曼彻斯特
英国第二大城市。强大的租赁收益率，大学需求，科技枢纽增长。短租许可。
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 曼彻斯特
No specific city-level STR cap; reasonable regulatory environment
市场分析 — 曼彻斯特
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •HS2 connection planned though delayed
- •100k+ student population drives massive rental demand
- •1B+ Spinningfields and NOMA regeneration ongoing
- •UKs 2nd economy — BBC, tech, and creative industries hub
⚠️关键风险
- •Ground rent and 租赁产权 issues in new-build 公寓
- •Build-to-rent boom may compress yields in 市中心
- •High and rising service charges in new developments
房产在曼彻斯特
1154 出售·55 出租
曼彻斯特待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
公寓 在Deansgate
公寓 在Chorlton
公寓 在Castlefield
公寓 2卧 在Ancoats
公寓 在Oxford Road
公寓 在Northern Quarter
公寓 在Oxford Road
公寓 在Northern Quarter
公寓 在Ancoats
公寓 1卧 在Deansgate
公寓 在Didsbury
公寓 在Didsbury
Yield by Neighborhood — 曼彻斯特
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 威辛顿 | £3,018–£4,483 (₪11,880–₪17,650) | 4%–7% | STR已许可 🟢 | 曼彻斯特南部学生区，价格合理，租金收益好 |
| 伯里 家庭友好 | £1,552–£2,414 (₪6,110–₪9,504) | 6%–7% | STR已许可 🟢 | 已有Metrolink；Atom Valley邻近；稳定6-7%收益；家庭友好通勤镇。 |
| 索尔福德 | £2,845–£4,699 (₪11,201–₪18,498) | 6%–9% | STR已许可 🟢 | 曼彻斯特对面的城市，有媒体城和大规模开发项目 |
| 北区 创意夜生活 | £3,018–£4,311 (₪11,880–₪16,971) | 8%–11% | STR已许可 🟢 | 创意和夜生活中心。曼彻斯特最佳短租潜力。年轻租户。 |
| 乔尔顿 家庭友好 | £2,586–£3,880 (₪10,183–₪15,274) | 6.5%–9% | STR已许可 🟢 | 札幌中心部,有大通公园和Susukino娱乐区。冬季运动旅游枢纽。 |
| 迪兹伯里 高端成熟 | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 6%–8.5% | STR已许可 🟢 | 首选中心;议会相近;最佳地址;极高价格;强大LTR |
| 安科茨 更新改造年轻专业人士 | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 7.5%–10.5% | STR已许可 🟢 | 最热门重建区。新餐厅和咖啡馆。年轻专业人士磁石。 |
| 牛津路 学生大学 | £2,586–£3,880 (₪10,183–₪15,274) | 7.5%–11% | STR已许可 🟢 | 大学走廊;庞大学生需求;高入住率 |
| 斯托克波特 更新改造高端 | £1,897–£3,104 (₪7,467–₪12,219) | 5%–6% | STR已许可 🟢 | 10亿英镑再生+地铁线扩展商业案例；高级资本增长投资 |
| 迪恩斯盖特 中心高端 | £3,449–£5,173 (₪13,577–₪20,365) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 历史艺术/音乐枢纽;仓库loft;2014年起士绅化;86%租户;事件驱动STR需求 |
| 莱恩河畔阿什顿 | £1,207–£2,069 (₪4,752–₪8,146) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | Tameside最便宜；已有Metrolink；7%价格增长+12.3%租金增长；综合指标最强。 |
| 博尔顿 更新改造 | £1,293–£2,069 (₪5,091–₪8,146) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | £10亿镇中心重建；7-8%收益；10.3%租金增长；Metrolink SOC 2026。 |
| 城堡菲尔德 | £3,018–£4,742 (₪11,880–₪18,668) | 7%–10% | STR已许可 🟢 | 运河滨水遗产区。仓库改建。专业租户。 |
| 罗奇代尔 更新改造 | £1,293–£2,069 (₪5,091–₪8,146) | 7%–8% | STR已许可 🟢 | Atom Valley创新集群74亿英镑;现有Metrolink;7%+收益9.1%租赁增长 |
| 沃灵顿 | £1,638–£2,414 (₪6,449–₪9,504) | 5.5%–6.5% | STR已许可 🟢 | 曼彻斯特和利物浦之间双城物流中心；5.5-6.5%收益率 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
曼彻斯特投资区域
威辛顿
曼彻斯特南部学生区，价格合理，租金收益好
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
伯里
已有Metrolink；Atom Valley邻近；稳定6-7%收益；家庭友好通勤镇。
起价 £1,552/m² (₪6,110/m²)
索尔福德
曼彻斯特对面的城市，有媒体城和大规模开发项目
起价 £2,845/m² (₪11,201/m²)
北区
创意和夜生活中心。曼彻斯特最佳短租潜力。年轻租户。
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
乔尔顿
札幌中心部,有大通公园和Susukino娱乐区。冬季运动旅游枢纽。
起价 £2,586/m² (₪10,183/m²)
迪兹伯里
首选中心;议会相近;最佳地址;极高价格;强大LTR
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
安科茨
最热门重建区。新餐厅和咖啡馆。年轻专业人士磁石。
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
牛津路
大学走廊;庞大学生需求;高入住率
起价 £2,586/m² (₪10,183/m²)
斯托克波特
10亿英镑再生+地铁线扩展商业案例；高级资本增长投资
起价 £1,897/m² (₪7,467/m²)
迪恩斯盖特
历史艺术/音乐枢纽;仓库loft;2014年起士绅化;86%租户;事件驱动STR需求
起价 £3,449/m² (₪13,577/m²)
莱恩河畔阿什顿
Tameside最便宜；已有Metrolink；7%价格增长+12.3%租金增长；综合指标最强。
起价 £1,207/m² (₪4,752/m²)
博尔顿
£10亿镇中心重建；7-8%收益；10.3%租金增长；Metrolink SOC 2026。
起价 £1,293/m² (₪5,091/m²)
城堡菲尔德
运河滨水遗产区。仓库改建。专业租户。
起价 £3,018/m² (₪11,880/m²)
罗奇代尔
Atom Valley创新集群74亿英镑;现有Metrolink;7%+收益9.1%租赁增长
起价 £1,293/m² (₪5,091/m²)
沃灵顿
曼彻斯特和利物浦之间双城物流中心；5.5-6.5%收益率
起价 £1,638/m² (₪6,449/m²)
市场评论 — 曼彻斯特
曼彻斯特是伦敦以外英国租赁投资无可争议的首都。以£3,000-5,000/平方米的价格，仅为伦敦的三分之一，同时提供更优的收益率：长租6.5-7.8%，短租7-10%。该市经济由金融服务、媒体（BBC、ITV）、科技和两家欧洲最大的足球俱乐部驱动——创造了多元、有韧性的租赁需求。
曼彻斯特的短租基本不受监管——无年度上限，无许可要求（不同于伦敦和爱丁堡）。这使其成为少数几个可以完全实行双策略（旺季短租、基础线长租）的英国主要城市之一。3.2%的同比增长稳定，该市正受益于政府"提升升级"议程将基础设施支出引向北方。
投资者画像偏重机构：建后出租项目正在大量涌现，曼彻斯特是英国海外投资者购买量第一的城市。值得关注的区域：北区和安科茨适合短租，索尔福德码头适合滨水长租，休姆/莫斯赛德适合有改造上行空间的价值长租。风险：外国买家的印花税附加2%，抵押贷款利率仍处高位。对以色列投资者而言，曼彻斯特提供了稀有的组合：第一梯队经济体中的机构级收益率加英镑多元化。
最后更新： 2026年4月13日