巴统
黑海沿岸；夏季旺季；赌场枢纽；快速发展的滨水区
* 汇率仅供参考，基于ECB参考汇率
当地STR规定 — 巴统
No city-level STR ordinance; 度假村 city; summer-dominant market; verify with local authorities
市场分析 — 巴统
关键需求驱动因素和主要投资风险
✅需求驱动因素
- •Black Sea 度假村 demand
- •festivals/events
- •expanding 医院ity ecosystem
- •compact units tailored for rental
⚠️关键风险
- •Oversupply overhang in investment 公寓
- •occupancy dilution
- •GEL FX
- •political risk
- •seasonality
🇮🇱 以色列投资者须知
Israel explicitly named among foreign-demand sources; Hebrew-facing Batumi investor marketing and legal services easy to find
房产在巴统
1278 出售·548 出租
巴统待售房产
最新房源
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开间 1m² 在New Boulevard / New Batumi
开间 1m² 在Lisi lake
开间 1m² 在Lisi lake
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开间 1m² 在New Boulevard / New Batumi
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Yield by Neighborhood — 巴统
微观区域投资对比——CASABROVA差异化
| 社区 | 价格/m² | STR收益率 | STR状态 | 特征 |
|---|---|---|---|---|
| Gonio | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | 不可用 | |
| Kvariati | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | 不可用 | |
| Makhinjauri | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | 不可用 | |
| Adlia / Airport District | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | 不可用 | |
| 旧巴统/林荫大道 高端 | ₾3,425–₾4,671 (₪3,734–₪5,091) | 6%–8% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 最高价格；大街海滨；最强城市品牌 |
| Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–8% | 不可用 | |
| 新大道/新巴统 | ₾3,114–₾4,048 (₪3,394–₪4,412) | 6%–7.5% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 紧凑投资者单位；现代新建；租赁导向库存 |
| 巴统内城 | ₾2,802–₾3,737 (₪3,055–₪4,073) | 6%–8% | STR已许可 🟢 No STR ordinance; low-regulation | 交易流动性最深;多元租户组合;城市核心 |
收益率和价格区间是基于公开房地产门户网站（Tranio、Investropa、Globes 等）的内部 AI 研究估算，并按季度刷新；并非一手来源数据。
巴统投资区域
Gonio
起价 ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
Kvariati
起价 ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
Makhinjauri
起价 ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
Adlia / Airport District
起价 ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
旧巴统/林荫大道
最高价格；大街海滨；最强城市品牌
起价 ₾3,425/m² (₪3,734/m²)
Boni-Gorodok / Aghmashenebeli Belt
起价 ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
新大道/新巴统
紧凑投资者单位；现代新建；租赁导向库存
起价 ₾3,114/m² (₪3,394/m²)
巴统内城
交易流动性最深;多元租户组合;城市核心
起价 ₾2,802/m² (₪3,055/m²)
市场评论 — 巴统
巴统是格鲁吉亚的黑海度假城市，也是CASABROVA收益率最高的市场之一。海滨公寓平均价格$40,000-80,000，老城区$25,000-45,000。5-10月短租收益率10-15%非常出色。
格鲁吉亚0%购置税、1%房产税和5%固定租金所得税创造了极其高效的税收环境。无外国所有权限制。
主要考虑因素：巴统有非常高的泡沫风险——投机性建设造成供应过剩担忧。冬季入住率降至20-30%。格鲁吉亚拉里货币风险真实存在。
最后更新： 2026年6月20日