墨西哥城
拉丁美洲最大城市；文化强国；房地产繁荣；数字游民磁石；80万套住房短缺
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 墨西哥城
CDMX enacted strictest framework in LatAm: 180-night cap, platform reporting, social housing excluded from STR
市场分析 — 墨西哥城
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Massive housing deficit
- •22M 地铁 population
- •cultural capital
- •数字游牧民 hub
- •nearshoring spillover
⚠️关键风险
- •180-night STR cap
- •地震 Zone III risk in Roma/Condesa
- •绅士化 backlash
- •25% gross withholding tax
🇮🇱 以色列投资者须知
40,000 犹太社区 concentrated in Polanco/Lomas; Comunidad Judía well-established
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Spanish · 来源
Bachillerato Alexander Bain, S.C.
课程: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
学段或年龄: MYP, DP
教学语言: SPANISH
来源 · 核查日期:
Colegio Alemán Alexander von Humboldt
课程: German curriculum (Deutsches Internationales Abitur / DIA); Mexican Bachillerato (BAU)
学段或年龄: Kindergarten to Preparatoria / Abitur (ages ~0–18)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Colegio Suizo de México, A.C., Campus Ciudad de México
课程: IB Diploma during final two CCH years; CDMX CCH-UNAM certificate; IB Diploma Programme; IB DP; SEP/UNAM; Swiss-oriented
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
École française d'Alembert et Diderot
课程: French national curriculum / AEFE-homologated pathway
学段或年龄: Très Petite Section–Cinquième
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Escuela Ameyalli S.C.
课程: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
学段或年龄: PYP, MYP
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
Escuela Lomas Altas
课程: IB PYP
学段或年龄: IB PYP (nursery through primary per secondary guide)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Lomas Hill School
课程: IB (per guide); IB Diploma Programme
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
The Wingate School
课程: British (per guide); British international education, IGCSE and IB Diploma; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
Tomás Alva Edison
课程: Cambridge Pathway; IB Diploma Programme
学段或年龄: Primary ages 7–12; IB Diploma Programme
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
Westhill Institute
课程: IB (PYP, MYP, DP); SEP; US Curriculum
学段或年龄: Early Years, Primary, Secondary (K-12)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在墨西哥城
1649 出售·4285 出租
墨西哥城待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 100m² 在Coyoacán
别墅 4卧 1043m² 在Coyoacán
公寓 2卧 110m² 在Condesa
别墅 4卧 480m² 在Coyoacán
别墅 3卧 250m² 在Coyoacán
别墅 3卧 152m² 在Coyoacán
公寓 2卧 103m² 在Condesa
公寓 3卧 106m² 在Condesa
开间 42m² 在Condesa
公寓 2卧 86m² 在Coyoacán
别墅 7卧 677m² 在Coyoacán
别墅 5卧 786m² 在Coyoacán
Yield by Neighborhood — 墨西哥城
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Escandón | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | 不可用 | |
| Del Valle | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | 不可用 | |
| 科约阿坎 文化 | MX$28,341–MX$28,341 (₪4,771–₪4,771) | 5%–7% | STR受限 🟡 | |
| 波兰科 豪华名望 | MX$104,056–MX$161,773 (₪17,515–₪27,231) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap applies; primarily luxury LTR and corporate housing market | 最负盛名地址;Av. Masaryk;博物馆;使馆;公司总部;墨西哥第五大道 |
| 孔德萨 | MX$92,471–MX$115,434 (₪15,565–₪19,431) | 6%–7% | STR受限 🟡 180-night annual cap; many condo HOAs ban STR; registration mandatory | Art Deco jewel; Parque México; tree-lined cafés; digital nomad ground zero; Walk Score 10/10 |
| 圣安赫尔 学术 | MX$34,651–MX$57,717 (₪5,833–₪9,715) | 5%–7% | STR受限 🟡 180-night cap applies but low enforcement in this area; limited tourist demand vs Roma/Condesa | |
| 北罗马区 创意更新中 | MX$80,887–MX$102,608 (₪13,615–₪17,272) | 6%–7% | STR受限 🟡 | 创意中心;Porfiriato时代豪宅;画廊和协作工作;墨西哥城最绅士化社区 |
| Juárez | MX$28,341–MX$161,773 (₪4,771–₪27,231) | 6%–10% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
墨西哥城投资区域
Escandón
起价 MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
Del Valle
起价 MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
科约阿坎
起价 MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
波兰科
最负盛名地址;Av. Masaryk;博物馆;使馆;公司总部;墨西哥第五大道
起价 MX$104,056/m² (₪17,515/m²)
孔德萨
Art Deco jewel; Parque México; tree-lined cafés; digital nomad ground zero; Walk Score 10/10
起价 MX$92,471/m² (₪15,565/m²)
圣安赫尔
起价 MX$34,651/m² (₪5,833/m²)
北罗马区
创意中心;Porfiriato时代豪宅;画廊和协作工作;墨西哥城最绅士化社区
起价 MX$80,887/m² (₪13,615/m²)
Juárez
起价 MX$28,341/m² (₪4,771/m²)
从特拉维夫直飞航班
查看航班时刻表 — No direct TLV flights; 1-stop via Europe or US (18-24hr)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 墨西哥城
墨西哥城是拉丁美洲最大的都市，也是国际房产投资者的新兴目的地。罗马、孔德萨和波兰科等社区提供6-9%的租金收益率。
最后更新： 2026年4月26日