活力的旅游业闻名。
每平方米约900-1,800欧元的房价比东京低30-50%，紧凑型公寓的毛收益率为5-7%。2025年世博会遗产基础设施和梦洲综合度假区开发有望维持旅游驱动的需求。
大阪作为京都、奈良和更广泛关西旅游线路门户的定位，为房产投资者创造了溢出住宿需求。
最后更新： 2026年4月24日