京都
旅游枢纽，最高的短租收益——民泊充分许可
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 京都
Most restrictive: residential zones Jan 15–Mar 16 only (~60 days/year). Commercial zones slightly more permissive. Accommodation tax rising to ¥10,000/night from March 2026.
市场分析 — 京都
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Global 豪华 brand — Aman, Four Seasons, Park Hyatt all present
- •Traditional machiya townhouse 翻新 market
- •Strict building height limits create natural supply constraint
- •联合国教科文组织 temples and geisha district draw 50M+ visitors/year
⚠️关键风险
- •Many wards have banned or restricted minpaku licenses
- •高端 prices but moderate rents — yields under 4%
- •Resident backlash and new STR restrictions in residential zones
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Japanese · 来源
立命館宇治高等学校
课程: IB DP; Japanese national
学段或年龄: High school
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
同志社国際学院初等部
课程: IB PYP; Japanese national
学段或年龄: Primary
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
AICJ International School Kyoto
课程: IB PYP
教学语言: English; Japanese
来源 · 核查日期:
Doshisha International Academy Elementary School
课程: IB PYP
学段或年龄: Elementary School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Doshisha International School Kyoto
课程: IB DP
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Kyoto International School
课程: IB DP; IB MYP; IB PYP
教学语言: English; Japanese
来源 · 核查日期:
Lycée français international de Kyoto
课程: French national curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Ritsumeikan Uji High School
课程: IB DP
学段或年龄: High School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在京都
2758 出售·3989 出租
京都待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 在Arashiyama
公寓 3卧 52.25m² 在Arashiyama
公寓 4卧 103.81m² 在Arashiyama
公寓 3卧 在Arashiyama
公寓 3卧 72.82m² 在Arashiyama
开间 3卧 5.53m² 在Arashiyama
开间 2卧 7.92m² 在Minami (Kyoto)
公寓 3卧 72.82m² 在Arashiyama
开间 1卧 7m² 在Arashiyama
公寓 1卧 在Arashiyama
公寓 3卧 70.2m² 在Arashiyama
开间 3卧 9.6m² 在Arashiyama
Yield by Neighborhood — 京都
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 中京 历史 | ¥1,280,304–¥1,742,636 (₪25,072–₪34,126) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 京都中央，拥有市中心购物、二条城和町家街区。最佳交通接入。 |
| 伏见区 | 暂无数据 | 6.9%–14.45% | STR受限 🟡 | |
| 南区 再开发 | 暂无数据 | 7.45%–14.6% | STR受限 🟡 | 京都站以南城区(东寺、再开发);入门价较低,新干线可达且邻近酒店。 |
| 左京区 大学 | 暂无数据 | 7.18%–14.53% | STR受限 🟡 | |
| 北区（京都） 学生 | ¥604,588–¥835,754 (₪11,839–₪16,366) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | |
| 下京 | ¥800,190–¥1,084,702 (₪15,670–₪21,241) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 京都市中心京都站和传统购物街 |
| 岚山 豪华 | ¥1,013,574–¥1,369,214 (₪19,849–₪26,813) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 高档旅游目的地，竹林和寺庙。季节性吸引力。 |
| 东山 历史文化 | ¥1,173,612–¥1,582,598 (₪22,983–₪30,992) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 历史艺妓区,传统町屋。联合国教科文组织遗产氛围,严格保护规则。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
京都投资区域
中京
京都中央，拥有市中心购物、二条城和町家街区。最佳交通接入。
起价 ¥1,280,304/m² (₪25,072/m²)
伏见区
暂无数据
南区
京都站以南城区(东寺、再开发);入门价较低,新干线可达且邻近酒店。
暂无数据
左京区
暂无数据
北区（京都）
起价 ¥604,588/m² (₪11,839/m²)
下京
京都市中心京都站和传统购物街
起价 ¥800,190/m² (₪15,670/m²)
岚山
高档旅游目的地，竹林和寺庙。季节性吸引力。
起价 ¥1,013,574/m² (₪19,849/m²)
东山
历史艺妓区,传统町屋。联合国教科文组织遗产氛围,严格保护规则。
起价 ¥1,173,612/m² (₪22,983/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 京都
京都作为日本的文化之都提供独特的投资机会。严格的建筑限高保护了社区特色和房产价值。祗园、东山和西陈吸引传统町屋投资者。
最后更新： 2026年4月26日