墨西哥城
拉丁美洲最大城市；文化强国；房地产繁荣；数字游民磁石；80万套住房短缺
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 墨西哥城
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
市场分析 — 墨西哥城
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Massive housing deficit
- •22M 地铁 population
- •cultural capital
- •数字游牧民 hub
- •nearshoring spillover
⚠️关键风险
- •180-night STR cap
- •地震 Zone III risk in Roma/Condesa
- •绅士化 backlash
- •25% gross withholding tax
🇮🇱 以色列投资者须知
40,000 犹太社区 concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
房产在墨西哥城
286 出售·246 出租
墨西哥城待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 74m² 在San Ángel
别墅 5卧 362m² 在San Ángel
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Yield by Neighborhood — 墨西哥城
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Escandón | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | 不可用 | |
| Del Valle | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | 不可用 | |
| 北罗马区 创意更新中 | MX$77,936–MX$98,865 (₪13,271–₪16,835) | 6%–7% | STR受限 🟡 180-night cap; highest Airbnb density in all CDMX (5,033 listings); anti-gentrification activism | 创意中心;Porfiriato时代豪宅;画廊和协作工作;墨西哥城最绅士化社区 |
| 波兰科 豪华名望 | MX$100,260–MX$155,871 (₪17,073–₪26,543) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap applies; primarily luxury LTR and corporate housing market | 最负盛名地址;Av. Masaryk;博物馆;使馆;公司总部;墨西哥第五大道 |
| 科约阿坎 文化 | MX$27,307–MX$27,307 (₪4,650–₪4,650) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap; lower enforcement; minimal gentrification pressure; strong UNAM-linked tenant demand | 盖特威克机场第二跑道(£2.2bn);6.7%价格增长;航空就业枢纽 |
| 孔德萨 | MX$89,098–MX$111,223 (₪15,172–₪18,940) | 6%–7% | STR受限 🟡 180-night annual cap; many condo HOAs ban STR; registration mandatory | 另类文化枢纽。年轻租户基数。强大租赁需求。咖啡文化。 |
| 圣安赫尔 学术 | MX$33,387–MX$55,611 (₪5,685–₪9,470) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap applies but low enforcement in this area; limited tourist demand vs Roma/Condesa | 殖民地鹅卵石魅力;UNAM毗邻;Condesa价格一半相当品质;低短租饱和 |
| Juárez | MX$27,307–MX$155,871 (₪4,650–₪26,543) | 6%–10% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
墨西哥城投资区域
Escandón
起价 MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
Del Valle
起价 MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
北罗马区
创意中心;Porfiriato时代豪宅;画廊和协作工作;墨西哥城最绅士化社区
起价 MX$77,936/m² (₪13,271/m²)
波兰科
最负盛名地址;Av. Masaryk;博物馆;使馆;公司总部;墨西哥第五大道
起价 MX$100,260/m² (₪17,073/m²)
科约阿坎
盖特威克机场第二跑道(£2.2bn);6.7%价格增长;航空就业枢纽
起价 MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
孔德萨
另类文化枢纽。年轻租户基数。强大租赁需求。咖啡文化。
起价 MX$89,098/m² (₪15,172/m²)
圣安赫尔
殖民地鹅卵石魅力;UNAM毗邻;Condesa价格一半相当品质;低短租饱和
起价 MX$33,387/m² (₪5,685/m²)
Juárez
起价 MX$27,307/m² (₪4,650/m²)
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市场评论 — 墨西哥城
墨西哥城是拉丁美洲最大的都市，也是国际房产投资者的新兴目的地。罗马、孔德萨和波兰科等社区提供6-9%的租金收益率。
最后更新： 2026年4月26日