京都
旅游枢纽，最高的短租收益——民泊充分许可
货币：
单价范围/平方米¥501,120–¥983,680/m² (₪9,423–₪18,498/m²)
长期租赁收益2%–3%
短期租赁收益—
同比增长+1.5%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 京都
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
市场分析 — 京都
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Global 豪华 brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse 翻新 market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •联合国教科文组织 temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️关键风险
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •高端 prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
房产在京都
619 出售·325 出租
1
🏠
JPY 22.9M
Shimogyo
3 卧
STR禁止 🔴
2
🏠
JPY 38.5M
Higashiyama
2 卧53.08m²
STR禁止 🔴
3
🏠
JPY 44.8M
Higashiyama
1 卧6m²
STR禁止 🔴
4
🏠
JPY 45.8M
Higashiyama
2 卧50m²
STR禁止 🔴
5
🏠
JPY 47.8M
Higashiyama
1 卧7.01m²
STR禁止 🔴
6
🏠
JPY 49.8M
Higashiyama
2 卧67.85m²
STR禁止 🔴
7
🏠
JPY 54.8M
Higashiyama
2 卧72.56m²
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8
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 卧10.05m²
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9
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 卧80.52m²
STR禁止 🔴
10
🏠
JPY 55.8M
Higashiyama
4 卧80.52m²
STR禁止 🔴
11
🏠
JPY 26.8M
Kita (Kyoto)
3 卧6.72m²
STR禁止 🔴
12
🏠
JPY 14.8M
Kita (Kyoto)
2 卧66.03m²
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13
🏠
JPY 14.8M
Arashiyama
2 卧63.18m²
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14
🏠
JPY 3.5M
Arashiyama
19.96m²
STR禁止 🔴
15
🏠
JPY 17.5M
Arashiyama
3 卧56m²
STR禁止 🔴
16
🏠
JPY 23.8M
Arashiyama
3 卧67.79m²
STR禁止 🔴
17
🏠
JPY 24.8M
Arashiyama
3 卧57.83m²
STR禁止 🔴
18
🏠
JPY 27.0M
Arashiyama
3 卧108.36m²
STR禁止 🔴
19
🏠
JPY 33.9M
Arashiyama
2 卧59.86m²
STR禁止 🔴
20
🏠
JPY 36.8M
Arashiyama
3 卧68.92m²
STR禁止 🔴
21
🏠
JPY 36.8M
Arashiyama
2 卧59.59m²
STR禁止 🔴
22
🏠
JPY 38.0M
Arashiyama
3 卧10.09m²
STR禁止 🔴
23
🏠
JPY 39.0M
Arashiyama
3 卧66.15m²
STR禁止 🔴
24
🏠
JPY 41.8M
Arashiyama
3 卧65.92m²
STR禁止 🔴
25
🏠
JPY 43.8M
Arashiyama
2 卧67.72m²
STR禁止 🔴
26
🏠
JPY 46.8M
Arashiyama
3 卧66.82m²
STR禁止 🔴
27
🏠
JPY 59.0M
Arashiyama
3 卧72.82m²
STR禁止 🔴
28
🏠
JPY 59.8M
Arashiyama
3 卧66.8m²
STR禁止 🔴
29
🏠
JPY 72.0M
Arashiyama
4 卧103.81m²
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30
🏠
JPY 14.8M
Arashiyama
3 卧63m²
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31
🏠
JPY 5.2M
Nakagyo
STR禁止 🔴
32
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JPY 56.0M
Nakagyo
3 卧
STR禁止 🔴
33
🏠
JPY 57.8M
Nakagyo
2 卧
STR禁止 🔴
34
🏠
JPY 18.8M
Nakagyo
2 卧66m²
STR禁止 🔴
35
🏠
JPY 30.8M
Nakagyo
2 卧66m²
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36
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JPY 35.9M
Nakagyo
2 卧64m²
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37
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JPY 6.2M
Nakagyo
1 卧
STR禁止 🔴
38
🏠
JPY 39.2M
Nakagyo
2 卧61.75m²
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39
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JPY 24.9M
Higashiyama
2 卧99.96m²
STR禁止 🔴
40
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JPY 17.8M
Arashiyama
3 卧58.22m²
STR禁止 🔴
41
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 卧
STR禁止 🔴
42
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 卧
STR禁止 🔴
43
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 卧
STR禁止 🔴
44
🏠
JPY 13.8M
Arashiyama
1 卧
STR禁止 🔴
45
🏠
JPY 28.9M
Arashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
46
🏠
JPY 69.0M
Arashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
47
🏠
JPY 17.9M
Arashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
48
🏠
JPY 47.8M
Higashiyama
1 卧44.79m²
STR禁止 🔴
49
🏠
JPY 83.9M
Higashiyama
1 卧73.7m²
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50
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
2 卧99.96m²
STR禁止 🔴
51
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
2 卧99.96m²
STR禁止 🔴
52
🏠
JPY 68.0M
Higashiyama
3 卧157.5m²
STR禁止 🔴
53
🏠
JPY 33.3M
Higashiyama
2 卧60.22m²
STR禁止 🔴
54
🏠
JPY 89.0M
Higashiyama
2 卧7.89m²
STR禁止 🔴
55
🏠
JPY 90.0M
Higashiyama
3 卧73.7m²
STR禁止 🔴
56
🏠
JPY 9.0M
Higashiyama
3 卧5.5m²
STR禁止 🔴
57
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
1 卧30.71m²
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58
🏠
JPY 89.8M
Nakagyo
3 卧62.79m²
STR禁止 🔴
59
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 卧
STR禁止 🔴
60
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 卧
STR禁止 🔴
61
🏠
JPY 88.8M
Nakagyo
2 卧
STR禁止 🔴
62
🏠
JPY 35.9M
Nakagyo
3 卧
STR禁止 🔴
63
🏠
JPY 28.8M
Higashiyama
1 卧55.57m²
STR禁止 🔴
64
🏠
JPY 29.8M
Higashiyama
1 卧57m²
STR禁止 🔴
65
🏠
JPY 15.8M
Higashiyama
1 卧30.71m²
STR禁止 🔴
66
🏠
JPY 16.3M
Higashiyama
1 卧3.99m²
STR禁止 🔴
67
🏠
JPY 21.8M
Higashiyama
3 卧69.03m²
STR禁止 🔴
68
🏠
JPY 22.8M
Higashiyama
3 卧66.9m²
STR禁止 🔴
69
🏠
JPY 28.5M
Higashiyama
1 卧11.62m²
STR禁止 🔴
70
🏠
JPY 28.8M
Higashiyama
1 卧7.2m²
STR禁止 🔴
71
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
72
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
73
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
74
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
75
🏠
JPY 14.8M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
76
🏠
JPY 29.9M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
77
🏠
JPY 33.0M
Higashiyama
2 卧
STR禁止 🔴
78
🏠
JPY 59.0M
Higashiyama
3 卧73.97m²
STR禁止 🔴
79
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
1 卧61.09m²
STR禁止 🔴
80
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
2 卧67.85m²
STR禁止 🔴
81
🏠
JPY 59.8M
Higashiyama
1 卧67.85m²
STR禁止 🔴
82
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 卧
STR禁止 🔴
83
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 卧
STR禁止 🔴
84
🏠
JPY 10.9M
Higashiyama
2 卧
STR禁止 🔴
85
🏠
JPY 44.8M
Shimogyo
3 卧62.92m²
STR禁止 🔴
86
🏠
JPY 54.8M
Shimogyo
2 卧61.4m²
STR禁止 🔴
87
🏠
JPY 64.8M
Higashiyama
3 卧120.45m²
STR禁止 🔴
88
🏠
JPY 64.8M
Higashiyama
3 卧120.45m²
STR禁止 🔴
89
🏠
JPY 28.9M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
90
🏠
JPY 34.0M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
91
🏠
JPY 22.0M
Higashiyama
3 卧
STR禁止 🔴
92
🏠
JPY 64.0M
Higashiyama
4 卧88.88m²
STR禁止 🔴
93
🏠
JPY 64.0M
Higashiyama
4 卧88.88m²
STR禁止 🔴
94
🏠
JPY 82.0M
Higashiyama
3 卧7.12m²
STR禁止 🔴
95
🏠
JPY 86.0M
Higashiyama
3 卧7.12m²
STR禁止 🔴
96
🏠
JPY 98.0M
Higashiyama
3 卧72.79m²
STR禁止 🔴
97
🏠
JPY 52.8M
Kita (Kyoto)
1 卧75.28m²
STR禁止 🔴
98
🏠
JPY 57.0M
Kita (Kyoto)
2 卧61.87m²
STR禁止 🔴
99
🏠
JPY 78.8M
Kita (Kyoto)
2 卧83.59m²
STR禁止 🔴
100
🏠
JPY 81.8M
Kita (Kyoto)
4 卧86.1m²
STR禁止 🔴
京都待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
suumo.jp¥38,500,000(₪723,735)
¥725,320/m²公寓 2卧 53.08m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
253.08 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥44,800,000(₪842,165)
¥7,466,667/m²开间 1卧 6m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
16 m²
studio
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥45,800,000(₪860,962)
¥916,000/m²公寓 2卧 50m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
250 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥47,800,000(₪898,561)
¥6,818,830/m²开间 1卧 7.01m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
17.01 m²
studio
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥49,800,000(₪936,157)
¥733,972/m²公寓 2卧 67.85m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
267.85 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥54,800,000(₪1,030,148)
¥755,237/m²公寓 2卧 72.56m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
272.56 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥5,552,239/m²开间 4卧 10.05m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
410.05 m²
studio
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥692,996/m²公寓 4卧 80.52m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
480.52 m²
apartment
来源： suumo.jp
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CASABROVA
suumo.jp¥55,800,000(₪1,048,946)
¥692,996/m²公寓 4卧 80.52m² 在Higashiyama
Higashiyama, Kyoto
480.52 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥26,800,000(₪503,796)
¥3,988,095/m²开间 3卧 6.72m² 在Kita (Kyoto)
Kita (Kyoto), Kyoto
36.72 m²
studio
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥14,800,000(₪278,217)
¥224,141/m²公寓 2卧 66.03m² 在Kita (Kyoto)
Kita (Kyoto), Kyoto
266.03 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥14,800,000(₪278,217)
¥234,251/m²公寓 2卧 63.18m² 在Arashiyama
Arashiyama, Kyoto
263.18 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 京都
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 中京 历史 | ¥1,336,320–¥1,818,880 (₪25,129–₪34,203) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 京都中央，拥有市中心购物、二条城和町家街区。最佳交通接入。 |
| 南区 再开发 | — | 7.45%–14.6% | STR受限 🟡 | 京都站以南城区(东寺、再开发);入门价较低,新干线可达且邻近酒店。 |
| 伏见区 | — | 6.9%–14.45% | STR受限 🟡 | |
| 北区（京都） 学生 | ¥631,040–¥872,320 (₪11,866–₪16,403) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | |
| 下京 | ¥835,200–¥1,132,160 (₪15,705–₪21,290) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 京都市中心京都站和传统购物街 |
| 岚山 豪华 | ¥1,057,920–¥1,429,120 (₪19,894–₪26,874) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 高档旅游目的地，竹林和寺庙。季节性吸引力。 |
| 左京区 大学 | — | 7.18%–14.53% | STR受限 🟡 | |
| 东山 历史文化 | ¥1,224,960–¥1,651,840 (₪23,035–₪31,062) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 历史艺妓区,传统町屋。联合国教科文组织遗产氛围,严格保护规则。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
京都投资区域
中京
京都中央，拥有市中心购物、二条城和町家街区。最佳交通接入。
历史
STR禁止 🔴STR禁止 🔴
起价 ¥1,336,320/m² (₪25,129/m²)
南区
京都站以南城区(东寺、再开发);入门价较低,新干线可达且邻近酒店。
再开发
STR受限 🟡7.45%–14.6% STR
伏见区
STR受限 🟡6.9%–14.45% STR
北区（京都）
学生
STR禁止 🔴STR禁止 🔴
起价 ¥631,040/m² (₪11,866/m²)
下京
京都市中心京都站和传统购物街
STR禁止 🔴STR禁止 🔴
起价 ¥835,200/m² (₪15,705/m²)
岚山
高档旅游目的地，竹林和寺庙。季节性吸引力。
豪华
STR禁止 🔴STR禁止 🔴
起价 ¥1,057,920/m² (₪19,894/m²)
左京区
大学
STR受限 🟡7.18%–14.53% STR
东山
历史艺妓区,传统町屋。联合国教科文组织遗产氛围,严格保护规则。
历史文化
STR禁止 🔴STR禁止 🔴
起价 ¥1,224,960/m² (₪23,035/m²)
市场评论 — 京都
京都作为日本的文化之都提供独特的投资机会。严格的建筑限高保护了社区特色和房产价值。祗园、东山和西陈吸引传统町屋投资者。
最后更新： 2026年4月26日