布达佩斯
多瑙河珍珠；温泉浴；废墟酒吧；欧洲最美丽的首都之一；强大的长期租赁基本面
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
⚠ 当地STR限制 — 布达佩斯
布达佩斯暂停令：2026年12月前不发放新短租许可证。第六区：永久禁止。
市场分析 — 布达佩斯
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •EU capital city
- •strong LTR corporate/外籍人士 demand
- •tourism recovering post-moratorium
- •riverside regeneration
⚠️关键风险
- •STR moratorium blocks new entry
- •District VI permanent ban
- •HUF currency risk
- •to buy STR must purchase company not just property
🇮🇱 以色列投资者须知
Moderate presence; post-Oct 2023 uptick; mainly LTR-focused given STR moratorium
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
American International School of Budapest
课程: Advanced Placement (AP); American curriculum; American educational model; American High School Diploma; Global Impact Diploma; IB Diploma Programme; US High School Diploma
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Avicenna International College High School
课程: Hungarian high-school programme taught in English; IGCSE pathway; International A Level pathway; pre-university programmes
学段或年龄: Grades 9–12 plus preparatory programmes
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
BME International Secondary School
课程: Hungarian secondary-school curriculum; IB Diploma Programme
学段或年龄: Secondary; four-year programme, Years 9–12
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Brit-Magyar Bilingual Elementary and Middle School
课程: Cambridge International curriculum; Hungarian National Curriculum
学段或年龄: Elementary and Middle School, through Grade 8
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Britannica International School Budapest
课程: A Level; British; Cambridge IGCSE; Cambridge IGCSE/A Level; Cambridge International A Levels; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; English National Curriculum; IGCSE
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Budapest Japanese School
课程：来源未说明
学段或年龄: Elementary and Junior High
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Greater Grace International School
课程: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); US High School Diploma; US-style college-preparatory curriculum
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
International Christian School of Budapest
课程: Advanced Placement; Advanced Placement (AP); Primarily US-based curriculum; US High School Diploma
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
International School of Budapest
课程: Cambridge IGCSE; Cambridge International; Cambridge International curriculum; Cambridge Lower Secondary; Cambridge Primary; Cambridge Primary/Secondary/IGCSE; Hungarian bilingual framework; Hungarian National Core Curriculum bilingual pathway; Hungarian National Curriculum; Hungarian–English bilingual programme; IB Diploma Programme; IB DP; IGCSE
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Karinthy Frigyes Gimnázium
课程: IB Diploma Programme
学段或年龄: Secondary; IB Diploma Programme ages 16–19
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Lycée Français Gustave Eiffel de Budapest
课程: Baccalauréat Général; French national (AEFE); French national curriculum; French national curriculum (AEFE-accredited); French National Curriculum (Diplôme National du Brevet)
教学语言: French · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Österreichische Schule Budapest
课程: Austrian (Oberstufenrealgymnasium, Matura); Austrian curricula
教学语言: German; Hungarian · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
更多学校
REAL School Budapest
课程: bespoke; British; National Curriculum in England
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
SEK Budapest International School
课程: Hungarian National Curriculum; IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme; International programme
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
The British International School Budapest
课程: Cambridge IGCSE; Early Years Foundation Stage; English National Curriculum; IB Diploma Programme; IGCSE
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在布达佩斯
1797 出售·343 出租
布达佩斯待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 3卧 66m² 在District II / Rózsadomb
公寓 4卧 90m² 在District II / Rózsadomb
公寓 2卧 53m² 在District II / Rózsadomb
公寓 3卧 88m² 在District II / Rózsadomb
公寓 4卧 113m² 在District II / Rózsadomb
公寓 4卧 125m² 在District II / Rózsadomb
公寓 6卧 115m² 在District II / Rózsadomb
公寓 2卧 62m² 在District II / Rózsadomb
公寓 3卧 120m² 在District II / Rózsadomb
公寓 2卧 73m² 在District II / Rózsadomb
公寓 2卧 56m² 在District II / Rózsadomb
公寓 3卧 138m² 在District II / Rózsadomb
Yield by Neighborhood — 布达佩斯
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| District III / Óbuda | 暂无数据 | 10.65%–12.4% | 不可用 | Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts. |
| 第十三区/安杰尔弗德 更新改造河畔 | 暂无数据 | 暂停 🟡 | 暂停 🟡 Citywide moratorium 2025-2026; new STR registrations frozen; existing permit holders only; District XIII has no additional ban | 因霓虹灯和街头美食而闻名的标志性娱乐和餐饮区。顶级旅游目的地。 |
| District VIII / Józsefváros | 暂无数据 | 9.55%–12.8% | 不可用 | |
| District XI / Újbuda | 暂无数据 | 9.4%–12.2% | 不可用 | Large modern Buda district; university + tech, strong long-let. |
| District II / Rózsadomb | 暂无数据 | 7.35%–9.15% | 不可用 | Prestige hillside residential; Buda premium villa market. |
| District IX / Ferencváros | 暂无数据 | 8.25%–10.2% | 不可用 | Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand. |
| 第五区/内城 豪华 | 暂无数据 | 暂停 🟡 | 暂停 🟡 Citywide moratorium; District V in prime core; no new STR; LTR focus only for new buyers | 19世纪哈布斯堡网格,有国家剧院和Zrinjevac公园。文化心脏。 |
| 第七区/犹太区 | Ft 1,524,936–Ft 1,815,400 (₪14,625–₪17,411) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 | 拉丁美洲商务郊区;机场相邻;Trump National Doral;委内瑞拉/哥伦比亚社区;公司园区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布达佩斯投资区域
District III / Óbuda
Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts.
暂无数据
第十三区/安杰尔弗德
因霓虹灯和街头美食而闻名的标志性娱乐和餐饮区。顶级旅游目的地。
暂无数据
District VIII / Józsefváros
暂无数据
District XI / Újbuda
Large modern Buda district; university + tech, strong long-let.
暂无数据
District II / Rózsadomb
Prestige hillside residential; Buda premium villa market.
暂无数据
District IX / Ferencváros
Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand.
暂无数据
第五区/内城
19世纪哈布斯堡网格,有国家剧院和Zrinjevac公园。文化心脏。
暂无数据
第七区/犹太区
拉丁美洲商务郊区;机场相邻;Trump National Doral;委内瑞拉/哥伦比亚社区;公司园区
起价 Ft 1,524,936/m² (₪14,625/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 布达佩斯
布达佩斯是中欧保守得最好的收益秘密——新短租许可证暂停令使现有运营商越来越有价值。以€2,800-3,800/平方米的价格，该市大约是布拉格一半、维也纳三分之一的价格，同时提供可比或更优的收益率：短租6-9%，长租4.5-6.5%。8%的年增值增加了资本增长的额外收益。
区域选择至关重要：第五、六、七区（内城和犹太区）短租价格最高，但面临最强的监管审查。第八和第九区是价值选择，大学生和年轻专业人士带来强劲的长租需求。布达一侧（第一、二、十二区）针对不同的人群——愿意为更安静社区支付高额租金的家庭和外籍人士。
暂停令创造了不寻常的市场动态：新进入者必须收购现有持证物业（溢价）或转向长租策略。对已持有短租许可证的投资者，这是一条竞争护城河。风险：福林仍然波动，匈牙利政府与欧盟的关系时不时造成不确定性，暂停令可能被延期或转为永久禁令。对于能驾驭汇率风险的投资者，布达佩斯提供了整个欧盟最高的风险调整收益率。
最后更新： 2026年4月13日