威尼斯
浮动之城；联合国教科文组织运河网络；无与伦比的建筑；豪华生活方式投资
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
⚠ 当地STR限制 — 威尼斯
威尼斯（Sestieri）：历史核心区短租许可证冻结。年度上限120晚。
市场分析 — 威尼斯
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •联合国教科文组织 世界遗产
- •unique architecture
- •zero-car city
- •豪华 tourism
- •25M+ visitors annually
⚠️关键风险
- •120-day cap limits STR income
- •very high purchase prices
- •洪水ing/acqua alta risk
- •tourism overcrowding
🇮🇱 以色列投资者须知
Niche lifestyle buyers; second-home appeal; growing Israeli diaspora interest
房产在威尼斯
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威尼斯待售房产
最新房源
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公寓 在Venice
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公寓 在Giudecca
Yield by Neighborhood — 威尼斯
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Lido di Venezia | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | 不可用 | The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks. |
| Castello | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | 不可用 | The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco. |
| 卡纳雷吉奥/多尔索杜罗 | €4,500–€5,500 (₪15,705–₪19,196) | 5.5%–7.5% | 需要许可证 CIN + CIR mandatory; 120-day annual cap; key-box ban; tourist tax | 真实住宅；当地居民仍住；最佳长租基本面；大学区。 |
| 梅斯特雷（大陆） | €2,500–€3,200 (₪8,725–₪11,168) | 5%–7% | 需要许可证 CIN mandatory; no 120-day island cap; mainland Venice | |
| 圣马可/里亚尔托 | €5,000–€7,000 (₪17,451–₪24,431) | 6%–8% | 需要许可证 CIN + CIR mandatory; 120-day annual STR cap per property; day-tripper fee; key-box ban | 首要旅游核心;圣马可广场;最高夜间房价;120天限制限制收入 |
| San Polo | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | 不可用 | The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime. |
| Giudecca | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | 不可用 | The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas. |
| Santa Croce | €4,600–€5,000 (₪16,054–₪17,451) | 5%–8% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
威尼斯投资区域
Lido di Venezia
The barrier-island beach resort hosting the Venice Film Festival. Golden-visa/lifestyle fit: cars permitted, larger villas and apartments, seasonal beach demand plus festival peaks — a distinct lifestyle complement to the historic-island picks.
起价 €4,600/m² (₪16,054/m²)
Castello
The largest sestiere and home of the Biennale Giardini and Arsenale. Authentic, residential Venice with strong event-driven (Biennale, Film Festival) STR peaks and slightly more attainable entry than San Marco.
起价 €4,600/m² (₪16,054/m²)
卡纳雷吉奥/多尔索杜罗
真实住宅；当地居民仍住；最佳长租基本面；大学区。
起价 €4,500/m² (₪15,705/m²)
梅斯特雷（大陆）
起价 €2,500/m² (₪8,725/m²)
圣马可/里亚尔托
首要旅游核心;圣马可广场;最高夜间房价;120天限制限制收入
起价 €5,000/m² (₪17,451/m²)
San Polo
The compact commercial heart around the Rialto market. Maximum central footfall in the smallest sestiere; premium STR economics within the strict Venetian licensing regime.
起价 €4,600/m² (₪16,054/m²)
Giudecca
The quieter island across the canal, now a luxury-hotel and design destination (Hilton Molino Stucky, Cipriani). An emerging, view-rich market with a luxury-regeneration thesis and lagoon panoramas.
起价 €4,600/m² (₪16,054/m²)
Santa Croce
起价 €4,600/m² (₪16,054/m²)
市场评论 — 威尼斯
威尼斯是世界上最独特的房地产市场之一。严格的新建限制和无与伦比的旅游吸引力创造了卓越的稀缺价值。
最后更新： 2026年4月26日