东京
首都城市——流动性最强但收益率最低，民泊受限严格
货币：
单价范围/平方米¥742,400–¥1,484,800/m² (₪13,960–₪27,921/m²)
长期租赁收益1.5%–2.5%
短期租赁收益—
同比增长+0.5%
特拉维夫出发的航班—
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 东京
National 180-day cap; 19 of 23 wards impose stricter limits. Shinjuku: weekday ban (~150 days). Toshima: 120-day cap. 70% of wards ban new minpaku from Dec 2026.
市场分析 — 东京
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Record 31M+ visitors to Japan in 2024, Tokyo is #1 gateway
- •Yen at multi-decade lows makes property cheaper for 外国买家s
- •Worlds largest 地铁 area — 37M population base
- •Ongoing development for post-Olympic 城市更新
⚠️关键风险
- •Foreign ownership requires local management and tax navigation
- •Major seismic zone — building codes strict but risk remains
- •Central Tokyo cap rates below 3%
房产在东京
764 出售·390 出租
1
🏠
JPY 62.8M
Nakano
2 卧51.92m²
6.5%–9% STR
2
🏠
JPY 101.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
3
🏠
JPY 9.0M
Asakusa
3 卧
8.5%–11% STR
4
🏠
JPY 46.8M
Asakusa
4 卧
8.5%–11% STR
5
🏠
JPY 59.9M
Asakusa
2 卧68.31m²
8.5%–11% STR
6
🏠
JPY 199.8M
Asakusa
3 卧
8.5%–11% STR
7
🏠
JPY 80.0M
Asakusa
3 卧
8.5%–11% STR
8
🏠
JPY 159.8M
Asakusa
2 卧
8.5%–11% STR
9
🏠
JPY 265.0M
Asakusa
2 卧
8.5%–11% STR
10
🏠
JPY 228.0M
Asakusa
3 卧
8.5%–11% STR
11
🏠
JPY 75.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
12
🏠
JPY 45.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
13
🏠
JPY 58.0M
Nakano
4 卧
6.5%–9% STR
14
🏠
JPY 58.8M
Asakusa
2 卧
8.5%–11% STR
15
🏠
JPY 59.9M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
16
🏠
JPY 105.0M
Asakusa
3 卧42m²
8.5%–11% STR
17
🏠
JPY 45.0M
Asakusa
1 卧44.73m²
8.5%–11% STR
18
🏠
JPY 46.8M
Asakusa
2 卧46.2m²
8.5%–11% STR
19
🏠
JPY 46.8M
Asakusa
2 卧48.28m²
8.5%–11% STR
20
🏠
JPY 46.9M
Asakusa
2 卧2.34m²
8.5%–11% STR
21
🏠
JPY 219.8M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
22
🏠
JPY 61.8M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
23
🏠
JPY 115.0M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
24
🏠
JPY 115.0M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
25
🏠
JPY 89.8M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
26
🏠
JPY 89.8M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
27
🏠
JPY 71.6M
Haneda
1 卧
9%–12% STR
28
🏠
JPY 59.8M
Haneda
1 卧
9%–12% STR
29
🏠
JPY 54.3M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
30
🏠
JPY 73.9M
Shibuya
1 卧
6.5%–9.5% STR
31
🏠
JPY 64.8M
Shibuya
1 卧
6.5%–9.5% STR
32
🏠
JPY 49.8M
Shibuya
1 卧
6.5%–9.5% STR
33
🏠
JPY 31.5M
Shibuya
3 卧
6.5%–9.5% STR
34
🏠
JPY 31.5M
Shibuya
3 卧
6.5%–9.5% STR
35
🏠
JPY 63.0M
Haneda
3 卧
9%–12% STR
36
🏠
JPY 24.8M
Haneda
2 卧46.64m²
9%–12% STR
37
🏠
JPY 35.8M
Haneda
1 卧61.55m²
9%–12% STR
38
🏠
JPY 25.0M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
39
🏠
JPY 25.0M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
40
🏠
JPY 25.0M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
41
🏠
JPY 25.0M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
42
🏠
JPY 35.8M
Haneda
1 卧37m²
9%–12% STR
43
🏠
JPY 25.0M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
44
🏠
JPY 49.8M
Haneda
3 卧
9%–12% STR
45
🏠
JPY 53.9M
Haneda
2 卧
9%–12% STR
46
🏠
JPY 20.0M
Haneda
3 卧
9%–12% STR
47
🏠
JPY 49.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
48
🏠
JPY 73.8M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
49
🏠
JPY 21.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
50
🏠
JPY 28.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
51
🏠
JPY 94.8M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
52
🏠
JPY 44.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
53
🏠
JPY 15.3M
Nakano
4 卧
6.5%–9% STR
54
🏠
JPY 35.5M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
55
🏠
JPY 165.0M
Nakano
1 卧55.42m²
6.5%–9% STR
56
🏠
JPY 165.0M
Nakano
1 卧55.42m²
6.5%–9% STR
57
🏠
JPY 135.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
58
🏠
JPY 125.0M
Nakano
2 卧55.42m²
6.5%–9% STR
59
🏠
JPY 125.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
60
🏠
JPY 55.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
61
🏠
JPY 41.8M
Shibuya
1 卧
6.5%–9.5% STR
62
🏠
JPY 58.7M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
63
🏠
JPY 20.8M
Nakano
3 卧76.83m²
6.5%–9% STR
64
🏠
JPY 72.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
65
🏠
JPY 39.8M
Nakano
1 卧36.37m²
6.5%–9% STR
66
🏠
JPY 39.8M
Nakano
1 卧36.37m²
6.5%–9% STR
67
🏠
JPY 28.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
68
🏠
JPY 47.8M
Nakano
1 卧38.6m²
6.5%–9% STR
69
🏠
JPY 53.8M
Nakano
3 卧53m²
6.5%–9% STR
70
🏠
JPY 54.8M
Nakano
2 卧53m²
6.5%–9% STR
71
🏠
JPY 28.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
72
🏠
JPY 28.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
73
🏠
JPY 28.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
74
🏠
JPY 60.0M
Nakano
1 卧11.9m²
6.5%–9% STR
75
🏠
JPY 310.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
76
🏠
JPY 22.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
77
🏠
JPY 57.8M
Shibuya
1 卧35.64m²
6.5%–9.5% STR
78
🏠
JPY 78.0M
Shinjuku
2 卧
6%–8.5% STR
79
🏠
JPY 59.8M
Haneda
1 卧
9%–12% STR
80
🏠
JPY 45.8M
Shinjuku
2 卧44.94m²
6%–8.5% STR
81
🏠
JPY 28.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
82
🏠
JPY 24.9M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
83
🏠
JPY 45.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
84
🏠
JPY 81.9M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
85
🏠
JPY 57.0M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
86
🏠
JPY 46.0M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
87
🏠
JPY 57.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
88
🏠
JPY 59.9M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
89
🏠
JPY 32.0M
Nakano
3 卧
6.5%–9% STR
90
🏠
JPY 53.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
91
🏠
JPY 28.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
92
🏠
JPY 47.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
93
🏠
JPY 53.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
94
🏠
JPY 53.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
95
🏠
JPY 59.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
96
🏠
JPY 93.8M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
97
🏠
JPY 56.3M
Nakano
6.5%–9% STR
98
🏠
JPY 23.0M
Nakano
1 卧
6.5%–9% STR
99
🏠
JPY 94.8M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
100
🏠
JPY 218.0M
Nakano
2 卧
6.5%–9% STR
东京待售房产
最新房源
显示 1–12 / 50 个房产
CASABROVA
suumo.jp¥19,800,000(₪372,327)
公寓 1卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
1
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
homes.co.jp¥68,000,000(₪1,278,699)
公寓 1卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
1
apartment
来源： homes.co.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥19,800,000(₪372,327)
公寓 1卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
1
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥58,990,000(₪1,109,272)
公寓 2卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
2
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥38,980,000(₪732,998)
¥845,920/m²公寓 2卧 46.08m² 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
246.08 m²
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
homes.co.jp¥50,000,000(₪940,222)
公寓 2卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
2
apartment
来源： homes.co.jp
查看房源
CASABROVA
homes.co.jp¥104,900,000(₪1,972,584)
公寓 2卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
2
apartment
来源： homes.co.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥59,990,000(₪1,128,077)
公寓 1卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
1
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥19,800,000(₪372,327)
公寓 1卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
1
apartment
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
suumo.jp¥34,980,000(₪657,779)
¥778,544/m²开间 1卧 44.93m² 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
144.93 m²
studio
来源： suumo.jp
查看房源
CASABROVA
homes.co.jp¥65,000,000(₪1,222,289)
公寓 3卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
3
apartment
来源： homes.co.jp
查看房源
CASABROVA
homes.co.jp¥44,990,000(₪846,011)
公寓 2卧 在Shinjuku
Shinjuku, Tokyo
2
apartment
来源： homes.co.jp
查看房源
…
Yield by Neighborhood — 东京
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| 下北�的 学生更新中 | ¥1,076,480–¥1,484,800 (₪20,243–₪27,921) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 波西米亚社区古董店、现场音乐和独立文化;快速绅士化 |
| 世田谷 | ¥634,195–¥3,619,200 (₪11,926–₪68,057) | 3.5%–5.5% | STR受限 🟡 | 东京宽敞住宅区 |
| 浅草 历史 | ¥1,113,600–¥1,503,360 (₪20,941–₪28,270) | 8.5%–11% | 需要许可证 | 以浅草寺为中心的历史旅游区。最友好旅游区，民宿许可更宽松。 |
| 目黑 | ¥676,512–¥4,485,395 (₪12,721–₪84,345) | 4%–6.5% | STR受限 🟡 | 东京高档住宅区 |
| 羽田 再开发 | ¥779,520–¥1,039,360 (₪14,658–₪19,545) | 9%–12% | 需要许可证 | 靠近Haneda机场的再开发区域。特区minpaku许可证允许全年STR。 |
| 中野 创意 | ¥890,880–¥1,206,400 (₪16,752–₪22,686) | 6.5%–9% | STR受限 🟡 | 中产阶级住宅区，深受年轻专业人士和创意人士欢迎。便宜便利交通。 |
| 涩谷 | ¥2,227,200–¥3,006,720 (₪41,881–₪56,540) | 6.5%–9.5% | STR受限 🟡 | 渋谷十字路口和科技创业著名时尚青年文化中心;主要改造进行中 |
| 新宿 | ¥2,320,000–¥3,155,200 (₪43,626–₪59,332) | 6%–8.5% | STR受限 🟡 | 主要商业娱乐中心高楼写字楼和夜生活;东京交通枢纽中心 |
| 港区 | ¥1,333,722–¥8,120,000 (₪25,080–₪152,692) | 3.5%–5.5% | STR受限 🟡 | 东京高档街区 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
东京投资区域
下北�的
波西米亚社区古董店、现场音乐和独立文化;快速绅士化
学生更新中
STR受限 🟡6%–8.5% STR
起价 ¥1,076,480/m² (₪20,243/m²)
世田谷
东京宽敞住宅区
STR受限 🟡3.5%–5.5% STR
起价 ¥634,195/m² (₪11,926/m²)
浅草
以浅草寺为中心的历史旅游区。最友好旅游区，民宿许可更宽松。
历史
需要许可证8.5%–11% STR
起价 ¥1,113,600/m² (₪20,941/m²)
目黑
东京高档住宅区
STR受限 🟡4%–6.5% STR
起价 ¥676,512/m² (₪12,721/m²)
羽田
靠近Haneda机场的再开发区域。特区minpaku许可证允许全年STR。
再开发
需要许可证9%–12% STR
起价 ¥779,520/m² (₪14,658/m²)
中野
中产阶级住宅区，深受年轻专业人士和创意人士欢迎。便宜便利交通。
创意
STR受限 🟡6.5%–9% STR
起价 ¥890,880/m² (₪16,752/m²)
涩谷
渋谷十字路口和科技创业著名时尚青年文化中心;主要改造进行中
STR受限 🟡6.5%–9.5% STR
起价 ¥2,227,200/m² (₪41,881/m²)
新宿
主要商业娱乐中心高楼写字楼和夜生活;东京交通枢纽中心
STR受限 🟡6%–8.5% STR
起价 ¥2,320,000/m² (₪43,626/m²)
港区
东京高档街区
STR受限 🟡3.5%–5.5% STR
起价 ¥1,333,722/m² (₪25,080/m²)
市场评论 — 东京
东京是全球最大的都市经济体，为外国投资者提供了罕见的机会：一座拥有极其稳定房价、透明交易和超越大多数发达国家首都收益率的全球超级城市。新宿、�的谷和港区等紧凑型公寓的毛租金收益率为4-6%，空置率接近于零。
日本历史性的低利率创造了有利的融资条件，而日元的周期性疲软为美元、欧元和英镑投资者提供了货币优势的入场时机。东京房地产市场与其他亚洲首都相比明显非投机性。
人口老龄化的叙事实际上有利于投资者：缩小的家庭规模在城市中心创造了更多对小型出租单位的需求。
最后更新： 2026年4月24日