利马索尔
商业与生活方式枢纽；国际化码头；金融服务中心
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 利马索尔
海滨/老城区：新许可证更严格的上限;混合用途建筑需要共同业主书面同意
市场分析 — 利马索尔
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •塞浦路斯金融中心
- •企业搬迁
- •外籍需求
- •利马索尔码头
⚠️关键风险
- •成熟定价
- •更严格的海滨分区
- •建筑成本通胀
🇮🇱 以色列投资者须知
571笔以色列购房交易;面向以色列退休人员的开发项目（70-80单元建筑）
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: Greek; Turkish · 来源
American Academy Limassol (English section)
课程: A-Levels; IGCSE; Modified English National Curriculum
学段或年龄: Early Years–Secondary
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
École franco-chypriote — annexe de Limassol
课程: French national curriculum (AEFE)
学段或年龄: Primary levels only; school history page says annex approved up to CE2, a blog says up to CM1
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
ICan School
课程: National Curriculum of England (NCoE)
学段或年龄: 6–12 (also stated elsewhere on page as 5–11)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Silverline Private School
课程: A-Level; IGCSE; UK National Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
The Grammar School Limassol
课程: A-Level; IGCSE; UK National Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在利马索尔
4097 出售·2156 出租
利马索尔待售房产
最新房源
显示 1–12 / 51 个房产
别墅 3卧 125m² 在Limassol Old Town
公寓 2卧 105m² 在Germasogeia Tourist Area
公寓 2卧 118m² 在Agios Tychonas
别墅 6卧 691m² 在Germasogeia Tourist Area
别墅 3卧 280m² 在Germasogeia Tourist Area
公寓 2卧 109m² 在Germasogeia Tourist Area
公寓 1卧 51m² 在Agios Tychonas
别墅 3卧 120m² 在Agios Tychonas
公寓 2卧 80m² 在Agios Tychonas
Aurora Residences - Limassol Marina District
Limassol Marina, Limassol, Cyprus
Aurora Residences - Limassol Marina District
meridian-coast-developments
从 €480,000
公寓 2卧 97m² 在Agios Tychonas
公寓 2卧 78m² 在Polemidia
Yield by Neighborhood — 利马索尔
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 格马索盖亚旅游区 | €3,435–€7,538 (₪11,961–₪26,249) | 5.02%–5.02% | 需要许可证 | 海滨外籍人士中心;全年稳定STR需求;新许可证上限收紧 |
| Polemidia | €3,625–€6,639 (₪12,623–₪23,118) | 4.98%–4.98% | 不可用 | |
| 梅萨盖托尼亚 | €3,646–€6,629 (₪12,696–₪23,084) | 5.36%–5.36% | 需要许可证 | |
| Limassol Old Town | €3,679–€6,343 (₪12,811–₪22,088) | 4.75%–4.75% | 不可用 | Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations. |
| Limassol Marina | €3,678–€6,174 (₪12,808–₪21,499) | 5.81%–5.81% | 不可用 | Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base. |
| Amathus | €4,046–€6,423 (₪14,089–₪22,366) | 5.09%–5.09% | 不可用 | Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR. |
| 阿吉奥斯·蒂霍纳斯 豪华高端 | €3,602–€5,670 (₪12,543–₪19,744) | 5.04%–5.04% | 需要许可证 | 海滨豪华区；高级海景；高端短租；以色列度假购房者聚集地。 |
| Pyrgos | €3,736–€6,412 (₪13,009–₪22,328) | 5.11%–5.11% | 不可用 | Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus. |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
利马索尔投资区域
格马索盖亚旅游区
海滨外籍人士中心;全年稳定STR需求;新许可证上限收紧
起价 €3,435/m² (₪11,961/m²)
Polemidia
起价 €3,625/m² (₪12,623/m²)
梅萨盖托尼亚
起价 €3,646/m² (₪12,696/m²)
Limassol Old Town
Heritage core around the castle; restoration and conversion play, gentrification on tech-firm relocations.
起价 €3,679/m² (₪12,811/m²)
Limassol Marina
Walkable marina with on-water villas and branded-residence towers; benchmark luxury product, ultra-prime base.
起价 €3,678/m² (₪12,808/m²)
Amathus
Premium hotel belt east of Germasogeia; branded-residence and hotel-pool products, top beachfront STR.
起价 €4,046/m² (₪14,089/m²)
阿吉奥斯·蒂霍纳斯
海滨豪华区；高级海景；高端短租；以色列度假购房者聚集地。
起价 €3,602/m² (₪12,543/m²)
Pyrgos
Eastern coastal village extending the luxury seafront; sea-view villas at lower entry than Amathus.
起价 €3,736/m² (₪13,009/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
塞浦路斯的住房建设项目储备正在扩大。供应能否赶上？
新增居民、外国买家购买房地产以及不断扩大的建设项目储备：为什么价格进一步上涨并不令人意外——以及什么因素可能改变局面。
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
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市场评论 — 利马索尔
利马索尔已从一座安静的海滨小镇转变为塞浦路斯首屈一指的商业和生活方式中心。新码头区、豪华高层开发项目以及国际科技和金融服务公司的涌入创造了精致的租赁市场。
利马索尔黄金地段房价每平方米2,500-5,000欧元。收益率适中为4-5.5%，但资本增值令人印象深刻，优质区域五年增长15-25%。
利马索尔作为金融科技和航运枢纽的定位确保了深厚的企业租户需求。对于优先考虑资本增长而非纯收益的投资者，利马索尔是塞浦路斯最有说服力的选择。
最后更新： 2026年4月24日