布达佩斯
多瑙河珍珠；温泉浴；废墟酒吧；欧洲最美丽的首都之一；强大的长期租赁基本面
📈 升值中🇮🇱 以色列投资者活跃度中等
货币：
单价范围/平方米—
长期租赁收益—
短期租赁收益暂停 🟡
同比增长+8%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
⚠ 当地STR限制 — 布达佩斯
布达佩斯暂停令：2026年12月前不发放新短租许可证。第六区：永久禁止。
市场分析 — 布达佩斯
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •EU capital city
- •strong LTR corporate/外籍人士 demand
- •tourism recovering post-moratorium
- •riverside regeneration
⚠️关键风险
- •STR moratorium blocks new entry
- •District VI permanent ban
- •HUF currency risk
- •to buy STR must purchase company not just property
🇮🇱 以色列投资者须知
Moderate presence; post-Oct 2023 uptick; mainly LTR-focused given STR moratorium
房产在布达佩斯
597 出售·205 出租
1
🏠
HUF 55.0M
District XIII / Angyalföld
1 卧22m²
暂停 🟡
2
🏠
HUF 63.0M
District XIII / Angyalföld
2 卧41m²
暂停 🟡
3
🏠
HUF 108.0M
District XIII / Angyalföld
3 卧72m²
暂停 🟡
4
🏠
HUF 129.9M
District XIII / Angyalföld
3 卧81m²
暂停 🟡
5
🏠
HUF 268.0M
District XIII / Angyalföld
4 卧122m²
暂停 🟡
6
🏠
HUF 79.9M
District XIII / Angyalföld
3 卧68m²
暂停 🟡
7
🏠
HUF 220.0M
District XIII / Angyalföld
8 卧135m²
暂停 🟡
8
🏠
HUF 62.9M
District XIII / Angyalföld
2 卧45m²
暂停 🟡
9
🏠
HUF 110.0M
District XIII / Angyalföld
4 卧75m²
暂停 🟡
10
🏠
HUF 82.9M
District XIII / Angyalföld
2 卧48m²
暂停 🟡
11
🏠
HUF 118.8M
District XIII / Angyalföld
2 卧51m²
暂停 🟡
12
🏠
HUF 58.5M
District XIII / Angyalföld
1 卧39m²
暂停 🟡
13
🏠
HUF 109.3M
District XIII / Angyalföld
3 卧68m²
暂停 🟡
14
🏠
HUF 40.5M
District XIII / Angyalföld
1 卧32m²
暂停 🟡
15
🏠
HUF 121.9M
District XIII / Angyalföld
4 卧118m²
暂停 🟡
16
🏠
HUF 76.9M
District XIII / Angyalföld
2 卧59m²
暂停 🟡
17
🏠
HUF 115.0M
District XIII / Angyalföld
4 卧117m²
暂停 🟡
18
🏠
HUF 165.5M
District XIII / Angyalföld
2 卧46m²
暂停 🟡
19
🏠
HUF 149.9M
District XIII / Angyalföld
3 卧77m²
暂停 🟡
20
🏠
HUF 170.0M
District XIII / Angyalföld
4 卧90m²
暂停 🟡
21
🏠
HUF 127.0M
District XI / Újbuda
2 卧51m²
9.4%–12.2% STR
22
🏠
HUF 85.0M
District XI / Újbuda
3 卧70m²
9.4%–12.2% STR
23
🏠
HUF 169.9M
District XI / Újbuda
3 卧74m²
9.4%–12.2% STR
24
🏠
HUF 135.0M
District XI / Újbuda
3 卧112m²
9.4%–12.2% STR
25
🏠
HUF 131.5M
District XI / Újbuda
2 卧78m²
9.4%–12.2% STR
26
🏠
HUF 228.7M
District XI / Újbuda
5 卧131m²
9.4%–12.2% STR
27
🏠
HUF 69.9M
District XI / Újbuda
2 卧43m²
9.4%–12.2% STR
28
🏠
HUF 69.9M
District XI / Újbuda
2 卧45m²
9.4%–12.2% STR
29
🏠
HUF 65.9M
District XI / Újbuda
2 卧49m²
9.4%–12.2% STR
30
🏠
HUF 110.2M
District XI / Újbuda
3 卧71m²
9.4%–12.2% STR
31
🏠
HUF 53.9M
District XI / Újbuda
2 卧33m²
9.4%–12.2% STR
32
🏠
HUF 150.0M
District XI / Újbuda
2 卧70m²
9.4%–12.2% STR
33
🏠
HUF 155.0M
District XI / Újbuda
4 卧140m²
9.4%–12.2% STR
34
🏠
HUF 75.0M
District XI / Újbuda
53m²
9.4%–12.2% STR
35
🏠
HUF 89.5M
District XI / Újbuda
2 卧53m²
9.4%–12.2% STR
36
🏠
HUF 82.5M
District XI / Újbuda
2 卧50m²
9.4%–12.2% STR
37
🏠
HUF 132.3M
District XI / Újbuda
4 卧91m²
9.4%–12.2% STR
38
🏠
HUF 69.9M
District XI / Újbuda
2 卧45m²
9.4%–12.2% STR
39
🏠
HUF 125.0M
District XI / Újbuda
2 卧106m²
9.4%–12.2% STR
40
🏠
HUF 87.5M
District XI / Újbuda
2 卧51m²
9.4%–12.2% STR
41
🏠
HUF 154.9M
District IX / Ferencváros
3 卧78m²
8.25%–10.2% STR
42
🏠
HUF 63.9M
District IX / Ferencváros
1 卧34m²
8.25%–10.2% STR
43
🏠
HUF 59.9M
District IX / Ferencváros
2 卧30m²
8.25%–10.2% STR
44
🏠
HUF 54.9M
District IX / Ferencváros
2 卧39m²
8.25%–10.2% STR
45
🏠
HUF 85.0M
District IX / Ferencváros
2 卧68m²
8.25%–10.2% STR
46
🏠
HUF 54.9M
District IX / Ferencváros
3 卧83m²
8.25%–10.2% STR
47
🏠
HUF 54.9M
District IX / Ferencváros
3 卧83m²
8.25%–10.2% STR
48
🏠
HUF 63.0M
District IX / Ferencváros
3 卧79m²
8.25%–10.2% STR
49
🏠
HUF 44.9M
District IX / Ferencváros
1 卧28m²
8.25%–10.2% STR
50
🏠
HUF 122.9M
District IX / Ferencváros
3 卧105m²
8.25%–10.2% STR
51
🏠
HUF 94.9M
District IX / Ferencváros
3 卧73m²
8.25%–10.2% STR
52
🏠
HUF 225.0M
District IX / Ferencváros
6 卧143m²
8.25%–10.2% STR
53
🏠
HUF 110.0M
District IX / Ferencváros
2 卧75m²
8.25%–10.2% STR
54
🏠
HUF 129.0M
District IX / Ferencváros
85m²
8.25%–10.2% STR
55
🏠
HUF 84.0M
District IX / Ferencváros
2 卧61m²
8.25%–10.2% STR
56
🏠
HUF 96.6M
District IX / Ferencváros
62m²
8.25%–10.2% STR
57
🏠
HUF 100.0M
District IX / Ferencváros
3 卧67m²
8.25%–10.2% STR
58
🏠
HUF 104.9M
District IX / Ferencváros
3 卧62m²
8.25%–10.2% STR
59
🏠
HUF 153.5M
District IX / Ferencváros
3 卧74m²
8.25%–10.2% STR
60
🏠
HUF 39.5M
District IX / Ferencváros
3 卧62m²
8.25%–10.2% STR
61
🏠
HUF 74.9M
District VIII / Józsefváros
2 卧65m²
9.55%–12.8% STR
62
🏠
HUF 59.0M
District VIII / Józsefváros
46m²
9.55%–12.8% STR
63
🏠
HUF 49.9M
District VIII / Józsefváros
30m²
9.55%–12.8% STR
64
🏠
HUF 84.9M
District VIII / Józsefváros
4 卧89m²
9.55%–12.8% STR
65
🏠
HUF 59.0M
District VIII / Józsefváros
1 卧40m²
9.55%–12.8% STR
66
🏠
HUF 185.0M
District VIII / Józsefváros
122m²
9.55%–12.8% STR
67
🏠
HUF 85.0M
District VIII / Józsefváros
3 卧76m²
9.55%–12.8% STR
68
🏠
HUF 92.5M
District VIII / Józsefváros
3 卧80m²
9.55%–12.8% STR
69
🏠
HUF 52.7M
District VIII / Józsefváros
2 卧53m²
9.55%–12.8% STR
70
🏠
HUF 148.0M
District VIII / Józsefváros
4 卧100m²
9.55%–12.8% STR
71
🏠
HUF 89.9M
District VIII / Józsefváros
82m²
9.55%–12.8% STR
72
🏠
HUF 64.9M
District VIII / Józsefváros
2 卧40m²
9.55%–12.8% STR
73
🏠
HUF 84.9M
District VIII / Józsefváros
2 卧77m²
9.55%–12.8% STR
74
🏠
HUF 99.9M
District VIII / Józsefváros
3 卧64m²
9.55%–12.8% STR
75
🏠
HUF 189.0M
District VIII / Józsefváros
8 卧217m²
9.55%–12.8% STR
76
🏠
HUF 240.0M
District VIII / Józsefváros
6 卧140m²
9.55%–12.8% STR
77
🏠
HUF 70.5M
District VIII / Józsefváros
2 卧41m²
9.55%–12.8% STR
78
🏠
HUF 52.5M
District VIII / Józsefváros
2 卧49m²
9.55%–12.8% STR
79
🏠
HUF 79.9M
District VIII / Józsefváros
3 卧66m²
9.55%–12.8% STR
80
🏠
HUF 50.0M
District VIII / Józsefváros
1 卧28m²
9.55%–12.8% STR
81
🏠
HUF 87.9M
District VII / Jewish Quarter
3 卧86m²
STR禁止 🔴
82
🏠
HUF 114.9M
District VII / Jewish Quarter
3 卧93m²
STR禁止 🔴
83
🏠
HUF 102.5M
District VII / Jewish Quarter
2 卧63m²
STR禁止 🔴
84
🏠
HUF 93.9M
District VII / Jewish Quarter
3 卧80m²
STR禁止 🔴
85
🏠
HUF 60.0M
District VII / Jewish Quarter
2 卧45m²
STR禁止 🔴
86
🏠
HUF 48.0M
District VII / Jewish Quarter
2 卧49m²
STR禁止 🔴
87
🏠
HUF 54.9M
District VII / Jewish Quarter
1 卧34m²
STR禁止 🔴
88
🏠
HUF 60.0M
District VII / Jewish Quarter
1 卧31m²
STR禁止 🔴
89
🏠
HUF 120.0M
District VII / Jewish Quarter
2 卧154m²
STR禁止 🔴
90
🏠
HUF 285.0M
District VII / Jewish Quarter
3 卧89m²
STR禁止 🔴
91
🏠
HUF 52.5M
District VII / Jewish Quarter
1 卧34m²
STR禁止 🔴
92
🏠
HUF 100.0M
District VII / Jewish Quarter
3 卧64m²
STR禁止 🔴
93
🏠
HUF 89.0M
District VII / Jewish Quarter
2 卧73m²
STR禁止 🔴
94
🏠
HUF 54.9M
District VII / Jewish Quarter
2 卧39m²
STR禁止 🔴
95
🏠
HUF 104.9M
District VII / Jewish Quarter
92m²
STR禁止 🔴
96
🏠
HUF 84.9M
District VII / Jewish Quarter
2 卧77m²
STR禁止 🔴
97
🏠
HUF 79.9M
District VII / Jewish Quarter
4 卧80m²
STR禁止 🔴
98
🏠
HUF 102.9M
District VII / Jewish Quarter
3 卧74m²
STR禁止 🔴
99
🏠
HUF 95.0M
District VII / Jewish Quarter
4 卧98m²
STR禁止 🔴
100
🏠
HUF 39.5M
District VII / Jewish Quarter
1 卧24m²
STR禁止 🔴
布达佩斯待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
ingatlanok.huFt 63,000,000(₪606,087)
Ft 1,536,585/m²开间 2卧 41m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
241 m²
studio
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 220,000,000(₪2,116,494)
Ft 1,629,630/m²公寓 8卧 135m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
8135 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 109,275,000(₪1,051,274)
Ft 1,606,985/m²公寓 3卧 68m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
368 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 118,800,000(₪1,142,907)
Ft 2,329,412/m²公寓 2卧 51m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
251 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 108,000,000(₪1,039,006)
Ft 1,500,000/m²公寓 3卧 72m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
372 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 129,900,000(₪1,249,693)
Ft 1,603,704/m²公寓 3卧 81m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
381 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 165,500,000(₪1,592,180)
Ft 3,597,826/m²公寓 2卧 46m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
246 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 268,000,000(₪2,578,276)
Ft 2,196,721/m²公寓 4卧 122m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
4122 m²
apartment
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 58,500,000(₪562,796)
Ft 1,500,000/m²开间 1卧 39m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
139 m²
studio
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 115,000,000(₪1,106,351)
Ft 982,906/m²公寓 4卧 117m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
4117 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 76,900,000(₪739,810)
Ft 1,303,390/m²公寓 2卧 59m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
259 m²
apartment
来源： ingatlanok.hu
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CASABROVA
ingatlanok.huFt 55,000,000(₪529,124)
Ft 2,500,000/m²开间 1卧 22m² 在District XIII / Angyalföld
District XIII / Angyalföld, Budapest
122 m²
studio
来源： ingatlanok.hu
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 布达佩斯
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| District III / Óbuda | — | 10.65%–12.4% | 不可用 | Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts. |
| 第十三区/安杰尔弗德 更新改造河畔 | — | 暂停 🟡 | 暂停 🟡 Citywide moratorium 2025-2026; new STR registrations frozen; existing permit holders only; District XIII has no additional ban | 因霓虹灯和街头美食而闻名的标志性娱乐和餐饮区。顶级旅游目的地。 |
| 第五区/内城 豪华 | — | 暂停 🟡 | 暂停 🟡 Citywide moratorium; District V in prime core; no new STR; LTR focus only for new buyers | 19世纪哈布斯堡网格,有国家剧院和Zrinjevac公园。文化心脏。 |
| District VIII / Józsefváros | — | 9.55%–12.8% | 不可用 | |
| District II / Rózsadomb | — | 7.35%–9.15% | 不可用 | Prestige hillside residential; Buda premium villa market. |
| District IX / Ferencváros | — | 8.25%–10.2% | 不可用 | Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand. |
| 第七区/犹太区 | Ft 1,522,710–Ft 1,812,750 (₪14,658–₪17,451) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 Near-total District VII STR ban effective September 2025; source: hu-research-consolidated.md lines 205-220 and 245-250 | 拉丁美洲商务郊区;机场相邻;Trump National Doral;委内瑞拉/哥伦比亚社区;公司园区 |
| District XI / Újbuda | — | 9.4%–12.2% | 不可用 | Large modern Buda district; university + tech, strong long-let. |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
布达佩斯投资区域
District III / Óbuda
Riverside district, Roman ruins + new residential; value vs central districts.
不可用10.65%–12.4% STR
第十三区/安杰尔弗德
因霓虹灯和街头美食而闻名的标志性娱乐和餐饮区。顶级旅游目的地。
更新改造河畔
暂停 🟡暂停 🟡
第五区/内城
19世纪哈布斯堡网格,有国家剧院和Zrinjevac公园。文化心脏。
豪华
暂停 🟡暂停 🟡
District VIII / Józsefváros
不可用9.55%–12.8% STR
District II / Rózsadomb
Prestige hillside residential; Buda premium villa market.
不可用7.35%–9.15% STR
District IX / Ferencváros
Inner-Pest STR survivor (no ban); likely beneficiary of displaced demand.
不可用8.25%–10.2% STR
第七区/犹太区
拉丁美洲商务郊区;机场相邻;Trump National Doral;委内瑞拉/哥伦比亚社区;公司园区
STR禁止 🔴STR禁止 🔴
起价 Ft 1,522,710/m² (₪14,658/m²)
District XI / Újbuda
Large modern Buda district; university + tech, strong long-let.
不可用9.4%–12.2% STR
市场评论 — 布达佩斯
布达佩斯是中欧保守得最好的收益秘密——新短租许可证暂停令使现有运营商越来越有价值。以€2,800-3,800/平方米的价格，该市大约是布拉格一半、维也纳三分之一的价格，同时提供可比或更优的收益率：短租6-9%，长租4.5-6.5%。8%的年增值增加了资本增长的额外收益。
区域选择至关重要：第五、六、七区（内城和犹太区）短租价格最高，但面临最强的监管审查。第八和第九区是价值选择，大学生和年轻专业人士带来强劲的长租需求。布达一侧（第一、二、十二区）针对不同的人群——愿意为更安静社区支付高额租金的家庭和外籍人士。
暂停令创造了不寻常的市场动态：新进入者必须收购现有持证物业（溢价）或转向长租策略。对已持有短租许可证的投资者，这是一条竞争护城河。风险：福林仍然波动，匈牙利政府与欧盟的关系时不时造成不确定性，暂停令可能被延期或转为永久禁令。对于能驾驭汇率风险的投资者，布达佩斯提供了整个欧盟最高的风险调整收益率。
最后更新： 2026年4月13日