迈阿密
全球门户；拉丁美洲首都枢纽；无州所得税；海滩生活方式；强大的国际需求
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 迈阿密
Miami Beach strict enforcement ($20K+ fines); City of Miami requires zoning compliance; 公寓 associations often restrict STR
市场分析 — 迈阿密
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Global gateway city
- •LatAm capital hub
- •no state 所得税
- •44% cash market
- •lifestyle/豪华 appeal
⚠️关键风险
- •Hurricane/洪水/sea-level rise insurance costs
- •公寓 供过于求
- •UBS #1 泡沫风险 globally
- •high entry prices
- •HOA complexity
🇮🇱 以色列投资者须知
Large 以色列社区; Hebrew-speaking professionals; El Al nonstop TLV-MIA; Israeli banks active; significant Israeli investor base
学校：课程与教学语言
这里介绍本市儿童可选择的学校课程和教学语言，并不反映居住在此的外国居民人数。
公立学校：教学语言: English · 来源
Ada Merritt K-8 Center
课程: BISO Dual Language; IB Middle Years Programme (MYP); IB MYP; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP; International Baccalaureate / International Studies - Portuguese; International Baccalaureate / International Studies - Spanish
教学语言: English
来源 · 核查日期:
Annabel C. Perry PK-8
课程: IB Middle Years Programme; IB Primary Years Programme
学段或年龄: PK-8
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Boca Prep International School
课程: IB Diploma Programme; IB DP; IB Middle Years Programme (grades 6-10); IB MYP; IB PYP
教学语言: English
来源 · 核查日期:
Carrollton School of the Sacred Heart
课程: AP; IB Diploma Programme; International Baccalaureate (DP); US High School Diploma
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Deerfield Beach High School
课程: AICE; AP; IB Diploma Programme (grades 11-12); IB Middle Years Programme (grades 9-10)
学段或年龄: Grades 9-12
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Deerfield Beach Middle School
课程: IB Middle Years Programme
学段或年龄: Grades 6-8
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Downtown Doral Charter Upper School
课程: Dual language - Spanish or Portuguese tracks; IB Diploma Programme
学段或年龄: Grades 6-12
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
École française internationale de Boca Raton - Le Petit Prince
课程: French national curriculum (AEFE homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated school); French national curriculum (AEFE-homologated)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Franklin Academy Cooper City
课程: IB Middle Years Programme
学段或年龄: K-8
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Franklin Academy Pembroke Pines K-8
课程: IB Middle Years Programme
学段或年龄: K-8
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Franklin Academy Pembroke Pines Middle/High School
课程: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
学段或年龄: Grades 6-12
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
Franklin Academy Sunrise
课程: IB Middle Years Programme
学段或年龄: K-8
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
更多学校
George Washington Carver Middle School
课程: French AEFE Homologated Track; German Track; International Studies (IS) Curriculum; Italian Track; Spanish Track
学段或年龄: Grades 6–8
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Gulliver Preparatory School
课程: AP; IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme; IB MYP and DP components, school-stated
学段或年龄: IB programmes grades 6-8 and 11-12
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
International Studies Preparatory Academy (ISPA)
课程: American Curriculum; AP; International Education - French/Italian; International Studies - French/Italian/Spanish (dual diploma); M-DCPS International Studies (IS) Curriculum
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
John A. Ferguson Senior High School
课程: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
学段或年龄: Senior high (magnet applying grades 9-10)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Lycée franco-américain International School
课程: American Curriculum; French National Curriculum; French national curriculum (AEFE-homologated levels); French national curriculum (AEFE-homologated PS-CM2); French national curriculum (Cycles / Collège); US/Florida standards
教学语言: English; French · 教学语言来源
来源 · 核查日期:
Pahokee Middle-Senior High School
课程: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme
学段或年龄: Grades 6-12
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Palmer Trinity School
课程: IB Diploma Programme; US college-preparatory
学段或年龄: Grades 6-12 (DP grades 11-12)
教学语言: ENGLISH
来源 · 核查日期:
South Dade Senior High School
课程: IB Diploma Programme (French, Italian, Spanish tracks)
学段或年龄: Senior high (magnet applying grades 9-10)
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Suncoast Community High School
课程: IB Diploma Programme; IB Middle Years Programme (9-10)
学段或年龄: Grades 9-12
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
Sunset Elementary School
课程: French AEFE Track; German Track; International Studies (IS) Program; International Studies - French; International Studies - German; International Studies - Spanish; Spanish Track
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
The French American School of Miami
课程: American Curriculum; French National Curriculum
学段或年龄: PK3–5
教学语言：来源未说明
来源 · 核查日期:
The Roig Academy
课程: IB Primary Years Programme; IB Primary Years Programme (PYP); IB PYP component, school-stated
教学语言: ENGLISH; SPANISH
来源 · 核查日期:
按名称字母顺序列出，并非排名或推荐。信息整理自公开来源；请向学校确认详情。
房产在迈阿密
1983 出售·516 出租
迈阿密待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 6卧 在Wynwood
公寓 1卧 66m² 在Wynwood
公寓 4卧 在Brickell
公寓 2卧 117m² 在Wynwood
公寓 在Wynwood
公寓 1卧 55m² 在Wynwood
公寓 1卧 在Brickell
公寓 2卧 116m² 在Brickell
公寓 4卧 127m² 在Wynwood
开间 43m² 在Wynwood
公寓 50m² 在Wynwood
公寓 1卧 72m² 在Wynwood
Yield by Neighborhood — 迈阿密
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Wynwood | 暂无数据 | 暂无数据 | 不可用 | |
| 小哈瓦那 文化更新中 | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 5%–8% | STR受限 🟡 Less enforcement than Miami Beach; residential STR growing; some neighborhood pushback | |
| 布里克尔 豪华 | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | 6%–10% | STR受限 🟡 Many condo associations restrict STR; City of Miami requires Certificate of Use; 30-day minimum in some buildings | 南方曼哈顿；金融区；300+公寓塔楼；年轻专业人士；拉美商业枢纽。 |
| 椰林区 滨水历史 | $6,077–$12,153 (₪18,804–₪37,608) | 5%–8% | STR受限 🟡 Residential zoning limits STR; HOA restrictions common; some grandfathered operations | 装饰艺术珍宝;Parque México;树荫咖啡厅;数字游民零地;行走分数10/10 |
| 珊瑚阁 名望大学 | $6,077–$10,915 (₪18,804–₪33,777) | STR禁止 🔴 | STR禁止 🔴 STR banned in residential zones; strict enforcement; only hotel-zoned properties allowed | City Beautiful; Mediterranean Revival architecture; University of Miami; corporate HQs; strict zoning |
| 多拉尔 | $3,601–$6,077 (₪11,143–₪18,804) | 4%–7% | STR已许可 🟢 More permissive unincorporated Dade rules; business-traveler STR demand near airport | LatAm business suburb; airport-adjacent; Trump National Doral; Venezuelan/Colombian communities; corporate parks |
| 迈阿密海滩 豪华 | $7,314–$13,504 (₪22,634–₪41,786) | 8%–14% | STR受限 🟡 Strict enforcement; resort tax + BTR license required; $20K+ fines for violations; residential zones increasingly restricted | 标志性海滨；装饰艺术历史区；全球旅游；严格短租执法；度假税必需 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
迈阿密投资区域
Wynwood
暂无数据
小哈瓦那
起价 $3,601/m² (₪11,143/m²)
布里克尔
南方曼哈顿；金融区；300+公寓塔楼；年轻专业人士；拉美商业枢纽。
起价 $6,077/m² (₪18,804/m²)
椰林区
装饰艺术珍宝;Parque México;树荫咖啡厅;数字游民零地;行走分数10/10
起价 $6,077/m² (₪18,804/m²)
珊瑚阁
City Beautiful; Mediterranean Revival architecture; University of Miami; corporate HQs; strict zoning
起价 $6,077/m² (₪18,804/m²)
多拉尔
LatAm business suburb; airport-adjacent; Trump National Doral; Venezuelan/Colombian communities; corporate parks
起价 $3,601/m² (₪11,143/m²)
迈阿密海滩
标志性海滨；装饰艺术历史区；全球旅游；严格短租执法；度假税必需
起价 $7,314/m² (₪22,634/m²)
从特拉维夫直飞航班
查看航班时刻表 — El Al nonstop TLV-MIA; ~12hr flight; multiple weekly frequencies
编辑专栏 | CASABROVA
所有文章 →CASABROVA Global Investor Briefing — October 2026
The board barely moved: twenty-one of twenty-nine markets are unchanged, and the three that crossed two points did so because our own readings changed, not because anything happened in those markets. The top is now a three-way tie — Estonia 74.6, Poland 74.3, Slovenia 74.3 — with three tenths of a point between first and third.
CASABROVA Global Investor Briefing — September 2026
The Score did not move: no market changed by even half a point, and Estonia edged past Poland into #1 by 0.20 — inside the noise. What moved was the cost of money, and in opposite directions: New Zealand and Korea raised, Israel cut, Canada held, and 12-month Euribor crossed 3%. House prices rose in 25 of the 27 markets we can price for 2025, led by Hungary at +18.3%; only Canada and New Zealand fell.
2026 年第二季度投资者简报
我们的季度跨市场简报：二十九个市场、外国买家的借贷成本、周期位置、按国籍划分的税务以及 CASABROVA 评分。
全球投资者简报 — 2026年5月
本月评分保持稳定——真正的看点是谢克尔买家迎来的一代人一遇的汇率窗口、希腊成为资本撤出阶段的候选市场而西班牙出人意料地保持在峰值，以及三个市场从调整期进入复苏期。
市场评论 — 迈阿密
迈阿密是以色列和拉美房地产资本进入美国的第一门户。以$3,200-12,000/平方米的价格区间，反映了从郊区海厄利亚到滨水布里克尔的巨大多样性。短租收益率6-14%，长租4.5-10%，使迈阿密成为覆盖范围内收益率区间最宽的城市之一——街区选择就是一切。
短租环境复杂：迈阿密海滩有严格的监管和执法，而未建制的迈阿密-戴德地区更为宽松。该市已引入注册要求，Airbnb等平台正在配合执法。对投资者而言，这意味着要关注已批准的区域并获取适当的许可。
迈阿密的经济正在超越旅游业多元化：金融科技、加密货币和拉美企业总部带来全年需求。然而，随着利率和保险成本的冲击，市场正在降温（同比+2%，而前几年为两位数增长）。佛罗里达保险是实质性风险——自2022年以来许多地区保费翻了一倍。FIRPTA预扣税（外国卖家总售价的15%）是退出规划中的另一个因素。对以色列投资者而言，迈阿密是熟悉的领地——有直飞航班、会说希伯来语的专业人士和成熟的投资社区——但2020-2023年的轻松回报已经过去了。
最后更新： 2026年4月13日