福冈
南方增长市场——最经济的进场，需求上升
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 福冈
Full 180-day national standard; no additional city-level restrictions; most permissive major city
市场分析 — 福冈
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •City center 10 min from airport — rare for major cities
- •Consistently ranked Japans most livable city
- •90 min to Seoul/Shanghai — Kyushus international hub
- •National Strategic Special Zone for startups — Japans fastest-growing major city
⚠️关键风险
- •Kyushu exposed to annual typhoon season
- •Transaction volumes lower than Tokyo/Osaka
- •Less known to international investors
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Japanese · 来源
Fukuoka International School
课程: IB DP; IB MYP; IB PYP
教学语言: English · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Linden Hall School Junior & Senior High School
课程: IB DP
学段或年龄: Junior & Senior High School
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
リンデンホールスクール中高学部 (Linden Hall School)
课程: IB DP; Japanese national
学段或年龄: Junior high and high school
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在福冈
2240 出售·2911 出租
福冈待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 2卧 62.2m² 在Hakata
公寓 3卧 70.37m² 在Hakata
开间 25.97m² 在Hakata
公寓 2卧 67.2m² 在Hakata
公寓 1卧 在Hakata
公寓 3卧 70.37m² 在Hakata
公寓 3卧 73.38m² 在Hakata
开间 18.16m² 在Hakata
公寓 3卧 77.3m² 在Hakata
公寓 3卧 在Hakata
开间 1卧 33.41m² 在Hakata
公寓 1卧 在Hakata
Yield by Neighborhood — 福冈
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 东区 再开发 | 暂无数据 | 4.85%–11.75% | STR受限 🟡 | |
| 中央区（福冈） | ¥274,198–¥1,444,788 (₪5,370–₪28,293) | 5%–8% | STR受限 🟡 | 福冈市中心 |
| 西区 家庭友好 | ¥533,460–¥711,280 (₪10,447–₪13,929) | 5.5%–8% | STR受限 🟡 | 西部海岸区，拥有大学校园和海滩区。郊区特色。 |
| 早良区 滨水 | 暂无数据 | 4.85%–11.75% | STR受限 🟡 | |
| 博多 历史 | ¥657,934–¥906,882 (₪12,884–₪17,759) | 7.5%–10.5% | 需要许可证 | 历史商业区,Yatai美食摊位和Shinkansen交通。 |
| 博多区 | ¥234,722–¥1,305,910 (₪4,597–₪25,573) | 5.5%–8.5% | STR受限 🟡 | 福冈博多区 |
| 天神 | ¥711,280–¥978,010 (₪13,929–₪19,152) | 7%–10% | 需要许可证 | 福冈天神市中心，天神大爆炸再开发项目。年轻、活力氛围。 |
| 南区（福冈） 家庭友好 | ¥480,114–¥657,934 (₪9,402–₪12,884) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 南部住宅区。地铁便利和大学人口便宜。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
福冈投资区域
东区
暂无数据
中央区（福冈）
福冈市中心
起价 ¥274,198/m² (₪5,370/m²)
西区
西部海岸区，拥有大学校园和海滩区。郊区特色。
起价 ¥533,460/m² (₪10,447/m²)
早良区
暂无数据
博多
历史商业区,Yatai美食摊位和Shinkansen交通。
起价 ¥657,934/m² (₪12,884/m²)
博多区
福冈博多区
起价 ¥234,722/m² (₪4,597/m²)
天神
福冈天神市中心，天神大爆炸再开发项目。年轻、活力氛围。
起价 ¥711,280/m² (₪13,929/m²)
南区（福冈）
南部住宅区。地铁便利和大学人口便宜。
起价 ¥480,114/m² (₪9,402/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
市场评论 — 福冈
福冈是日本增长最快的主要城市，也是亚洲市场的门户。入场价格远低于东京或大阪，平均租金收益率5-6%。博多、天神和大名是热门投资区域。
最后更新： 2026年4月26日