梅里达
墨西哥最安全的城市；殖民地魅力；买房翻新金矿；Centro短租收益率12-15%
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 梅里达
More permissive than CDMX; no night cap; 6,500 estimated STR properties; 酒店 industry lobbying for restrictions
市场分析 — 梅里达
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Mexico safest capital city
- •US 外籍人士 magnet
- •colonial 修复 value-add
- •Tren Maya hub
- •经济实惠
⚠️关键风险
- •No central sewage system
- •INAH 翻新 delays
- •water table contamination
- •供过于求 in northern corridor
🇮🇱 以色列投资者须知
Very small Israeli presence; some 犹太社区 connection through CDMX
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Spanish · 来源
Escuela Franco-Mexicana de Mérida
课程: French national curriculum (homologated levels; CNED for higher)
学段或年龄: Petite section to CE2 (higher via CNED)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在梅里达
1124 出售·785 出租
梅里达待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
别墅 2卧 240m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 4卧 358m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 97m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 4卧 573m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 5卧 179m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 2卧 283m² 在Northern Corridor (Montecristo/Santa Gertrudis)
别墅 3卧 252m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 5卧 888m² 在Centro Histórico (Mérida)
公寓 110m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 3卧 300m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 4卧 439m² 在Centro Histórico (Mérida)
别墅 2卧 245m² 在Centro Histórico (Mérida)
Yield by Neighborhood — 梅里达
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| García Ginerés | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | 不可用 | |
| 北部走廊（蒙特克里斯托/圣赫特鲁迪斯） 现代 | MX$50,477–MX$109,849 (₪8,497–₪18,490) | 8%–12% | STR受限 🟡 Many privadas restrict STR through HOA rules; LTR to professionals more reliable | |
| Santa Ana | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | 不可用 | |
| Itzimná | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | 不可用 | Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)* |
| 历史中心（梅里达） 历史 | MX$11,585–MX$19,653 (₪1,950–₪3,308) | 12%–15% | STR已许可 🟢 New registration 2025/2026; no minimum-stay or night cap; more permissive than CDMX | 西班牙殖民地核心;石灰岩古宅;12-15% STR收益;买入翻新型金矿;外籍人士枢纽 |
| 圣地亚哥 新兴 | MX$11,585–MX$17,377 (₪1,950–₪2,925) | 10%–14% | STR已许可 🟢 Same as Centro; no night cap; lower saturation means less competition | 大广场南;真实住宅;Santa Ana 5-8年前所在地;清晰绅士化跑道 |
| Altabrisa | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | 不可用 | |
| La Ermita | MX$11,585–MX$109,849 (₪1,950–₪18,490) | 8%–15% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
梅里达投资区域
García Ginerés
起价 MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
北部走廊（蒙特克里斯托/圣赫特鲁迪斯）
起价 MX$50,477/m² (₪8,497/m²)
Santa Ana
起价 MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
Itzimná
Established, leafy, upper-middle residential colonia with large lots and mature trees; quieter alternative to Centro for long-stay foreigners. *(Lifestyle fit.)*
起价 MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
历史中心（梅里达）
西班牙殖民地核心;石灰岩古宅;12-15% STR收益;买入翻新型金矿;外籍人士枢纽
起价 MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
圣地亚哥
大广场南;真实住宅;Santa Ana 5-8年前所在地;清晰绅士化跑道
起价 MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
Altabrisa
起价 MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
La Ermita
起价 MX$11,585/m² (₪1,950/m²)
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编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 梅里达
梅里达是墨西哥最安全的大城市，也是尤卡坦半岛的文化之都。房产价值在五年内升值40-60%。
最后更新： 2026年4月26日