法马古斯塔区
原始海滩；比帕福斯步调更悠闲；家庭度假胜地
↔ 稳定🇮🇱 以色列投资者活跃度中等
货币：
单价范围/平方米€2,303–€3,800/m² (₪8,038–₪13,262/m²)
长期租赁收益5.74%–5.74%
短期租赁收益5.74%–5.74%
同比增长+5%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 法马古斯塔区
法马古斯塔区 = 仅限帕拉利姆尼/普罗塔拉斯自由区;占领区北部不合法
市场分析 — 法马古斯塔区
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •海滩旅游
- •普罗塔拉斯水晶般清澈的海水
- •家庭度假市场
- •价格低于利马索尔/帕福斯
⚠️关键风险
- •地缘政治复杂性
- •市场较小
- •比利马索尔/帕福斯更具季节性
🇮🇱 以色列投资者须知
以色列人对普罗塔拉斯沿海物业的兴趣日益增长
房产在法马古斯塔区
314 出售·70 出租
1
🏠
EUR 260K
Sotira
2 卧152m²
5.74%–5.74% STR
2
🏠
EUR 245K
Sotira
3 卧141m²
5.74%–5.74% STR
3
🏠
EUR 398K
Sotira
3 卧158m²
5.74%–5.74% STR
4
🏠
EUR 230K
Deryneia
2 卧78m²
5.74%–5.74% STR
5
🏠
EUR 966K
Protaras Resort Belt
3 卧152m²
5.74%–5.74% STR
6
🏠
EUR 2.4M
Protaras Resort Belt
4 卧179m²
5.74%–5.74% STR
7
🏠
EUR 211K
Deryneia
2 卧88m²
5.74%–5.74% STR
8
🏠
EUR 290K
Kapparis
2 卧90m²
5.74%–5.74% STR
9
🏠
EUR 90K
Kapparis
1 卧36m²
5.74%–5.74% STR
10
🏠
EUR 725K
Protaras Resort Belt
2 卧78m²
5.74%–5.74% STR
11
🏠
EUR 175K
Sotira
2 卧76m²
5.74%–5.74% STR
12
🏠
EUR 476K
Protaras Resort Belt
2 卧105m²
5.74%–5.74% STR
13
🏠
EUR 183K
Sotira
2 卧80m²
5.74%–5.74% STR
14
🏠
EUR 220K
Deryneia
2 卧86m²
5.74%–5.74% STR
15
🏠
EUR 152K
Avgorou
2 卧90m²
5.74%–5.74% STR
16
🏠
EUR 220K
Deryneia
3 卧97m²
5.74%–5.74% STR
17
🏠
EUR 205K
Kapparis
2 卧86m²
5.74%–5.74% STR
18
🏠
EUR 265K
Avgorou
3 卧202m²
5.74%–5.74% STR
19
🏠
EUR 295K
Avgorou
3 卧396m²
5.74%–5.74% STR
20
🏠
EUR 238K
Avgorou
3 卧160m²
5.74%–5.74% STR
21
🏠
EUR 247K
Deryneia
3 卧101m²
5.74%–5.74% STR
22
🏠
EUR 205K
Deryneia
2 卧75m²
5.74%–5.74% STR
23
🏠
EUR 216K
Deryneia
2 卧76m²
5.74%–5.74% STR
24
🏠
EUR 215K
Deryneia
3 卧99m²
5.74%–5.74% STR
25
🏠
EUR 173K
Deryneia
2 卧87m²
5.74%–5.74% STR
26
🏠
EUR 195K
Deryneia
2 卧77m²
5.74%–5.74% STR
27
🏠
EUR 325K
Kapparis
2 卧77m²
5.74%–5.74% STR
28
🏠
EUR 260K
Frenaros
3 卧258m²
5.74%–5.74% STR
29
🏠
EUR 300K
Frenaros
3 卧220m²
5.74%–5.74% STR
30
🏠
EUR 287K
Frenaros
2 卧95m²
5.74%–5.74% STR
31
🏠
EUR 1.3M
Frenaros
3412m²
5.74%–5.74% STR
32
🏠
EUR 245K
Frenaros
2 卧197m²
5.74%–5.74% STR
33
🏠
EUR 300K
Frenaros
3 卧220m²
5.74%–5.74% STR
34
🏠
EUR 310K
Kapparis
2 卧105m²
5.74%–5.74% STR
35
🏠
EUR 184K
Kapparis
2 卧79m²
5.74%–5.74% STR
36
🏠
EUR 305K
Kapparis
2 卧95m²
5.74%–5.74% STR
37
🏠
EUR 270K
Kapparis
2 卧77m²
5.74%–5.74% STR
38
🏠
EUR 299K
Kapparis
2 卧84m²
5.74%–5.74% STR
39
🏠
EUR 665K
Pernera
4 卧266m²
5.74%–5.74% STR
40
🏠
EUR 660K
Pernera
3 卧409m²
5.74%–5.74% STR
41
🏠
EUR 550K
Pernera
3 卧136m²
5.74%–5.74% STR
42
🏠
EUR 550K
Pernera
3 卧330m²
5.74%–5.74% STR
43
🏠
EUR 600K
Pernera
3 卧320m²
5.74%–5.74% STR
44
🏠
EUR 630K
Pernera
4 卧460m²
5.74%–5.74% STR
45
🏠
EUR 650K
Pernera
3 卧402m²
5.74%–5.74% STR
46
🏠
EUR 650K
Pernera
3 卧402m²
5.74%–5.74% STR
47
🏠
EUR 695K
Pernera
3 卧135m²
5.74%–5.74% STR
48
🏠
EUR 750K
Pernera
3 卧175m²
5.74%–5.74% STR
49
🏠
EUR 750K
Pernera
3 卧580m²
5.74%–5.74% STR
50
🏠
EUR 530K
Pernera
4 卧420m²
5.74%–5.74% STR
51
🏠
EUR 660K
Pernera
3 卧409m²
5.74%–5.74% STR
52
🏠
EUR 289K
Protaras Resort Belt
2 卧81m²
5.74%–5.74% STR
53
🏠
EUR 380K
Protaras Resort Belt
3 卧113m²
5.74%–5.74% STR
54
🏠
EUR 699K
Protaras Resort Belt
3 卧152m²
5.74%–5.74% STR
55
🏠
EUR 1.9M
Protaras Resort Belt
3 卧148m²
5.74%–5.74% STR
56
🏠
EUR 1.4M
Protaras Resort Belt
2 卧100m²
5.74%–5.74% STR
57
🏠
EUR 980K
Protaras Resort Belt
3 卧110m²
5.74%–5.74% STR
58
🏠
EUR 1.4M
Protaras Resort Belt
2 卧123m²
5.74%–5.74% STR
59
🏠
EUR 120K
Sotira
2 卧80m²
5.74%–5.74% STR
60
🏠
EUR 182K
Sotira
2 卧80m²
5.74%–5.74% STR
61
🏠
EUR 180K
Sotira
2 卧78m²
5.74%–5.74% STR
62
🏠
EUR 260K
Sotira
2 卧228m²
5.74%–5.74% STR
63
🏠
EUR 280K
Sotira
3 卧220m²
5.74%–5.74% STR
64
🏠
EUR 530K
Sotira
4 卧420m²
5.74%–5.74% STR
65
🏠
EUR 330K
Sotira
3 卧220m²
5.74%–5.74% STR
66
🏠
EUR 260K
Sotira
2 卧86m²
5.74%–5.74% STR
67
🏠
EUR 260K
Sotira
2 卧150m²
5.74%–5.74% STR
68
🏠
EUR 360K
Sotira
4 卧144m²
5.74%–5.74% STR
69
🏠
EUR 330K
Sotira
4 卧226m²
5.74%–5.74% STR
70
🏠
EUR 288K
Sotira
3 卧220m²
5.74%–5.74% STR
71
🏠
EUR 285K
Sotira
3 卧235m²
5.74%–5.74% STR
72
🏠
EUR 290K
Kapparis
2 卧84m²
5.74%–5.74% STR
73
🏠
EUR 335K
Pernera
2 卧80m²
5.74%–5.74% STR
74
🏠
EUR 535K
Protaras Resort Belt
1 卧55m²
5.74%–5.74% STR
75
🏠
EUR 985K
Protaras Resort Belt
2 卧123m²
5.74%–5.74% STR
76
🏠
EUR 145K
Deryneia
2 卧63m²
5.74%–5.74% STR
77
🏠
EUR 180K
Deryneia
2 卧83m²
5.74%–5.74% STR
78
🏠
EUR 178K
Frenaros
2 卧88m²
5.74%–5.74% STR
79
🏠
EUR 280K
Kapparis
2 卧75m²
5.74%–5.74% STR
80
🏠
EUR 180K
Kapparis
1 卧52m²
5.74%–5.74% STR
81
🏠
EUR 148K
Kapparis
2 卧76m²
5.74%–5.74% STR
82
🏠
EUR 270K
Kapparis
2 卧77m²
5.74%–5.74% STR
83
🏠
EUR 235K
Sotira
2 卧76m²
5.74%–5.74% STR
84
🏠
EUR 260K
Kapparis
2 卧84m²
5.74%–5.74% STR
85
🏠
EUR 289K
Kapparis
2 卧81m²
5.74%–5.74% STR
86
🏠
EUR 250K
Kapparis
2 卧84m²
5.74%–5.74% STR
87
🏠
EUR 149K
Avgorou
2 卧90m²
5.74%–5.74% STR
88
🏠
EUR 295K
Avgorou
3 卧130m²
5.74%–5.74% STR
89
🏠
EUR 295K
Avgorou
3 卧396m²
5.74%–5.74% STR
90
🏠
EUR 220K
Avgorou
3 卧264m²
5.74%–5.74% STR
91
🏠
EUR 185K
Avgorou
3 卧186m²
5.74%–5.74% STR
92
🏠
EUR 190K
Deryneia
2 卧84m²
5.74%–5.74% STR
93
🏠
EUR 125K
Deryneia
2 卧78m²
5.74%–5.74% STR
94
🏠
EUR 190K
Deryneia
2 卧71m²
5.74%–5.74% STR
95
🏠
EUR 225K
Deryneia
3 卧129m²
5.74%–5.74% STR
96
🏠
EUR 235K
Deryneia
2 卧78m²
5.74%–5.74% STR
97
🏠
EUR 180K
Deryneia
2 卧84m²
5.74%–5.74% STR
98
🏠
EUR 125K
Deryneia
2 卧78m²
5.74%–5.74% STR
99
🏠
EUR 171K
Deryneia
1 卧51m²
5.74%–5.74% STR
100
🏠
EUR 247K
Deryneia
3 卧101m²
5.74%–5.74% STR
法马古斯塔区待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Bazaraki€240,000(₪837,624)
€795/m²别墅 3卧 302m² 在Sotira
Sotira, Famagusta District
3302 m²
villa
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€280,000(₪977,228)
€1,273/m²别墅 3卧 220m² 在Sotira
Sotira, Famagusta District
3220 m²
villa
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€245,000(₪855,075)
€3,267/m²公寓 2卧 75m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
275 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€182,900(₪638,339)
€2,286/m²公寓 2卧 80m² 在Sotira
Sotira, Famagusta District
280 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€190,000(₪663,119)
€1,919/m²公寓 3卧 99m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
399 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€245,000(₪855,075)
€3,769/m²公寓 2卧 65m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
265 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€145,000(₪506,065)
€2,302/m²公寓 2卧 63m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
263 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€238,000(₪830,644)
€1,280/m²别墅 3卧 186m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
3186 m²
villa
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€326,600(₪1,139,867)
€1,111/m²别墅 3卧 294m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
3294 m²
villa
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€182,000(₪635,198)
€2,275/m²公寓 2卧 80m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
280 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€285,000(₪994,679)
€3,476/m²公寓 2卧 82m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
282 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
CASABROVA
Bazaraki€135,000(₪471,164)
€2,700/m²公寓 1卧 50m² 在Avgorou
Avgorou, Famagusta District
150 m²
apartment
来源： Bazaraki
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 法马古斯塔区
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Frenaros | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 不可用 | |
| 佩内拉 家庭友好 | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 需要许可证 | |
| Avgorou | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 不可用 | Inland west of the district; agricultural-village character shifting to villa development, deep value tier. |
| 普罗塔拉斯度假带 | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 需要许可证 | Premier resort area; crystal waters; growing Israeli buyer interest; premium beach |
| Kapparis | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 不可用 | Coastal residential belt between Paralimni and Protaras; established expat villa market, lifestyle/PR fit. |
| Deryneia | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 不可用 | |
| 帕拉利姆尼镇 | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 需要许可证 | |
| Sotira | €2,303–€3,800 (₪8,038–₪13,262) | 5.74%–5.74% | 不可用 | Inland residential hinterland to the resort coast; new villa estates, dependable long-let demand. |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
法马古斯塔区投资区域
Frenaros
不可用5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
佩内拉
家庭友好
需要许可证5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
Avgorou
Inland west of the district; agricultural-village character shifting to villa development, deep value tier.
不可用5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
普罗塔拉斯度假带
Premier resort area; crystal waters; growing Israeli buyer interest; premium beach
需要许可证5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
Kapparis
Coastal residential belt between Paralimni and Protaras; established expat villa market, lifestyle/PR fit.
不可用5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
Deryneia
不可用5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
帕拉利姆尼镇
需要许可证5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
Sotira
Inland residential hinterland to the resort coast; new villa estates, dependable long-let demand.
不可用5.74%–5.74% STR
起价 €2,303/m² (₪8,038/m²)
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →quarterly-briefinginvestor-briefing2026年8月8日
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
CASABROVA 编辑部
regulationgreece2026年4月28日
监管过度：为什么希腊正在驱逐投资者（以及为什么塞浦路斯是答案）
希腊进入"监管过度"阶段，系统性拆除十年前拯救其房地产市场的激励措施。聪明资金正跨越地中海前往塞浦路斯。
CASABROVA编辑部
capital-flightuk2026年4月10日
沉默的财富迁移：从英国到塞浦路斯和阿联酋的资本外逃
英国Non-Dom制度已终结。CASABROVA追踪超高净值人群资本的流向——以及它将在塞浦路斯和迪拜引发的豪宅市场挤压效应。
CASABROVA编辑部
市场评论 — 法马古斯塔区
法马古斯塔区涵盖塞浦路斯东部沿海开发区。典型收益率5-8%。
最后更新： 2026年4月26日