帕福斯
考古遗产与现代度假胜地相结合；塞浦路斯第一外国投资目的地
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 帕福斯
老城区：文物局保护规定;挂牌建筑需特别许可
市场分析 — 帕福斯
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •外国投资者市场领导者
- •3,957个注册STR单元
- •英国和以色列买家基地
⚠️关键风险
- •STR过度饱和风险
- •以色列土地收购引发的政治关切
🇮🇱 以色列投资者须知
以色列人1,291笔交易;5+家以色列资本开发公司活跃
房产在帕福斯
1091 出售·613 出租
帕福斯待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
开间 2卧 128m² 在Universal Area
公寓 2卧 75m² 在Universal Area
别墅 1卧 94m² 在Universal Area
公寓 1卧 57m² 在Universal Area
别墅 2卧 98m² 在Universal Area
别墅 2卧 135m² 在Universal Area
公寓 2卧 107m² 在Universal Area
公寓 2卧 76m² 在Universal Area
公寓 1卧 54m² 在Universal Area
公寓 1卧 51m² 在Universal Area
公寓 3卧 116m² 在Universal Area
公寓 1卧 50m² 在Universal Area
Yield by Neighborhood — 帕福斯
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 下帕福斯 | €2,662–€4,271 (₪9,035–₪14,497) | 4.23%–4.23% | 需要许可证 | 海岸旅游/外籍人士热点;考古遗址;强劲度假出租 |
| 赫洛拉卡 | €2,955–€5,028 (₪10,030–₪17,066) | 4.75%–4.75% | 需要许可证 | 无游客拥挤的海景;1卧从€120k;数字游民吸引力 |
| 珊瑚湾 | €2,922–€4,387 (₪9,918–₪14,890) | 5.1%–5.1% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 珊瑚湾位于帕福斯价格带高端，是海滨短租热点，旺季入住率高，并有英国和以色列买家需求；核心别墅区供应过热需要跟踪。 |
| 耶罗斯基普 | €3,183–€5,020 (₪10,804–₪17,039) | 4.04%–4.04% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 耶罗斯基普是本批帕福斯社区中价格最亲民的区域，具备内陆郊区增长、低入场价和价值加收入逻辑；靠近市区并受以色列买家关注。 |
| 国王陵墓区 | €2,908–€4,931 (₪9,870–₪16,737) | 4.13%–4.13% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 国王陵墓区是靠近联合国教科文组织遗址的海滨微区，价格中等且短租收益带处于帕福斯高位；持牌海滨房源和旅游可见度突出。 |
| 环球影城区 中心均衡 | €3,092–€5,314 (₪10,495–₪18,037) | 3.97%–3.97% | 需要许可证 | 帕福斯中心；优秀设施；游客和长期需求强 |
| 佩亚 | €3,060–€4,543 (₪10,386–₪15,420) | 4.78%–4.78% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 佩亚是珊瑚湾以北的山坡小镇，英国退休客群明显，别墅价格低于帕福斯中心；对外国投资者而言是价值与价格动能结合的标的。 |
| 塔拉 | €2,789–€4,883 (₪9,466–₪16,574) | 3.71%–3.71% | STR已许可 🟢 经市政登记后允许；无年度上限 | 塔拉是帕福斯东北的山坡外籍社区，英国退休租客需求稳定；短租收益低于海滨区，但入场价和全年租赁需求支撑防御型收入逻辑。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
帕福斯投资区域
下帕福斯
海岸旅游/外籍人士热点;考古遗址;强劲度假出租
起价 €2,662/m² (₪9,035/m²)
赫洛拉卡
无游客拥挤的海景;1卧从€120k;数字游民吸引力
起价 €2,955/m² (₪10,030/m²)
珊瑚湾
珊瑚湾位于帕福斯价格带高端，是海滨短租热点，旺季入住率高，并有英国和以色列买家需求；核心别墅区供应过热需要跟踪。
起价 €2,922/m² (₪9,918/m²)
耶罗斯基普
耶罗斯基普是本批帕福斯社区中价格最亲民的区域，具备内陆郊区增长、低入场价和价值加收入逻辑；靠近市区并受以色列买家关注。
起价 €3,183/m² (₪10,804/m²)
国王陵墓区
国王陵墓区是靠近联合国教科文组织遗址的海滨微区，价格中等且短租收益带处于帕福斯高位；持牌海滨房源和旅游可见度突出。
起价 €2,908/m² (₪9,870/m²)
环球影城区
帕福斯中心；优秀设施；游客和长期需求强
起价 €3,092/m² (₪10,495/m²)
佩亚
佩亚是珊瑚湾以北的山坡小镇，英国退休客群明显，别墅价格低于帕福斯中心；对外国投资者而言是价值与价格动能结合的标的。
起价 €3,060/m² (₪10,386/m²)
塔拉
塔拉是帕福斯东北的山坡外籍社区，英国退休租客需求稳定；短租收益低于海滨区，但入场价和全年租赁需求支撑防御型收入逻辑。
起价 €2,789/m² (₪9,466/m²)
市场评论 — 帕福斯
帕福斯是塞浦路斯西南海岸的联合国教科文组织世界遗产城市，凭借黄金签证资格、优惠的税收制度和地中海生活方式，成为国际房产买家的热门目的地。英国侨民社区提供了可靠的长期租赁需求。
每平方米1,500-3,000欧元的房价相比同类地中海目的地性价比极高。毛收益率可达5-7%。塞浦路斯0%的遗产税和12.5%的有竞争力的企业税率提升了投资价值。
对以色列投资者来说，帕福斯特别有吸引力：从特拉维夫直飞、文化熟悉感、不断增长的以色列社区和英语商业环境。
最后更新： 2026年4月24日