墨西哥城
拉丁美洲最大城市；文化强国；房地产繁荣；数字游民磁石；80万套住房短缺
📈 升值中🇮🇱 以色列投资者活跃度中等
货币：
单价范围/平方米MX$27,051–MX$154,407/m² (₪4,781–₪27,293/m²)
长期租赁收益3.5%–7%
短期租赁收益6%–10%
同比增长+8.7%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 墨西哥城
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
市场分析 — 墨西哥城
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Massive housing deficit
- •22M 地铁 population
- •cultural capital
- •数字游牧民 hub
- •nearshoring spillover
⚠️关键风险
- •180-night STR cap
- •地震 Zone III risk in Roma/Condesa
- •绅士化 backlash
- •25% gross withholding tax
🇮🇱 以色列投资者须知
40,000 犹太社区 concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
房产在墨西哥城
196 出售·162 出租
1
🏠
MXN 4.5M
Roma Norte
2 卧50m²
6%–7% STR
2
🏠
MXN 5.2M
Roma Norte
71m²
6%–7% STR
3
🏠
MXN 24.9M
Roma Norte
3 卧287m²
6%–7% STR
4
🏠
MXN 44.8M
San Ángel
4 卧915m²
5%–7% STR
5
🏠
MXN 6.8M
San Ángel
2 卧118m²
5%–7% STR
6
🏠
MXN 25.0M
San Ángel
4 卧1140m²
5%–7% STR
7
🏠
MXN 444.0M
San Ángel
9127m²
5%–7% STR
8
🏠
MXN 28.5M
San Ángel
3 卧753m²
5%–7% STR
9
🏠
MXN 6.8M
Condesa
2 卧99m²
6%–7% STR
10
🏠
MXN 22.9M
San Ángel
3 卧595m²
5%–7% STR
11
🏠
MXN 21.0M
San Ángel
3 卧421m²
5%–7% STR
12
🏠
MXN 16.5M
Condesa
4 卧146m²
6%–7% STR
13
🏠
MXN 6.8M
Condesa
2 卧110m²
6%–7% STR
14
🏠
MXN 5.9M
Condesa
3 卧103m²
6%–7% STR
15
🏠
MXN 21.9M
Condesa
5 卧201m²
6%–7% STR
16
🏠
MXN 20.1M
Condesa
3 卧277m²
6%–7% STR
17
🏠
MXN 10.5M
Condesa
2 卧140m²
6%–7% STR
18
🏠
MXN 14.9M
Condesa
2 卧170m²
6%–7% STR
19
🏠
MXN 3.9M
Condesa
42m²
6%–7% STR
20
🏠
MXN 25.0M
Condesa
5 卧125m²
6%–7% STR
21
🏠
MXN 10.9M
Polanco
3 卧196m²
5%–7% STR
22
🏠
MXN 8.2M
Coyoacán
4 卧310m²
5%–7% STR
23
🏠
MXN 16.0M
Coyoacán
3 卧432m²
5%–7% STR
24
🏠
MXN 7.5M
Coyoacán
3 卧140m²
5%–7% STR
25
🏠
MXN 14.0M
Coyoacán
4 卧206m²
5%–7% STR
26
🏠
MXN 33.0M
Coyoacán
4 卧556m²
5%–7% STR
27
🏠
MXN 12.9M
Coyoacán
3 卧223m²
5%–7% STR
28
🏠
MXN 100.0M
Polanco
484m²
5%–7% STR
29
🏠
MXN 11.7M
Polanco
3 卧224m²
5%–7% STR
30
🏠
MXN 14.0M
Polanco
3 卧183m²
5%–7% STR
31
🏠
MXN 7.9M
Polanco
3 卧150m²
5%–7% STR
32
🏠
MXN 24.9M
Polanco
5 卧283m²
5%–7% STR
33
🏠
MXN 34.9M
Polanco
198m²
5%–7% STR
34
🏠
MXN 96.6M
Polanco
661m²
5%–7% STR
35
🏠
MXN 8.3M
Polanco
75m²
5%–7% STR
36
🏠
MXN 20.5M
Condesa
2 卧251m²
6%–7% STR
37
🏠
MXN 6.9M
Condesa
2 卧9296m²
6%–7% STR
38
🏠
MXN 14.2M
Condesa
3 卧167m²
6%–7% STR
39
🏠
MXN 5.4M
Condesa
52m²
6%–7% STR
40
🏠
MXN 10.3M
Condesa
2 卧115m²
6%–7% STR
41
🏠
MXN 70.0M
Condesa
213m²
6%–7% STR
42
🏠
MXN 10.5M
Condesa
2 卧124m²
6%–7% STR
43
🏠
MXN 21.9M
Condesa
4 卧121m²
6%–7% STR
44
🏠
MXN 5.9M
Condesa
2 卧103m²
6%–7% STR
45
🏠
MXN 4.6M
Coyoacán
3 卧140m²
5%–7% STR
46
🏠
MXN 22.8M
Coyoacán
4 卧125m²
5%–7% STR
47
🏠
MXN 14.7M
Coyoacán
3 卧360m²
5%–7% STR
48
🏠
MXN 13.5M
Coyoacán
3 卧305m²
5%–7% STR
49
🏠
MXN 29.0M
Coyoacán
3 卧837m²
5%–7% STR
50
🏠
MXN 3.2M
Coyoacán
2 卧102m²
5%–7% STR
51
🏠
MXN 12.0M
Coyoacán
4 卧205m²
5%–7% STR
52
🏠
MXN 34.0M
Coyoacán
4 卧1043m²
5%–7% STR
53
🏠
MXN 24.9M
Polanco
283m²
5%–7% STR
54
🏠
MXN 26.0M
Polanco
3 卧357m²
5%–7% STR
55
🏠
MXN 28.0M
Polanco
3 卧324m²
5%–7% STR
56
🏠
MXN 8.4M
Polanco
2 卧83m²
5%–7% STR
57
🏠
MXN 17.8M
Polanco
2 卧155m²
5%–7% STR
58
🏠
MXN 10.4M
Polanco
3 卧180m²
5%–7% STR
59
🏠
MXN 27.9M
Polanco
3 卧420m²
5%–7% STR
60
🏠
MXN 23.5M
Polanco
3 卧322m²
5%–7% STR
61
🏠
MXN 38.7M
Polanco
4 卧450m²
5%–7% STR
62
🏠
MXN 50.9M
Polanco
3 卧359m²
5%–7% STR
63
🏠
MXN 55.5M
Polanco
4 卧320m²
5%–7% STR
64
🏠
MXN 9.0M
Roma Norte
3 卧111m²
6%–7% STR
65
🏠
MXN 3.9M
Roma Norte
49m²
6%–7% STR
66
🏠
MXN 3.2M
Roma Norte
40m²
6%–7% STR
67
🏠
MXN 6.2M
Roma Norte
2 卧87m²
6%–7% STR
68
🏠
MXN 5.7M
Roma Norte
2 卧51m²
6%–7% STR
69
🏠
MXN 33.0M
Roma Norte
137m²
6%–7% STR
70
🏠
MXN 7.9M
Roma Norte
98m²
6%–7% STR
71
🏠
MXN 4.3M
Roma Norte
2 卧97m²
6%–7% STR
72
🏠
MXN 9.8M
Roma Norte
2 卧120m²
6%–7% STR
73
🏠
MXN 3.5M
Roma Norte
35m²
6%–7% STR
74
🏠
MXN 5.2M
Roma Norte
2 卧47m²
6%–7% STR
75
🏠
MXN 19.9M
Roma Norte
3 卧324m²
6%–7% STR
76
🏠
MXN 46.0M
San Ángel
4 卧968m²
5%–7% STR
77
🏠
MXN 14.3M
San Ángel
4 卧126m²
5%–7% STR
78
🏠
MXN 22.5M
San Ángel
4 卧500m²
5%–7% STR
79
🏠
MXN 38.0M
San Ángel
4 卧883m²
5%–7% STR
80
🏠
MXN 10.9M
San Ángel
3 卧78m²
5%–7% STR
81
🏠
MXN 58.3M
San Ángel
4 卧1690m²
5%–7% STR
82
🏠
MXN 21.5M
San Ángel
4 卧201m²
5%–7% STR
83
🏠
MXN 28.0M
San Ángel
1100m²
5%–7% STR
84
🏠
MXN 17.0M
San Ángel
431m²
5%–7% STR
85
🏠
MXN 27.0M
Polanco
3 卧375m²
5%–7% STR
86
🏠
MXN 26.5M
Polanco
3 卧225m²
5%–7% STR
87
🏠
MXN 28.8M
Polanco
2 卧350m²
5%–7% STR
88
🏠
MXN 18.9M
Polanco
3 卧300m²
5%–7% STR
89
🏠
MXN 160.0M
Polanco
972m²
5%–7% STR
90
🏠
MXN 9.2M
Polanco
2 卧116m²
5%–7% STR
91
🏠
MXN 21.9M
Polanco
2 卧190m²
5%–7% STR
92
🏠
MXN 26.0M
Polanco
3 卧250m²
5%–7% STR
93
🏠
MXN 15.0M
Polanco
3 卧170m²
5%–7% STR
94
🏠
MXN 13.8M
Polanco
3 卧200m²
5%–7% STR
95
🏠
MXN 7.1M
Roma Norte
2 卧110m²
6%–7% STR
96
🏠
MXN 5.4M
Roma Norte
3 卧83m²
6%–7% STR
97
🏠
MXN 8.8M
Roma Norte
2 卧100m²
6%–7% STR
98
🏠
MXN 6.2M
Roma Norte
2 卧110m²
6%–7% STR
99
🏠
MXN 10.1M
Roma Norte
4 卧400m²
6%–7% STR
100
🏠
MXN 9.0M
Roma Norte
2 卧94m²
6%–7% STR
墨西哥城待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
inmuebles24.comMX$22,800,000(₪4,025,206)
MX$48,511/m²别墅 4卧 470m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
44470 m²
villa
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$10,580,000(₪1,867,835)
MX$10,580/m²公寓 2卧 1000m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
231000 m²
apartment
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$120,000,000(₪21,185,291)
MX$47,077/m²土地 2549m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
2549 m²
land
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$32,400,000(₪5,720,030)
MX$78,072/m²别墅 3卧 415m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
35415 m²
villa
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$7,150,000(₪1,262,289)
MX$50,709/m²公寓 3卧 141m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
32141 m²
apartment
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$5,340,000(₪942,746)
MX$49,907/m²商业 107m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
107 m²
commercial
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$24,990,000(₪4,411,835)
MX$21,921/m²别墅 4卧 1140m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
451140 m²
villa
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$17,500,000(₪3,089,520)
MX$74,786/m²别墅 3卧 234m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
34234 m²
villa
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$8,000,000(₪1,412,353)
MX$76,190/m²商业 105m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
2105 m²
commercial
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$9,649,000(₪1,703,472)
MX$76,579/m²别墅 3卧 126m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
32126 m²
villa
来源： inmuebles24.com
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CASABROVA
inmuebles24.comMX$5,800,000(₪1,023,957)
MX$52,727/m²公寓 3卧 110m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
33110 m²
apartment
来源： inmuebles24.com
查看房源
CASABROVA
inmuebles24.comMX$18,500,000(₪3,266,067)
MX$40,043/m²别墅 3卧 462m² 在San Ángel
San Ángel, Mexico City
32462 m²
villa
来源： inmuebles24.com
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 墨西哥城
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Del Valle | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | 不可用 | |
| 波兰科 豪华名望 | MX$99,318–MX$154,407 (₪17,555–₪27,293) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap applies; primarily luxury LTR and corporate housing market | 最负盛名地址;Av. Masaryk;博物馆;使馆;公司总部;墨西哥第五大道 |
| 孔德萨 | MX$88,261–MX$110,178 (₪15,601–₪19,475) | 6%–7% | STR受限 🟡 180-night annual cap; many condo HOAs ban STR; registration mandatory | Art Deco jewel; Parque México; tree-lined cafés; digital nomad ground zero; Walk Score 10/10 |
| 圣安赫尔 学术 | MX$33,073–MX$55,089 (₪5,846–₪9,737) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap applies but low enforcement in this area; limited tourist demand vs Roma/Condesa | |
| 北罗马区 创意更新中 | MX$77,203–MX$97,936 (₪13,646–₪17,311) | 6%–7% | STR受限 🟡 180-night cap; highest Airbnb density in all CDMX (5,033 listings); anti-gentrification activism | 创意中心;Porfiriato时代豪宅;画廊和协作工作;墨西哥城最绅士化社区 |
| 科约阿坎 文化 | MX$27,051–MX$27,051 (₪4,781–₪4,781) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap; lower enforcement; minimal gentrification pressure; strong UNAM-linked tenant demand | |
| Juárez | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | 不可用 | |
| Escandón | MX$27,051–MX$154,407 (₪4,781–₪27,293) | 6%–10% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
墨西哥城投资区域
Del Valle
不可用6%–10% STR
起价 MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
波兰科
最负盛名地址;Av. Masaryk;博物馆;使馆;公司总部;墨西哥第五大道
豪华名望
STR受限 🟡5%–7% STR
起价 MX$99,318/m² (₪17,555/m²)
孔德萨
Art Deco jewel; Parque México; tree-lined cafés; digital nomad ground zero; Walk Score 10/10
STR受限 🟡6%–7% STR
起价 MX$88,261/m² (₪15,601/m²)
圣安赫尔
学术
STR受限 🟡5%–7% STR
起价 MX$33,073/m² (₪5,846/m²)
北罗马区
创意中心;Porfiriato时代豪宅;画廊和协作工作;墨西哥城最绅士化社区
创意更新中
STR受限 🟡6%–7% STR
起价 MX$77,203/m² (₪13,646/m²)
科约阿坎
文化
STR受限 🟡5%–7% STR
起价 MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Juárez
不可用6%–10% STR
起价 MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
Escandón
不可用6%–10% STR
起价 MX$27,051/m² (₪4,781/m²)
✈️
从特拉维夫直飞航班
查看航班时刻表 — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
市场评论 — 墨西哥城
墨西哥城是拉丁美洲最大的都市，也是国际房产投资者的新兴目的地。罗马、孔德萨和波兰科等社区提供6-9%的租金收益率。
最后更新： 2026年4月26日