阿依纳帕
欧洲派对之都；清澈见底的海滩；7-8月淡旺季分明
↔ 稳定🇮🇱 以色列投资者活跃度中等
货币：
单价范围/平方米€2,259–€3,625/m² (₪7,667–₪12,304/m²)
长期租赁收益5.25%–5.25%
短期租赁收益5.25%–5.25%
同比增长+6%
特拉维夫出发的航班✓
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 阿依纳帕
季节性度假村;大多数许可证在旅游区;全年LTR市场非常有限
市场分析 — 阿依纳帕
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •海滩度假村
- •塞浦路斯最高夏季入住率
- •欧盟顶级派对目的地
⚠️关键风险
- •极端季节性
- •旅游公寓供过于求
- •淡季入住率极低
🇮🇱 以色列投资者须知
以色列游客和部分投资者;知名派对/度假目的地
房产在阿依纳帕
266 出售·78 出租
阿依纳帕待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
Bazaraki€368,000(₪1,249,066)
€6,237/m²公寓 1卧 59m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
159 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€625,000(₪2,121,375)
€7,184/m²公寓 2卧 87m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
287 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€1,650,000(₪5,600,430)
€13,415/m²公寓 3卧 123m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
3123 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€128,000(₪434,458)
€2,560/m²公寓 1卧 50m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
150 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€350,000(₪1,187,970)
€2,448/m²别墅 1卧 143m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
1143 m²
villa
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€850,000(₪2,885,070)
€12,500/m²公寓 1卧 68m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
168 m²
apartment
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CASABROVA
Bazaraki€1,460,000(₪4,955,532)
€7,644/m²别墅 2卧 191m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
2191 m²
villa
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CASABROVA
Bazaraki€950,000(₪3,224,490)
€9,694/m²公寓 2卧 98m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
298 m²
apartment
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CASABROVA
Bazaraki€490,000(₪1,663,158)
€6,049/m²公寓 2卧 81m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
281 m²
apartment
来源： Bazaraki
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CASABROVA
Bazaraki€475,000(₪1,612,245)
€5,864/m²公寓 2卧 81m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
281 m²
apartment
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CASABROVA
Bazaraki€395,000(₪1,340,709)
€4,202/m²公寓 2卧 94m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
294 m²
apartment
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CASABROVA
Bazaraki€1,460,000(₪4,955,532)
€11,870/m²公寓 2卧 123m² 在Town Center / Nissi Area
Town Center / Nissi Area, Ayia Napa
2123 m²
apartment
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…
Yield by Neighborhood — 阿依纳帕
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 市中心/尼西区 夜生活 | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 需要许可证 | 主度假海滨；Nissi海滩；最高夏季入住率；派对旅游 |
| Konnos Bay | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 不可用 | |
| Ayia Thekla | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 不可用 | |
| 马克罗尼索斯 家庭友好 | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 需要许可证 | 安静半岛；家庭导向；夜生活少；海滩更干净 |
| Grecian Bay | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 不可用 | |
| Nissi Beach Strip | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 不可用 | |
| Ayia Napa Marina | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 不可用 | |
| 格雷科角/普罗塔拉斯 | €2,259–€3,625 (₪7,667–₪12,304) | 5.25%–5.25% | 需要许可证 | 蓝旗海滩；高档季节短租；比Ayia Napa安静。 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
阿依纳帕投资区域
市中心/尼西区
主度假海滨；Nissi海滩；最高夏季入住率；派对旅游
夜生活
需要许可证5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
Konnos Bay
不可用5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
Ayia Thekla
不可用5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
马克罗尼索斯
安静半岛；家庭导向；夜生活少；海滩更干净
家庭友好
需要许可证5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
Grecian Bay
不可用5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
Nissi Beach Strip
不可用5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
Ayia Napa Marina
不可用5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
格雷科角/普罗塔拉斯
蓝旗海滩；高档季节短租；比Ayia Napa安静。
需要许可证5.25–5.25% STR
起价 €2,259/m² (₪7,667/m²)
市场评论 — 阿依纳帕
阿依纳帕是塞浦路斯首选的海滩度假目的地。短期租赁收益率在旅游季节可达7-12%。
最后更新： 2026年4月26日