杜布罗夫尼克
UNESCO声誉资产——古城区禁止短租，资本保值押注
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 杜布罗夫尼克
Absolute cap on total STR beds; no new registrations inside 老城区 walls since 2025; market full
市场分析 — 杜布罗夫尼克
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •联合国教科文组织 老城区
- •Cruise tourism
- •Game of Thrones tourism
- •Summer rental demand
房产在杜布罗夫尼克
1 出售
杜布罗夫尼克待售房产
最新房源
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公寓 104m² 在Gruz
公寓 53m² 在Gruz
公寓 在Grad
公寓 74m² 在Grad
公寓 在Gruz
Yield by Neighborhood — 杜布罗夫尼克
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Boninovo | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | 不可用 | |
| Mokošica | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | 不可用 | |
| Montovjerna | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | 不可用 | |
| 拉帕德 | €3,600–€4,900 (₪12,564–₪17,101) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | |
| 普洛切 豪华 | €5,700–€7,800 (₪19,894–₪27,223) | 4%–6% | STR已许可 🟢 | 最负盛名海景地址和Banje海滩;豪华别墅100万-300万欧元+ |
| 城区 | €5,300–€7,200 (₪18,498–₪25,129) | 5%–7% | 需要许可证 | 联合国教科文组织列入的城墙城市,Stradun为主。STR高峰EUR280-320/晚。STR新建禁令。 |
| 格鲁日 | €2,800–€3,700 (₪9,772–₪12,913) | 5%–7% | STR已许可 🟢 | Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand. |
| Babin Kuk | €4,200–€5,100 (₪14,658–₪17,800) | 4%–6% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
杜布罗夫尼克投资区域
Boninovo
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
Mokošica
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
Montovjerna
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
拉帕德
起价 €3,600/m² (₪12,564/m²)
普洛切
最负盛名海景地址和Banje海滩;豪华别墅100万-300万欧元+
起价 €5,700/m² (₪19,894/m²)
城区
联合国教科文组织列入的城墙城市,Stradun为主。STR高峰EUR280-320/晚。STR新建禁令。
起价 €5,300/m² (₪18,498/m²)
格鲁日
Port hub — best-kept secret. Lowest entry in central Dubrovnik with university demand.
起价 €2,800/m² (₪9,772/m²)
Babin Kuk
起价 €4,200/m² (₪14,658/m²)
市场评论 — 杜布罗夫尼克
杜布罗夫尼克是克罗地亚最负盛名的海岸目的地。旅游业为老城和拉帕德的优质房产带来8-15%的季节性收益。
最后更新： 2026年4月26日