尼科西亚
行政首都；欧盟最后分割首都；新兴商业枢纽
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 尼科西亚
旅游吸引力有限，降低了STR可行性
市场分析 — 尼科西亚
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •政府就业
- •商业中心
- •机构需求
⚠️关键风险
- •旅游吸引力有限
- •收益率最低
- •分裂城市的限制
🇮🇱 以色列投资者须知
首都主要吸引本地和希腊/欧盟投资者，非以色列投资者的主要目标
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Greek; Turkish · 来源
École franco-chypriote de Nicosie (Gallo-Kypriako Scholeio)
课程: Baccalauréat; Diplôme national du brevet; French national curriculum (AEFE-approved)
学段或年龄: Petite section to Terminale (15 approved levels)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Terra Santa College
课程: GCE A-Level; IGCSE
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
The American Academy Nicosia
课程: A-Level; British curriculum (secondary sources); EYFS; IB World School from Sept 2025 (secondary source); IGCSE; UK National Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
The Falcon School
课程: A-Level; Cambridge IGCSE / AS / A Level (secondary sources); IB Diploma Programme (candidate, school-stated); IB Middle Years Programme (IB register, authorised 24 April 2025); IB MYP; IGCSE; UK National Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在尼科西亚
2753 出售·2530 出租
尼科西亚待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 1卧 64m² 在Strovolos
公寓 2卧 88m² 在Strovolos
公寓 2卧 79m² 在Latsia
公寓 3卧 131m² 在Strovolos
公寓 2卧 76m² 在Strovolos
公寓 2卧 83m² 在Strovolos
公寓 2卧 94m² 在Latsia
公寓 2卧 100m² 在Latsia
公寓 2卧 87m² 在Strovolos
公寓 3卧 97m² 在Latsia
别墅 2卧 82m² 在Strovolos
公寓 3卧 104m² 在Strovolos
Yield by Neighborhood — 尼科西亚
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 斯特罗沃洛斯 大学 | €2,274–€3,396 (₪7,919–₪11,826) | 4.51%–4.51% | 需要许可证 | |
| Latsia | €2,299–€3,214 (₪8,006–₪11,192) | 4.41%–4.41% | 不可用 | |
| 市中心/马卡里奥斯大道 中心 | €2,080–€2,896 (₪7,243–₪10,084) | 4.59%–4.59% | 需要许可证 | Commercial core; mixed residential/office; best transport links |
| Lakatamia | €2,202–€3,021 (₪7,668–₪10,520) | 4.69%–4.69% | 不可用 | Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier. |
| Aglantzia | €2,220–€3,353 (₪7,730–₪11,676) | 4.98%–4.98% | 不可用 | |
| Ayios Dometios | €2,195–€3,231 (₪7,643–₪11,251) | 4.06%–4.06% | 不可用 | |
| 恩戈米 | €2,243–€3,085 (₪7,811–₪10,743) | 4.57%–4.57% | 需要许可证 | Upscale residential; embassy district; best Nicosia LTR fundamentals |
| Kaimakli | €2,176–€3,125 (₪7,577–₪10,882) | 4.89%–4.89% | 不可用 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
尼科西亚投资区域
斯特罗沃洛斯
起价 €2,274/m² (₪7,919/m²)
Latsia
起价 €2,299/m² (₪8,006/m²)
市中心/马卡里奥斯大道
Commercial core; mixed residential/office; best transport links
起价 €2,080/m² (₪7,243/m²)
Lakatamia
Largest southern suburb; mature market, consistent new-build supply, family townhouses, value tier.
起价 €2,202/m² (₪7,668/m²)
Aglantzia
起价 €2,220/m² (₪7,730/m²)
Ayios Dometios
起价 €2,195/m² (₪7,643/m²)
恩戈米
Upscale residential; embassy district; best Nicosia LTR fundamentals
起价 €2,243/m² (₪7,811/m²)
Kaimakli
起价 €2,176/m² (₪7,577/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
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CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
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市场评论 — 尼科西亚
尼科西亚是塞浦路斯首都，也是世界上最后一个分裂的首都。租金收益率4-6%。
最后更新： 2026年4月26日