杰尔
西北匈牙利工业枢纽；奥迪工厂；奥地利边界城市；强大的企业租赁需求
↔ 稳定🇮🇱 以色列投资者活跃度极低
货币：
单价范围/平方米—
长期租赁收益—
短期租赁收益—
同比增长+7%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 杰尔
No local STR restrictions; Audi manufacturing hub; primarily LTR corporate market
市场分析 — 杰尔
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Audi manufacturing hub
- •Austrian border proximity
- •strong corporate LTR demand
- •logistics sector
⚠️关键风险
- •Single-employer concentration (Audi — German auto sector exposure)
- •limited tourism
- •smaller resale
- •HUF risk
🇮🇱 以色列投资者须知
Minimal documented presence
房产在杰尔
32 出售·24 出租
1
🏠
HUF 46.0M
Riverside / Sziget Area
1 卧57m²
5.3%–6.1% STR
2
🏠
HUF 39.9M
City Center / Inner Gyor
1 卧40m²
5.45%–5.95% STR
3
🏠
HUF 159.9M
City Center / Inner Gyor
3 卧137m²
5.45%–5.95% STR
4
🏠
HUF 49.9M
City Center / Inner Gyor
2 卧50m²
5.45%–5.95% STR
5
🏠
HUF 56.9M
City Center / Inner Gyor
2 卧63m²
5.45%–5.95% STR
6
🏠
HUF 83.9M
City Center / Inner Gyor
3 卧75m²
5.45%–5.95% STR
7
🏠
HUF 44.0M
City Center / Inner Gyor
1 卧32m²
5.45%–5.95% STR
8
🏠
HUF 76.9M
Audi Campus Area
4 卧69m²
6.2%–8.05% STR
9
🏠
HUF 53.0M
Adyváros
2 卧53m²
5.38%–6.08% STR
10
🏠
HUF 47.5M
Adyváros
3 卧53m²
5.38%–6.08% STR
11
🏠
HUF 49.9M
Adyváros
2 卧55m²
5.38%–6.08% STR
12
🏠
HUF 49.9M
Adyváros
3 卧62m²
5.38%–6.08% STR
13
🏠
HUF 56.0M
City Center / Inner Gyor
3 卧57m²
5.45%–5.95% STR
14
🏠
HUF 49.9M
City Center / Inner Gyor
2 卧57m²
5.45%–5.95% STR
15
🏠
HUF 65.0M
City Center / Inner Gyor
2 卧56m²
5.45%–5.95% STR
16
🏠
HUF 74.9M
City Center / Inner Gyor
4 卧104m²
5.45%–5.95% STR
17
🏠
HUF 77.3M
City Center / Inner Gyor
3 卧74m²
5.45%–5.95% STR
18
🏠
HUF 43.5M
Szabadhegy
2 卧49m²
5.75%–7.75% STR
19
🏠
HUF 75.6M
Szabadhegy
4 卧84m²
5.75%–7.75% STR
20
🏠
HUF 52.0M
Adyváros
4 卧67m²
5.38%–6.08% STR
21
🏠
HUF 41.7M
Adyváros
2 卧46m²
5.38%–6.08% STR
22
🏠
HUF 59.0M
City Center / Inner Gyor
2 卧41m²
5.45%–5.95% STR
23
🏠
HUF 59.9M
City Center / Inner Gyor
2 卧56m²
5.45%–5.95% STR
24
🏠
HUF 57.0M
City Center / Inner Gyor
2 卧60m²
5.45%–5.95% STR
25
🏠
HUF 50.0M
City Center / Inner Gyor
2 卧55m²
5.45%–5.95% STR
26
🏠
HUF 61.9M
City Center / Inner Gyor
2 卧69m²
5.45%–5.95% STR
27
🏠
HUF 42.5M
Adyváros
2 卧47m²
5.38%–6.08% STR
28
🏠
HUF 47.9M
Adyváros
2 卧53m²
5.38%–6.08% STR
29
🏠
HUF 121.8M
City Center / Inner Gyor
4 卧122m²
5.45%–5.95% STR
30
🏠
HUF 72.0M
City Center / Inner Gyor
3 卧82m²
5.45%–5.95% STR
31
🏠
HUF 121.8M
City Center / Inner Gyor
4 卧122m²
5.45%–5.95% STR
32
🏠
HUF 66.0M
Szabadhegy
3 卧55m²
5.75%–7.75% STR
杰尔待售房产
最新房源
显示 1–12 / 32 个房产
CASABROVA
ingatlanok.huFt 45,990,000(₪442,443)
Ft 806,842/m²公寓 1卧 57m² 在Riverside / Sziget Area
Riverside / Sziget Area, Győr
157 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 49,900,000(₪480,060)
Ft 998,000/m²公寓 2卧 50m² 在City Center / Inner Gyor
City Center / Inner Gyor, Győr
250 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 159,900,000(₪1,538,307)
Ft 1,167,153/m²公寓 3卧 137m² 在City Center / Inner Gyor
City Center / Inner Gyor, Győr
3137 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 39,900,000(₪383,855)
Ft 997,500/m²开间 1卧 40m² 在City Center / Inner Gyor
City Center / Inner Gyor, Győr
140 m²
studio
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 83,900,000(₪807,155)
Ft 1,118,667/m²公寓 3卧 75m² 在City Center / Inner Gyor
City Center / Inner Gyor, Győr
375 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 44,000,000(₪423,300)
Ft 1,375,000/m²开间 1卧 32m² 在City Center / Inner Gyor
City Center / Inner Gyor, Győr
132 m²
studio
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 56,900,000(₪547,401)
Ft 903,175/m²公寓 2卧 63m² 在City Center / Inner Gyor
City Center / Inner Gyor, Győr
263 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 76,900,000(₪739,810)
Ft 1,114,493/m²公寓 4卧 69m² 在Audi Campus Area
Audi Campus Area, Győr
469 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 53,000,000(₪509,883)
Ft 1,000,000/m²公寓 2卧 53m² 在Adyváros
Adyváros, Győr
253 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 47,500,000(₪456,969)
Ft 896,226/m²公寓 3卧 53m² 在Adyváros
Adyváros, Győr
353 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 49,900,000(₪480,060)
Ft 907,273/m²公寓 2卧 55m² 在Adyváros
Adyváros, Győr
255 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 74,900,000(₪722,363)
Ft 720,192/m²公寓 4卧 104m² 在City Center / Inner Gyor
City Center / Inner Gyor, Győr
4104 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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Yield by Neighborhood — 杰尔
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 河畔/岛区 河畔 | — | 5.3%–6.1% | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required | Raba river confluence; scenic; growing residential development; good value |
| 奥迪园区 | — | 6.2%–8.05% | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required | 奥迪制造厂邻近；工人住房；企业长租；有限短租潜力。 |
| Szabadhegy | — | 5.75%–7.75% | 不可用 | Eastern residential with rail access; family housing. |
| 市中心/杰尔内城 | — | 5.45%–5.95% | 需要许可证 No moratorium; NTAK registration required | 商业核心;混合住宅/办公;最佳交通枢纽 |
| Révfalu | — | 4.55%–5.75% | 不可用 | |
| Adyváros | — | 5.38%–6.08% | 不可用 | |
| Kisbácsa | — | 5.3%–6.05% | 不可用 | Quiet northern suburb; newer family homes. |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
杰尔投资区域
河畔/岛区
Raba river confluence; scenic; growing residential development; good value
河畔
需要许可证5.3%–6.1% STR
奥迪园区
奥迪制造厂邻近；工人住房；企业长租；有限短租潜力。
需要许可证6.2%–8.05% STR
Szabadhegy
Eastern residential with rail access; family housing.
不可用5.75%–7.75% STR
市中心/杰尔内城
商业核心;混合住宅/办公;最佳交通枢纽
需要许可证5.45%–5.95% STR
Révfalu
不可用4.55%–5.75% STR
Adyváros
不可用5.38%–6.08% STR
Kisbácsa
Quiet northern suburb; newer family homes.
不可用5.3%–6.05% STR
市场评论 — 杰尔
杰尔是匈牙利最繁荣的区域城市，以奥迪工厂为支柱。强劲的就业推动了持续的租赁需求。价格远低于布达佩斯。
最后更新： 2026年4月26日