尼科西亚
行政首都；欧盟最后分割首都；新兴商业枢纽
↔ 稳定🇮🇱 以色列投资者活跃度极低
货币：
单价范围/平方米€2,195–€3,148/m² (₪7,661–₪10,987/m²)
长期租赁收益4.06%–4.98%
短期租赁收益4.06%–4.98%
同比增长+0.7%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 尼科西亚
旅游吸引力有限，降低了STR可行性
市场分析 — 尼科西亚
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •政府就业
- •商业中心
- •机构需求
⚠️关键风险
- •旅游吸引力有限
- •收益率最低
- •分裂城市的限制
🇮🇱 以色列投资者须知
首都主要吸引本地和希腊/欧盟投资者，非以色列投资者的主要目标
房产在尼科西亚
434 出售·404 出租
1
🏠
EUR 120K
Engomi
1 卧46m²
4.57%–4.57% STR
2
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 卧75m²
4.89%–4.89% STR
3
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 卧96m²
4.89%–4.89% STR
4
🏠
EUR 197K
Kaimakli
2 卧84m²
4.89%–4.89% STR
5
🏠
EUR 206K
Kaimakli
2 卧84m²
4.89%–4.89% STR
6
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 卧80m²
4.89%–4.89% STR
7
🏠
EUR 219K
Kaimakli
3 卧117m²
4.89%–4.89% STR
8
🏠
EUR 186K
Kaimakli
2 卧82m²
4.89%–4.89% STR
9
🏠
EUR 120K
Kaimakli
1 卧51m²
4.89%–4.89% STR
10
🏠
EUR 265K
Lakatamia
2 卧110m²
4.69%–4.69% STR
11
🏠
EUR 185K
Lakatamia
2 卧80m²
4.69%–4.69% STR
12
🏠
EUR 195K
Lakatamia
2 卧82m²
4.69%–4.69% STR
13
🏠
EUR 225K
Lakatamia
2 卧92m²
4.69%–4.69% STR
14
🏠
EUR 240K
Lakatamia
3 卧106m²
4.69%–4.69% STR
15
🏠
EUR 148K
Lakatamia
1 卧53m²
4.69%–4.69% STR
16
🏠
EUR 225K
Lakatamia
2 卧82m²
4.69%–4.69% STR
17
🏠
EUR 180K
Lakatamia
2 卧90m²
4.69%–4.69% STR
18
🏠
EUR 300K
Lakatamia
3 卧108m²
4.69%–4.69% STR
19
🏠
EUR 140K
Latsia
2 卧76m²
4.41%–4.41% STR
20
🏠
EUR 395K
Strovolos
3 卧125m²
4.51%–4.51% STR
21
🏠
EUR 220K
Latsia
2 卧82m²
4.41%–4.41% STR
22
🏠
EUR 192K
Latsia
2 卧82m²
4.41%–4.41% STR
23
🏠
EUR 305K
Strovolos
2 卧92m²
4.51%–4.51% STR
24
🏠
EUR 185K
Latsia
2 卧77m²
4.41%–4.41% STR
25
🏠
EUR 150K
Latsia
1 卧54m²
4.41%–4.41% STR
26
🏠
EUR 303K
Latsia
2 卧81m²
4.41%–4.41% STR
27
🏠
EUR 195K
Latsia
2 卧82m²
4.41%–4.41% STR
28
🏠
EUR 339K
Strovolos
3 卧174m²
4.51%–4.51% STR
29
🏠
EUR 150K
Strovolos
1 卧51m²
4.51%–4.51% STR
30
🏠
EUR 215K
Strovolos
2 卧80m²
4.51%–4.51% STR
31
🏠
EUR 125K
Kaimakli
1 卧57m²
4.89%–4.89% STR
32
🏠
EUR 221K
Ayios Dometios
3 卧98m²
4.06%–4.06% STR
33
🏠
EUR 160K
City Center / Makarios Ave
2 卧95m²
4.59%–4.59% STR
34
🏠
EUR 303K
Engomi
2 卧110m²
4.57%–4.57% STR
35
🏠
EUR 160K
Engomi
1 卧37m²
4.57%–4.57% STR
36
🏠
EUR 160K
Engomi
1 卧37m²
4.57%–4.57% STR
37
🏠
EUR 535K
Engomi
3 卧128m²
4.57%–4.57% STR
38
🏠
EUR 140K
Engomi
1 卧50m²
4.57%–4.57% STR
39
🏠
EUR 259K
Engomi
2 卧75m²
4.57%–4.57% STR
40
🏠
EUR 175K
Engomi
1 卧50m²
4.57%–4.57% STR
41
🏠
EUR 195K
Engomi
1 卧50m²
4.57%–4.57% STR
42
🏠
EUR 115K
Engomi
1 卧60m²
4.57%–4.57% STR
43
🏠
EUR 280K
Engomi
3 卧174m²
4.57%–4.57% STR
44
🏠
EUR 178K
Engomi
2 卧70m²
4.57%–4.57% STR
45
🏠
EUR 350K
Engomi
2 卧83m²
4.57%–4.57% STR
46
🏠
EUR 310K
Engomi
3 卧108m²
4.57%–4.57% STR
47
🏠
EUR 350K
Engomi
3 卧116m²
4.57%–4.57% STR
48
🏠
EUR 793K
Engomi
4 卧205m²
4.57%–4.57% STR
49
🏠
EUR 365K
Engomi
2 卧146m²
4.57%–4.57% STR
50
🏠
EUR 262K
Engomi
3 卧140m²
4.57%–4.57% STR
51
🏠
EUR 580K
Engomi
3 卧180m²
4.57%–4.57% STR
52
🏠
EUR 225K
Engomi
2 卧82m²
4.57%–4.57% STR
53
🏠
EUR 134K
Kaimakli
1 卧64m²
4.89%–4.89% STR
54
🏠
EUR 185K
Kaimakli
3 卧94m²
4.89%–4.89% STR
55
🏠
EUR 140K
Kaimakli
2 卧76m²
4.89%–4.89% STR
56
🏠
EUR 155K
Kaimakli
2 卧83m²
4.89%–4.89% STR
57
🏠
EUR 172K
Kaimakli
2 卧95m²
4.89%–4.89% STR
58
🏠
EUR 180K
Kaimakli
2 卧103m²
4.89%–4.89% STR
59
🏠
EUR 290K
Kaimakli
2 卧105m²
4.89%–4.89% STR
60
🏠
EUR 180K
Kaimakli
3 卧106m²
4.89%–4.89% STR
61
🏠
EUR 170K
Kaimakli
2 卧81m²
4.89%–4.89% STR
62
🏠
EUR 150K
Kaimakli
2 卧79m²
4.89%–4.89% STR
63
🏠
EUR 210K
Kaimakli
2 卧88m²
4.89%–4.89% STR
64
🏠
EUR 192K
Kaimakli
2 卧84m²
4.89%–4.89% STR
65
🏠
EUR 175K
Kaimakli
2 卧99m²
4.89%–4.89% STR
66
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 卧75m²
4.89%–4.89% STR
67
🏠
EUR 210K
Kaimakli
2 卧103m²
4.89%–4.89% STR
68
🏠
EUR 135K
Kaimakli
2 卧85m²
4.89%–4.89% STR
69
🏠
EUR 160K
Kaimakli
1 卧59m²
4.89%–4.89% STR
70
🏠
EUR 130K
Kaimakli
1 卧50m²
4.89%–4.89% STR
71
🏠
EUR 130K
Kaimakli
1 卧50m²
4.89%–4.89% STR
72
🏠
EUR 185K
Kaimakli
2 卧95m²
4.89%–4.89% STR
73
🏠
EUR 179K
Kaimakli
2 卧106m²
4.89%–4.89% STR
74
🏠
EUR 191K
Kaimakli
2 卧84m²
4.89%–4.89% STR
75
🏠
EUR 186K
Kaimakli
2 卧84m²
4.89%–4.89% STR
76
🏠
EUR 147K
Kaimakli
1 卧53m²
4.89%–4.89% STR
77
🏠
EUR 224K
Lakatamia
2 卧100m²
4.69%–4.69% STR
78
🏠
EUR 243K
Lakatamia
3 卧85m²
4.69%–4.69% STR
79
🏠
EUR 133K
Lakatamia
1 卧54m²
4.69%–4.69% STR
80
🏠
EUR 409K
Lakatamia
3 卧161m²
4.69%–4.69% STR
81
🏠
EUR 193K
Lakatamia
2 卧85m²
4.69%–4.69% STR
82
🏠
EUR 263K
Lakatamia
3 卧135m²
4.69%–4.69% STR
83
🏠
EUR 186K
Lakatamia
2 卧97m²
4.69%–4.69% STR
84
🏠
EUR 215K
Lakatamia
2 卧82m²
4.69%–4.69% STR
85
🏠
EUR 195K
Lakatamia
2 卧85m²
4.69%–4.69% STR
86
🏠
EUR 200K
Lakatamia
2 卧91m²
4.69%–4.69% STR
87
🏠
EUR 169K
Lakatamia
2 卧106m²
4.69%–4.69% STR
88
🏠
EUR 269K
Lakatamia
3 卧95m²
4.69%–4.69% STR
89
🏠
EUR 175K
Lakatamia
2 卧80m²
4.69%–4.69% STR
90
🏠
EUR 125K
Lakatamia
1 卧52m²
4.69%–4.69% STR
91
🏠
EUR 140K
Strovolos
1 卧50m²
4.51%–4.51% STR
92
🏠
EUR 185K
Strovolos
2 卧74m²
4.51%–4.51% STR
93
🏠
EUR 375K
Strovolos
3 卧111m²
4.51%–4.51% STR
94
🏠
EUR 440K
Strovolos
3 卧145m²
4.51%–4.51% STR
95
🏠
EUR 345K
Strovolos
3 卧150m²
4.51%–4.51% STR
96
🏠
EUR 340K
Strovolos
2 卧92m²
4.51%–4.51% STR
97
🏠
EUR 223K
Strovolos
2 卧89m²
4.51%–4.51% STR
98
🏠
EUR 200K
Strovolos
2 卧75m²
4.51%–4.51% STR
99
🏠
EUR 130K
Strovolos
1 卧53m²
4.51%–4.51% STR
100
🏠
EUR 350K
Strovolos
3 卧115m²
4.51%–4.51% STR
尼科西亚待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Bazaraki€221,000(₪771,312)
€2,255/m²公寓 3卧 98m² 在Ayios Dometios
Ayios Dometios, Nicosia
398 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€160,000(₪558,416)
€1,684/m²别墅 2卧 95m² 在City Center / Makarios Ave
City Center / Makarios Ave, Nicosia
295 m²
villa
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€303,000(₪1,057,500)
€2,755/m²公寓 2卧 110m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
2110 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€160,000(₪558,416)
€4,324/m²开间 1卧 37m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
137 m²
studio
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€160,000(₪558,416)
€4,324/m²开间 1卧 37m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
137 m²
studio
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€535,000(₪1,867,204)
€4,180/m²别墅 3卧 128m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
3128 m²
villa
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€140,000(₪488,614)
€2,800/m²公寓 1卧 50m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€259,000(₪903,936)
€3,453/m²公寓 2卧 75m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
275 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€175,000(₪610,768)
€3,500/m²公寓 1卧 50m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€195,000(₪680,570)
€3,900/m²公寓 1卧 50m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
150 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€115,000(₪401,362)
€1,917/m²公寓 1卧 60m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
160 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€280,000(₪977,228)
€1,609/m²别墅 3卧 174m² 在Engomi
Engomi, Nicosia
3174 m²
villa
来源： Bazaraki
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 尼科西亚
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪8,024–₪11,217) | 4.41%–4.41% | 不可用 | |
| 市中心/马卡里奥斯大道 中心 | €2,080–€2,896 (₪7,259–₪10,107) | 4.59%–4.59% | 需要许可证 | Commercial core; mixed residential/office; best transport links |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,685–₪10,544) | 4.69%–4.69% | 不可用 | Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier. |
| 恩戈米 | €2,243–€3,085 (₪7,828–₪10,767) | 4.57%–4.57% | 需要许可证 | Upscale residential; embassy district; best Nicosia LTR fundamentals |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,594–₪10,907) | 4.89%–4.89% | 不可用 | |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,748–₪11,702) | 4.98%–4.98% | 不可用 | |
| 斯特罗沃洛斯 大学 | €2,274–€3,396 (₪7,936–₪11,852) | 4.51%–4.51% | 需要许可证 | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,661–₪11,277) | 4.06%–4.06% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
尼科西亚投资区域
Latsia
不可用4.41%–4.41% STR
起价 €2,299/m² (₪8,024/m²)
市中心/马卡里奥斯大道
Commercial core; mixed residential/office; best transport links
中心
需要许可证4.59%–4.59% STR
起价 €2,080/m² (₪7,259/m²)
Lakatamia
Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier.
不可用4.69%–4.69% STR
起价 €2,202/m² (₪7,685/m²)
恩戈米
Upscale residential; embassy district; best Nicosia LTR fundamentals
需要许可证4.57%–4.57% STR
起价 €2,243/m² (₪7,828/m²)
Kaimakli
不可用4.89%–4.89% STR
起价 €2,176/m² (₪7,594/m²)
Aglantzia
不可用4.98%–4.98% STR
起价 €2,220/m² (₪7,748/m²)
斯特罗沃洛斯
大学
需要许可证4.51%–4.51% STR
起价 €2,274/m² (₪7,936/m²)
Ayios Dometios
不可用4.06%–4.06% STR
起价 €2,195/m² (₪7,661/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
regulationgreece2026年4月28日
监管过度：为什么希腊正在驱逐投资者（以及为什么塞浦路斯是答案）
希腊进入"监管过度"阶段，系统性拆除十年前拯救其房地产市场的激励措施。聪明资金正跨越地中海前往塞浦路斯。
CASABROVA编辑部
capital-flightuk2026年4月10日
沉默的财富迁移：从英国到塞浦路斯和阿联酋的资本外逃
英国Non-Dom制度已终结。CASABROVA追踪超高净值人群资本的流向——以及它将在塞浦路斯和迪拜引发的豪宅市场挤压效应。
CASABROVA编辑部
市场评论 — 尼科西亚
尼科西亚是塞浦路斯首都，也是世界上最后一个分裂的首都。租金收益率4-6%。
最后更新： 2026年4月26日